Você deve escrever uma oferta antes de ver uma casa

Quando o estoque imobiliário se aperta e os interesses do comprador se recuperam, às vezes os compradores de casas estão tentados a escrever ofertas antes de ver casas. Isso é prevalente em partes do país onde os compradores têm todo tipo de formas legais para cancelar um contrato sem qualquer penalidade. Mas escrever uma oferta antes de ver a casa não é uma prática bem-vinda nem popular entre muitos vendedores de casa. Eles preferem saber que o comprador já está comprometido ou pelo menos tomou uma decisão com base em ter visitado pessoalmente o lar.

Alguns agentes do comprador, por outro lado, tendem a acreditar de forma diferente. Eles podem estar ansiosos para colocar seu comprador em contrato e "bloquear" a propriedade antes que outro comprador tente arrancá-lo. Em situações de oferta múltipla, alguns agentes preferem que seus clientes sejam os primeiros a enviar ofertas aos vendedores.

Ofertas que parecem ser verdadeiras

Os compradores que sentem pressão extrema para escrever imediatamente uma oferta para comprar uma casa antes de serem emocionalmente prontos podem oferecer o sol e a lua com a intenção não revelada que mais tarde eles renegociarão.

Eles podem oferecer benefícios percebidos como:

• Uma oferta em dinheiro
• Um preço de venda extremamente elevado
• Uma renúncia a certas inspeções
• Uma renúncia a uma avaliação
• Uma data de encerramento muito curta <

Isto não quer dizer que uma oferta não pode conter todos esses itens e fechar, mas é sábio que os vendedores sejam cautelosos. Tudo isso poderia ser uma tela de fumaça para dar ao comprador tempo para realmente ver a casa e decidir se o comprador realmente quer comprar.

Agora, uma pessoa normal pode dizer que as pessoas não jogam esses tipos de jogos, e isso realmente não faz sentido, mas uma pessoa normal não compra e vende imóveis todo dia. Depois que um comprador finalmente vê a casa, ele pode então decidir cancelar a transação.

Determinando a Intenção do Comprador

Uma das maneiras de determinar se um comprador está escrevendo uma oferta antes de ver a casa é pedir ao agente.

A Associação Nacional de Agentes Imobiliários coloca o requisito de honestidade em seu primeiro artigo do Código de Ética, ao qual os Agentes de Imóveis devem prometer. Ele afirma que um agente tratará todas as partes com honestidade.

O problema de perguntar diretamente ao agente de um comprador é que um agente pode não ser sincero. Claro, o agente provavelmente não vê a resposta como uma mentira em negrito porque o agente pode torcer a resposta. O agente poderia dizer:

"nós estávamos lá" significando eu, eu e eu. Eu percebo que este não é o caso com todos os agentes ou mesmo com a maioria dos agentes, mas é a minoria e pequeno punhado de agentes que Parece causar mais problemas no setor imobiliário. Quando pressionado e mais questionado, um agente pode muito bem finalmente admitir a verdade.Nesse caso, os vendedores podem transmitir a oferta de compra do comprador e passar para o próximo, mesmo que a oferta do próximo comprador não seja tão atraente. Key Takeaway

A linha inferior é se o comprador tiver escrito uma oferta sem ver a casa, é uma boa idéia informar o agente da lista e não intencionalmente reter esta informação. É ainda mais importante possuir o fato de ser perguntado sobre isso. Dizer a verdade não deve ser tão difícil.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.