Contratando um agente de referência - Taxas e o que esperar

Quando você é encaminhado para um agente de referência, o que você obtém? Você pode pensar sobre o tempo que você pediu a seu vizinho para uma remessa para um contratante de telhados. Afinal, você pode ver o telhado do seu vizinho, e parece bom. Você pode pedir ao seu melhor amigo uma remessa para a cabeleireira porque gosta de seus cabelos. Ou, você pode pedir um colega de trabalho para um encaminhamento para um mecânico porque você possui o mesmo carro, e ele recebe um bom serviço de seu mecânico.

Todas essas pessoas provavelmente lhe deram a referência de forma complementar. É o título para tat. Algum dia, você pode dar-lhes uma referência. Eles também se sentem bem porque conseguiram ajudá-lo. Não só eles se sentem bem porque foram úteis, mas a sua solicitação de referência valida o processo de seleção. Diz que eles eram inteligentes para contratar uma pessoa que você quer contratar agora e você respeita sua decisão.

Agentes imobiliários e taxas de referência

Essas pessoas provavelmente nunca em um milhão de anos irão à pessoa de referência e pedirão a essa pessoa que pague um retrocesso. Mas é exatamente o que acontece quando um agente imobiliário se refere a outro agente.

A taxa de referência é paga pelo corretor para o corretor. Um agente não pode receber uma taxa de referência diretamente de uma entidade licenciada. Todas as taxas de referência são pagas ao corretor. Todos os contratos de remessa são entre corretores cooperantes. Um corretor pagará o agente.

Às vezes, uma parte que atua como principal em uma transação pode estar relacionada a um indivíduo que possui uma licença imobiliária. Por exemplo, na Califórnia, quase 1 em cada 50 pessoas possui uma licença imobiliária. Em alguns desses casos, eles podem ser persuadidos por esse indivíduo a exigir uma taxa de referência de seu agente.

Eles exigem isso apenas com base em que um membro da família possui uma licença imobiliária. A implicação é que eles deixarão o agente fazer seu trabalho e não tentar representar o indivíduo, mas eles querem ser pagos por manter sua distância, mesmo que eles não trabalhem e não encaminhar o indivíduo.

Alguns vêem esta prática como perfeitamente aceitável. Mas a maioria dos agentes acham um pouco desprezível.

Quanto os Agentes de Referência ganham como Taxa de Referência?

Depende de uma variedade de fatores, mas muitas taxas de referência variam de 10% a 50% da comissão total recebida. Para entender quanto dinheiro isso é, você precisa saber que a maioria das comissões são divididas entre listar e vender corretores. Existe uma comissão de listagem e uma comissão de venda.

Digamos que um vendedor concorda em pagar um agente de listagem 7 tortas de maçã. Esse agente de listagem pode decidir manter 3 das tortas de maçã para sua própria família, e ela pode oferecer 4 das tortas como compensação ao agente que traz um comprador. Se o agente do comprador deve pagar uma taxa de referência para o comprador, e essa taxa de referência funciona para ser de 25%, significa que o corretor do agente comprador terá apenas 3 tortas.Uma torta de maçã vai ao corretor do agente que encaminhou o comprador.

Qual tipo de agente paga uma taxa de referência?

Quase todo agente imobiliário na empresa concordará em pagar uma taxa de referência em troca de um cliente.

No entanto, o problema que entra em jogo, e por que alguns agentes frustraram esse processo, porque nem todos os agentes de referência são qualificados para vender imóveis. Alguns agentes procuram referências porque não têm outra maneira de obter qualquer negócio. Você provavelmente nunca encontrará um agente produtor superior confiando em referências como fonte de negócios.

Idealmente, seria bom se o agente que se refere a você é referido porque esse agente é um agente experiente, qualificado e possui um histórico reconhecido pelo agente que se refere. Mas na maioria das vezes o agente que é referido é um estranho completo. O agente referente pode não ter idéia se esse agente é competente ou incompetente.

O setor imobiliário é um negócio em que cerca de 80% dos agentes não ganham dinheiro suficiente para viver. As chances de você acabar com um agente em uma grande área metropolitana que tem pouca experiência e quem não faz nenhum dinheiro são bastante altos.

É ainda maior quando é um agente de referência.

Alguns agentes imobiliários se referirão apenas ao agente que oferece a taxa de referência mais alta. Os agentes que precisam superar uns aos outros concorrendo no mercado de referência talvez não sejam sua melhor opção para a representação. Se você conhece ou não, você é uma mercadoria que o agente está vendendo para outro agente. A verdade é mesmo sua melhor amiga, se esse amigo é um agente, pode vendê-lo para outro agente.