Direitos dos inquilinos na Carolina do Norte

A Carolina do Norte tem seu próprio conjunto de leis de inquilino de senhorio. Há regras que o senhorio e os inquilinos devem seguir, bem como as responsabilidades separadas do senhorio e do inquilino. Os direitos dos inquilinos da Carolina do Norte incluem o direito à habitação justa, proteções de depósito de segurança, a liberdade de retaliação de proprietários e os direitos das vítimas de violência doméstica. Aqui estão quatro direitos de inquilinos na Carolina do Norte.

Direito do arrendatário da Carolina do Norte à residência justa

§ 41A

Todo inquilino no estado da Carolina do Norte é protegido pela Lei Federal da Habitação Justa, bem como pela Lei de Habitação Justa do Estado da Carolina do Norte. O Ato Federal foi implementado em 1968. A Lei de Habitação Justa da Carolina do Norte foi criada em 1983 para reafirmar a lei federal e deixar claro que essas regras se aplicam localmente a todos os proprietários e inquilinos no estado da Carolina do Norte.

O que significa Fair Housing?

O direito à habitação justa significa que todas as classes de pessoas devem ser tratadas da mesma forma quando se trata de qualquer questão relacionada à habitação. Isso pode incluir:

• Propriedade de aluguel
• Propriedade de compra
• Obtendo assistência financeira para alugar ou comprar Propriedade

De acordo com o Ato de Feira de Habitação, seria ilegal fazer qualquer uma das seguintes:

• Recusar alugar ou vender a alguém porque são membros de uma determinada classe.
• Alterar os termos da locação porque são membros de uma determinada classe.
• Use declarações discriminatórias em um anúncio para alugar ou vender a propriedade.
• Falsamente indicar que uma unidade não está disponível porque um indivíduo é um membro de uma determinada classe.
• Recusar-se a fazer acomodações razoáveis ​​para uma pessoa com deficiência.

Que classes são especificamente protegidas? :

As sete classes de pessoas protegidas por Fair Housing são:

• Color
• Incapacidade
• Status familiar
• Origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

Exemplo de violação da habitação justa:

Um senhorio publica um anúncio de aluguel para uma vaga na propriedade de aluguel. No anúncio, o proprietário afirma que a unidade está no terceiro andar, de modo que os idosos, os deficientes e as pessoas com crianças pequenas não precisam se inscrever. Esta é uma declaração discriminatória destinada a excluir esses grupos de pessoas. O proprietário pode ser acusado de violar o Fair Housing Act.

Direito do inquilino da Carolina do Norte ao depósito de segurança

§§ 42-50 a 42-56

Os inquilinos na Carolina do Norte são protegidos pela lei de inquilino do senhorio quando se trata de seu depósito de segurança. Existem regras específicas para o quanto um senhorio pode coletar como um depósito, os motivos pelo qual o proprietário pode fazer deduções do depósito, os requisitos para armazenar o depósito e quando o senhorio deve devolver o depósito.

Montante máximo de depósito:

Na Carolina do Norte, o valor do depósito de segurança de um inquilino dependerá da duração do contrato de arrendamento.Quanto mais tempo o arrendamento, mais um senhorio pode coletar.

• Inquilinos semanais: Two Weeks 'Aluguel
• Inquilinos mensais: Aluguel de um mês e meio
• Inquilinos anuais: Aluguel de dois meses
• Depósito para animal de estimação: Os proprietários também podem cobrar aos inquilinos um depósito razoável para animais de estimação.

Razões para deduções:

A lei de inquilino do proprietário da Carolina do Norte enumera oito razões pelas quais um senhorio pode tomar deduções do depósito de segurança de um inquilino. Algumas dessas razões incluem:

• Danos acima do desgaste normal
• Pagamentos de serviços não pagos
• Remoção dos bens de um inquilino após uma expulsão
• Aluguel não remunerado

Armazenando o depósito:

Os proprietários têm duas opções de como eles podem armazenar o depósito de um inquilino durante o arrendamento. O proprietário pode:

• Colocar o dinheiro em uma conta de confiança
• Publicar uma obrigação pelo valor do depósito de segurança do inquilino

Devolver o depósito:

Os inquilinos da Carolina do Norte geralmente têm direito ao retorno de seu depósito de segurança no prazo de 30 dias a contar da mudança. Se o proprietário não puder calcular com precisão as deduções que precisam ser retiradas do depósito, o proprietário pode ter até 60 dias para devolver o depósito do inquilino.

