Tipos de Empréstimos de Construção de Imóveis Comerciais

Os desenvolvedores e investidores que compram terrenos subutilizados ou propriedades degradadas têm necessidades especiais devido ao financiamento necessário para obter suas propriedades atualizadas. Não só esses clientes devem se preocupar com a venda, ocupação ou propriedade de um projeto, mas eles devem obter financiamento específico para tornar a terra, e quaisquer edifícios nele, habitáveis.

Estamos falando de projetos que podem variar de alguns milhares de dólares a centenas de milhões de dólares em necessidades de financiamento de construção.

Muitas vezes, um desenvolvedor terá ou localizará recursos para comprar a terra de forma definitiva e, em seguida, use a terra como garantia total ou parcial para os fundos restantes necessários. O desenvolvimento comercial pode ser muito arriscado e obter financiamento pode ser complicado se o desenvolvedor e outros envolvidos não tiverem um histórico de projetos bem-sucedidos.

Às vezes, os desenvolvedores são os proprietários após a conclusão e podem usar outras propriedades que desenvolveram como garantia se houver equidade suficiente neles.

Estes são alguns dos tipos mais comuns de empréstimos de construção.
Empréstimo de desenvolvimento de terras
Quando a terra em bruto ou não desenvolvida precisa ser preparada para a construção, um empréstimo de desenvolvimento de terras pode ser obtido. O terreno bruto pode ser subdividido e vendido como uma série de parcelas para uso comercial ou residencial. Também pode incluir a instalação de linhas de esgoto, água ou energia no local.
Empréstimo de aquisição e desenvolvimento
Um empréstimo de A & D é apropriado se a terra em bruto estiver pronta para ser desenvolvida, ou já está desenvolvida, mas precisa de melhorias em sua infra-estrutura ou edifícios existentes.

O empréstimo de A & D geralmente abrange tanto a compra desse terreno como o custo de quaisquer melhorias necessárias antes do desenvolvimento ser concluído.
Mini Perm Loan
Este é um empréstimo temporário normalmente usado para liquidar um empréstimo de construção ou comercial comercial pendente em um projeto que, uma vez concluído, produziria renda.

Após três a cinco anos de geração de renda, o empréstimo mini-perm é substituído por financiamento de longo prazo. Os empréstimos de mini perm são normalmente obtidos através de bancos comerciais.
Empréstimo para viagem
Um empréstimo takeout pode fornecer financiamento permanente em projetos onde atualmente existe um empréstimo temporário, como um empréstimo de construção de curto prazo. Muitos credores exigem que seus desenvolvedores garantam um empréstimo takeout antes que um empréstimo de curto prazo possa ser concedido.
Empréstimo de construção provisória
Isso paga o trabalho e os materiais utilizados para a construção de um projeto. Um empréstimo de construção provisória geralmente é válido por 18 a 36 meses, e é liquidado quando uma hipoteca de longo prazo está em vigor.

É um novo mundo com Crowdfunding

Este é um novo jogo de bola para o financiamento de projetos comerciais. A Crowdfunding reúne muitos investidores menores para reunir fundos para projetos específicos.Fazer uma pesquisa no Google sobre "crowdfunding" produz uma série de empresas envolvidas no negócio. Eles ganham seu dinheiro com taxas pagas pelos investidores e pelos desenvolvedores.

Em vez de se aproximar dos bancos estabelecidos para empréstimos, os desenvolvedores podem se inscrever com uma plataforma de crowdfunding para aumentar os fundos necessários. Os investidores que, de outra forma, não poderiam participar, às vezes podem se envolver por apenas US $ 1 000, embora geralmente seja pelo menos cinco números.

No entanto, mesmo US $ 50.000 para investir não permitiriam que alguém se envolvesse nesses grandes projetos no passado. Algumas das empresas mais conhecidas em crowdfunding incluem:

• // realtyshares. com
• // fundrise. com
• // realtymogul. com
• // patchofland. com

Ainda existem obstáculos para a maioria dos investidores pequenos. Embora as coisas estejam se afrouxando um pouco, a maioria dessas oportunidades está aberta apenas para "Investidores credenciados". Os regulamentos federais governam quem é considerado credenciado, e há várias situações de qualificação, principalmente relacionadas ao patrimônio líquido e conhecimento de investimento.

A boa notícia é que o crowdfunding está crescendo rapidamente e o governo está começando a abrir formas para investidores menores, sem um patrimônio líquido significativo para se envolver. Está se tornando o mainstream, e os projetos de pequenos escritórios e supermercados para condomínios highrise estão sendo financiados desta forma.

Se você quiser se gabar de possuir um pedaço do novo shopping grande em sua cidade, é assim que você pode conseguir que isso aconteça.