Entendendo o processo de avaliação ao comprar uma casa

Uma das partes mais críticas de obter uma hipoteca é Avaliação. O objetivo de uma avaliação é confirmar o preço de venda para o credor.

O que é uma avaliação?

Uma avaliação é uma estimativa profissional do valor da propriedade que você está planejando comprar. A pessoa que faz a avaliação é chamada de avaliador.

Por que precisamos de uma avaliação?

Os credores sempre exigem uma avaliação em casa antes de emitir uma hipoteca.

Eles fazem isso para proteger seu investimento: se o valor real de mercado da propriedade for menor do que o preço de venda e você defina sua hipoteca, o credor não poderá vender a propriedade por dinheiro suficiente para cobrir o empréstimo.

Enquanto Refinanciamento, você pode obter uma Renúncia de Inspeção de Propriedade (PIW). Isso ocorre quando o montante do empréstimo é significativamente menor que o valor estimado da casa. Não conte com isso, mesmo que sua relação empréstimo / valor seja muito baixa, pois raramente ocorre.

Certifique-se de pedir uma cópia

Enquanto você paga pela avaliação, é feito para proteger o credor, e não o comprador, e o relatório geralmente é enviado diretamente ao credor. Você também pode solicitar uma cópia para você, mas nem sempre acontece automaticamente, então você precisa pedir isso.

Custo & Tempo

Geralmente custa entre US $ 450 a US $ 600 para uma avaliação, dependendo do tipo de propriedade e da localização. Casas ou casas mais caras que têm mais de 1 unidade de custo maior para serem avaliadas.

O processo de avaliação geralmente leva qualquer coisa entre 3-10 dias úteis. O avaliador envia o relatório ao credor hipotecário, mas você tem o direito de receber uma cópia do laudo de avaliação se você pagou por isso.

Como o avaliador chega ao valor da propriedade?

O componente mais importante para chegar ao valor é o que se chama vendas comparáveis ​​(ou comps em breve).

Estas são propriedades similares geralmente localizadas dentro de uma milha e vendidas nos últimos 90 dias. O avaliador compara principalmente as características abaixo da propriedade contra os comparáveis ​​para chegar ao valor

• Metragem quadrada
• Aparência
• Amenidades
• Condição

Uma grande casa de 4 quartos em uma área onde a maioria 3 quartos As casas recentemente vendidas terão um valor mais alto, e uma casa com pintura descascada e um gramado irregular em um subúrbio bem manizado avaliará em uma quantidade menor do que propriedades similares.

E se a propriedade avaliar por menos do que o preço de venda?

Ao decidir o montante do seu empréstimo como uma porcentagem do preço da propriedade, o credor escolherá o menor preço de venda ou valor avaliado. Então, se a propriedade avaliar ao mesmo ou mais alto que o preço de venda, você ainda pode obter o mesmo valor do empréstimo que você solicitou, mas se ele avaliar por menos, o credor reduzirá o montante do empréstimo para corresponder ao valor da casa de acordo com o avaliação.

Embora possa fazer com que todos os envolvidos na transação entrem em pânico; note que existem várias opções para que o negócio ainda aconteça. Se você escreveu seu contrato de oferta para incluir uma contingência que exige que a propriedade seja avaliada ao preço de venda ou superior, você pode:

• Afastar-se do negócio
• Negociar com o vendedor para reduzir o preço de venda
• Colocar mais dinheiro para cobrir a diferença entre o valor avaliado e o preço de venda
• Disputa a avaliação: descubra quais vendas comparáveis ​​foram usadas e pergunte ao seu agente se elas são apropriadas, muitas vezes seu agente estará mais familiarizado com a área do que o avaliador e pode encontrar comps adicionais para suportar uma avaliação mais elevada.