O proprietário deve incluir uma lista detalhada por escrito das deduções que foram retiradas do depósito.

Veja também: Lei de depósito de segurança da Carolina do Norte

Direitos do inquilino da Carolina do Norte após a retaliação do senhorio

§§ 42-37. 1

Ações de inquilino jurídico que poderiam desencadear a reimpressão dos proprietários:

Existem certos atos que o inquilino pode realizar e que podem irritar o senhorio e fazer com que o senhorio tente retaliar. Estes atos incluem:

• Reclamar ao senhorio, ou ao agente do proprietário, sobre um reparo necessário ou uma condição de saúde ou segurança na propriedade.
• Reclamar a uma agência governamental sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade ou qualquer outra violação do código de propriedade do aluguel.
• Uma agência governamental que emite uma queixa formal a um senhorio sobre uma unidade alugada pelo inquilino.
• Um inquilino que exerce um direito que é concedido de acordo com o contrato de arrendamento ou concedido pela lei de inquilinos do proprietário da Carolina do Norte.
• Organizando ou se juntando a organização de um inquilino ou outra organização de direitos dos inquilinos.

Exemplos de retaliação de locadores:

O seguinte poderia ser considerado atos de retaliação de senhorio:

• Aumentar o aluguel de um inquilino
• Serviços decrescentes a um inquilino
• Falha em fazer reparos necessários
• Recusar executar manutenção necessária
• Assediar o inquilino
• Arquivamento para expulsar o inquilino - Uma expulsão de retaliação

Cronograma para retaliação:

Na Carolina do Norte, um inquilino só pode tentar reivindicar um senhorio agido em retaliação se a ação do senhorio ocorreu no prazo de 12 meses após o inquilino comprometer sua ação legalmente permitida.

Vezes quando a ação do senhorio não é considerada retaliação:

Mesmo que um senhorio tenha arquivado para expulsar um inquilino dentro deste período de 12 meses, este despejo nem sempre é considerado um ato de retaliação na Carolina do Norte.Nas seguintes situações, o senhorio tem o direito legal de arquivar para expulsar o inquilino. Estas situações incluem:

• O inquilino não pagou o aluguel.
• O inquilino violou substancialmente o contrato de arrendamento.
• O inquilino recusou-se a mover-se após a expiração do contrato de arrendamento.
• A violação de saúde ou segurança ou reparação necessária foi causada pela conduta ou negligência do inquilino, um membro da casa do inquilino ou um convidado do inquilino.
• Cumprir a violação de saúde ou segurança envolve a alteração da estrutura de forma a que o inquilino tenha que deixar a unidade por um longo período de tempo.
• O proprietário arquivou para expulsar o inquilino antes do inquilino se queixar de uma violação de saúde ou segurança ou cometer qualquer uma das outras ações legalmente permitidas.
• O senhorio quer recuperar a posse da unidade para que ele ou ela possa se mudar para a unidade.
• O proprietário deseja retirar a unidade do mercado como aluguel por pelo menos seis meses.
• O proprietário deseja fazer grandes alterações na unidade que não pode ser completada de forma segura com os inquilinos que ocupam a unidade.

Direitos dos inquilinos da Carolina do Norte após a violência doméstica

§§ 42-42. 2, 42-42. 3, a 42-45. 1

Liberdade de discriminação:

Os proprietários na Carolina do Norte não podem discriminar contra um inquilino ou um inquilino em potencial porque ele ou ela tem sido vítima de violência doméstica, agressão sexual ou perseguição. Um senhorio não pode:

• Recusar-se a alugar para um inquilino em potencial.
• Recusar alugar para um inquilino em potencial porque ele ou ela já rescindiu um contrato de arrendamento devido a violência doméstica.
• Arquivo para encerrar o contrato de locação do inquilino.
• Recusar renovar o acordo renal de um inquilino.
• Retaliate contra o inquilino de outra forma.

