Erros comuns de aprovação de empréstimo por compradores de casas

Os agentes imobiliários insistem que cada oferta de compra é acompanhada por uma carta de aprovação de empréstimo antes de enviarem a oferta ao vendedor. Não é apenas uma prática comum em Sacramento; quase todos os agentes em qualquer lugar do país exigem uma carta de aprovação de empréstimo com ofertas.

Por que os agentes insistem em cartas de aprovação de empréstimo

Infelizmente, as cartas de aprovação de empréstimos são praticamente inúteis porque elas carregam muito pouco peso.

Geralmente, os credores não garantem que irão tornar o mutuário um empréstimo. Então, o que eles são bons? Simplificando, uma carta de aprovação de empréstimo prova que o mutuário solicitou um empréstimo e, espero, é sério sobre a compra de uma casa, e é sobre isso.

Letras de aprovação de empréstimo Influenciam o vendedor

Você pode fazer sua carta de aprovação de empréstimo significar mais do que você solicitou um empréstimo, e a carta pode dar ao vendedor motivos sólidos para aceitar sua oferta. Ou, sua carta de aprovação de empréstimo pode dar ao vendedor razões para rejeitar sua oferta. Qual tipo de impressão você quer fazer?

3 Erros comuns de aprovação de empréstimo

Se você quiser entregar o vendedor de munições para reduzir sua oferta ou encorajar uma contra-oferta a um preço mais alto, comece qualquer ou todas as seguintes erros de aprovação de empréstimo.

• Envie uma carta de aprovação de empréstimo de um emprestador fora da área.

  Os agentes de listagem se sentem confortáveis ​​se conheçam o credor que preparou a carta de aprovação do empréstimo. Eles ficam anciosos se o credor não é local porque eles não sabem se o credor irá executar.

  Vamos enfrentá-lo, há muitos credores hipotecários, no mercado, e alguns fazem promessas ultrajantes aos mutuários que nunca pretendem manter. Eles figuram no momento em que o mutuário está pronto para fechar, o mutuário não terá opção senão cumprir seus novos termos e condições, mas muitos mutuários, em vez disso, se afastam do fechamento.

  Ele coloca um comprador de casa em uma extrema desvantagem para enviar uma carta de aprovação do credor não local. Se os compradores de casas tiverem dificuldades com o empréstimo, não é como se pudessem se debruçar sobre uma mesa e pegar a garganta do corretor de hipoteca. Em vez disso, eles devem olhar para o monitor e bater furiosamente o teclado ou empurrar continuamente para rediscar seu celular.

  Um grande problema é escolher um avaliador experiente. Os credores fora da área geralmente não têm experiência pessoal com um avaliador que retiraram da lista telefônica e podem contratar um avaliador incompetente que pode prejudicar a avaliação e fazer o acordo.

• Envie uma carta de pré-qualificação em vez de uma carta de pré-aprovação.

  As letras de pré-qualificação variam em verbiage, mas a maioria diz que o corretor de hipoteca ou agente de empréstimo recebeu um pedido de empréstimo do mutuário.Período. Eles podem ou não ter revisado um relatório de crédito. As cartas também afirmam que não há garantia de que o credor fará o empréstimo.

  Uma carta de pré-aprovação, por outro lado, fala muito. As cartas de pré-aprovação dizem que o arquivo do mutuário foi submetido à subscrição e aprovado. Isso significa que o crédito do mutuário foi revisado e considerado aceitável, o emprego do mutuário foi verificado e os ativos do mutuário foram fundamentados.

  A apresentação de uma carta de pré-aprovação significa que o mutuário está totalmente qualificado para comprar a casa, sujeito apenas a um trabalho de avaliação e título.

• Envie uma carta de aprovação de empréstimo por mais do que seu preço de oferta.

  Vamos apenas acenar uma bandeira no rosto do vendedor que diz: "Olhe para mim. Posso pagar mais do que o preço da minha oferta." É assim que os vendedores interpretam uma carta de aprovação de empréstimo que excede a oferta de compra . Eles não acham que é bom que o mutuário esteja qualificado para um montante de empréstimo mais alto porque eles querem imediatamente colocar um pouco desse dinheiro em seu próprio bolso.

  O vendedor precisa saber que um comprador de casa pode pagar a hipoteca que o comprador está propondo para obter na oferta de compra, e não um centavo mais.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}