Dicas sobre Alugar sua casa para inquilinos

Se você está procurando dicas sobre como alugar sua casa, você chegou ao lugar certo. O aluguel da sua casa é uma boa idéia? Provavelmente. Há muitos motivos válidos para alugar uma casa. Alguns proprietários decidem alugar casas porque não precisam vender para comprar outra. Outros querem um investimento, e alugar a casa pode ter sido seu plano quando compraram a casa. Ainda assim, outros proprietários podem ser forçados a alugar uma casa porque devem se mudar e ainda não podem vender.

Talvez esses proprietários de imóveis tenham sido transferidos por um empregador e perceberam que não podem vender sua casa porque o mercado não é propício para a venda de casas. Por exemplo, os vendedores de casas subaquáticas podem preferir não fazer uma venda curta e podem optar por tentar andar no mercado ao alugar sua casa. Seja qual for o motivo do aluguel de uma casa, nem todos os vendedores sabem como fazê-lo.

Quando comprei outra casa no início da década de 1990, aluguei minha casa existente. Eu tinha comprado uma casa por US $ 100 e assumi uma hipoteca existente. Os custos da hipótese do empréstimo eram tão baixos que eu poderia manter minha casa existente em vez de vendê-la.

Provavelmente o maior erro que eu cometi não era executar um relatório de crédito sobre os potenciais inquilinos. Eu lhes dei um pedido de aluguel e disse-lhes que eu executaria um relatório de crédito. Eu avisei que, se tivessem algum crédito depreciativo, talvez eles me explicassem antecipadamente esses créditos.

Em teoria, essa prática deve funcionar. Os inquilinos me informariam sobre um pagamento tardio que eles fizeram há 5 anos para a Sears. Talvez eu não precisasse de um relatório de crédito real? Mas os inquilinos também podem mentir. Portanto, não recomendo essa abordagem.

Iniciantes de tela antes de alugar uma casa

Meus primeiros inquilinos assinaram um pedido de locação contendo verbiage que obrigou os inquilinos após a aprovação de seu pedido para assinar um contrato de locação.

Eu os aprovou e eles se recusaram a assinar um contrato de locação. Eu os levei ao Tribunal de Reclamos Pequenos e ganhei um julgamento, o que eu apliquei. Eu já não uso tal pedido de aluguel, uma vez que tal forma provavelmente não é legal.

Aqui estão os tipos de coisas que um potencial senhorio deve descobrir sobre um inquilino antes de alugar uma casa para um estranho:

• Empregadores do passado e presente
• Antigos proprietários
• Rendimento atual e dívida mensal Obrigações
• Resultados de crédito
• Número de ocupantes (sujeito à Lei de Emendas à Habitação Justa de 1988)
• Tipos de Animais
• Relatório da Polícia
• Referências Pessoais

Contratação de uma Empresa de Gestão Imobiliária Alugar sua casa

Se esta informação demora muito demais para se reunir ou ser muito difícil de obter e verificar, um proprietário pode querer contratar uma empresa de gerenciamento profissional.As empresas de gestão geralmente cobram 8% a 10% do aluguel mensal, mas farão todo o trabalho em nome do proprietário. Além disso, haverá leis estaduais e federais a seguir. Por exemplo, todos os proprietários devem cumprir com a Fair Housing Act. Além disso, pode haver ordenanças do condado para aderir e taxas da cidade para pagar. Um agente imobiliário local pode ser a sua melhor fonte para obter recomendações para empresas de gerenciamento de propriedades.

Aqui estão as coisas que a maioria das empresas de gestão de imóveis farão para um proprietário:

• Anuncie a casa para alugar
• Inquilinos em potencial de tela
• Coletar aluguel e depósitos de segurança
• Negociar contratos de aluguel e assinar arrendamentos
• Realizar inspeções periódicas de propriedades
• Problemas de reparação de manuseio
• Destritos de arquivos, se necessário

Dica: Se você estiver lidando com seu próprio aluguel, você pode querer espreitar o automóvel do inquilino. Está limpo e em boas condições? Ou bater e destruir? Isso poderia ser uma indicação de como o inquilino manterá sua casa de aluguel.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.