Padrões de qualificação do arrendatário - O que os padrões de qualificação dos inquilinos

Definição:

Os padrões de qualificação do inquilino são requisitos legais que todos os inquilinos devem atender para alugar sua propriedade. São padrões que devem ser parte do processo de triagem para cada inquilino em potencial em sua propriedade de aluguel. Só porque um inquilino em potencial passa os padrões de qualificação, não significa que eles vão continuar a ser um inquilino real. Estes são os mínimos que os inquilinos devem atender para residir em uma das suas unidades.

Mesmo Padrão para Todos:

Você não quer ser acusado de discriminação. Portanto, você deve ter os mesmos padrões de qualificação para todos os futuros inquilinos.

É ilegal alterar esses requisitos ou ter requisitos diferentes por causa da idade, raça, gênero, religião ou qualquer outra característica protegida pela Lei Federal da Habitação Justa. Por exemplo, seria ilegal ter um padrão de qualificação que o inquilino não possa ter filhos porque isso seria discriminação contra famílias.

Exemplos de padrões de qualificação incluem:

Os padrões de qualificação permitem exibir inquilinos de acordo com os mesmos critérios básicos. Todo o proprietário pode ter padrões de qualificação ligeiramente diferentes, e isso é bom, desde que os padrões não violem leis. Aqui estão alguns exemplos.

• Número máximo de pessoas por apartamento - Por motivos de segurança, há um número máximo de pessoas que podem residir em cada unidade de aluguel. Isso geralmente depende da quantidade de quartos que uma unidade possui e de seus códigos locais de incêndio. Duas pessoas por quarto são uma regra geral. Então, para um apartamento de dois quartos, você pode ter uma ocupação máxima de quatro pessoas, a menos que seu código local diga o contrário.

• Cópia da ID da foto válida - Você quer certificar-se de que o inquilino é quem eles estão reivindicando. Uma maneira de fazer isso é pedir um cartão de identificação com foto emitido pelo governo válido. Em uma carteira de motorista, você poderá verificar seu endereço atual e sua data de nascimento.

• Renda Verificação- Você quer certificar-se de que o inquilino realmente está trazendo a renda que eles afirmam ser. Você pode verificar esta receita pedindo W-2, cópias de talões de pagamento ou cópias de extratos bancários.
• Nível de renda suficiente - Você pode exigir que todos os inquilinos tenham uma renda mensal de pelo menos 'X' vezes maior do que o aluguel mensal. Você só precisa se certificar de que este requisito é o mesmo para todos os inquilinos.

O requisito de renda mudará com base no preço do aluguel. Por exemplo, se você exigir um nível de renda de duas vezes o aluguel mensal, para um aluguel que é de US $ 1 000 por mês, o inquilino deve ter uma renda mensal de pelo menos US $ 2 000, mas por US $ 2 000 por mês aluguel, a renda deve ser de pelo menos US $ 4 000 por mês.

• Verificação de emprego - Você deseja verificar se o inquilino trabalha onde eles afirmam trabalhar, que eles fazem o valor que eles reivindicam e que eles estão empregados no futuro previsível. Você pode enviar uma notificação por escrito ao local de trabalho do inquilino solicitando esta informação.
• As verificações de crédito serão executadas em todos os candidatos - Uma verificação de crédito pode ajudá-lo a determinar se há uma dívida suficiente que poderia afetar a capacidade de um inquilino para pagar o aluguel no prazo ou se eles tiverem uma histórico de crédito geralmente pobre. O inquilino deve fornecer consentimento por escrito para executar a verificação de crédito.
• Sem histórico de expulsões - Uma verificação de crédito pode informá-lo se o inquilino estiver envolvido em questões legais, como um despejo. Você quer inquilinos que paguem seus aluguéis e permaneçam por todo o contrato de arrendamento.

• Nenhum histórico criminal - Uma verificação de antecedentes pode exibir qualquer história de atividade criminosa. Isso é importante porque você não quer colocar um inquilino em seu prédio que seja uma ameaça à segurança dos outros inquilinos.

• Depósito de segurança do valor 'X' Necessário - O valor que você pode solicitar será diferente com base em suas leis estaduais.