Direito de cessação de contrato de arrendamento:

Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir o contrato de arrendamento cedo sem penalidade. O inquilino deve fornecer ao senhorio uma notificação por escrito sobre o desejo de rescindir. A data desejada de rescisão do arrendamento deve ser pelo menos 30 dias após o proprietário receber o aviso. O inquilino também deve incluir a prova de sua reivindicação de violência doméstica.

Para rescindir um contrato antecipadamente, o inquilino deve fornecer uma das seguintes formas de prova:

1. Uma cópia de uma ordem judicial de proteção.

2. Uma cópia de uma ordem de restrição.

3. Um cartão de programa de confidencialidade de endereço

O inquilino também deve fornecer uma cópia de um plano de segurança que foi emitido ao inquilino por um programa de violência doméstica ou agressão sexual. O plano deve recomendar a deslocalização para o inquilino.

Obrigação de Pagar Aluguel:

O inquilino que encerra o contrato antecipadamente devido a violência doméstica é apenas responsável pelo pagamento do aluguel até a data do encerramento. Qualquer outro inquilino que permaneça na habitação depois que a vítima rescindir a locação ainda é responsável por fazer pagamentos normais de aluguel.Se um inquilino em potencial encerrar a locação pelo menos 14 dias antes da mudança, ele ou ela não é responsável por fazer qualquer pagamento de aluguel.

Prova de violência doméstica:

Um senhorio na Carolina do Norte tem o direito de solicitar a prova de um inquilino que verifique sua reivindicação de violência doméstica. Esta prova pode ser uma das seguintes:

1. Uma ordem de proteção ou outro registro da polícia, do tribunal ou de outra agência federal.

2. Um documento assinado de um programa de violência doméstica ou de agressão sexual que verifica o pedido.

3. Um documento assinado de um profissional religioso, médico ou outro que verifica o pedido.

Direito de ter bloqueios alterados:

• Se o perpetrador não vive na unidade

Para os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica, onde o perpetrador não mora na mesma unidade, o inquilino ou outro membro da A casa do inquilino pode solicitar que as fechaduras em sua unidade de aluguel sejam alteradas. Este pedido pode ser feito por escrito ou por via oral. No prazo de 48 horas a contar da recepção do pedido, o senhorio deve mudar os bloqueios ou dar permissão ao inquilino para mudar os próprios bloqueios.

• Se o perpetrador vive na unidade

Se o perpetrador da violência doméstica vive na mesma unidade que a vítima, para que os bloqueios mudem, a vítima deve solicitar oralmente ou por escrito que os bloqueios mudem e, em seguida, deve fornecer ao senhorio uma cópia de uma ordem judicial que declare que o autor não está mais autorizado no imóvel de aluguel.

O perpetrador ainda é responsável por pagar qualquer renda devida de acordo com o contrato de locação original. O proprietário tem 72 horas a pedido do inquilino para mudar os bloqueios do inquilino.

Despesa do inquilino:

Os bloqueios serão alterados à custa do inquilino.

Se o Inquilino muda de bloqueios:

Se o senhorio dá ao inquilino a permissão para mudar os bloqueios ou se o senhorio não consegue mudar os bloqueios dentro da janela de 48 horas ou 72 horas, então o inquilino pode mudar os bloqueios. Se o inquilino alterar os bloqueios, o inquilino deve dar ao senhorio uma chave para os novos bloqueios dentro de 48 horas após a mudança dos bloqueios.

Lei de arrendatário de condados da Carolina do Norte

Se você gostaria de ver o texto original da Lei do arrendatário de senhorios da Carolina do Norte, consulte os Estatutos gerais da Carolina do Norte §§42-1 a 42-14. 4 e §§42-25. 6 a 42-76.