Entendendo a propriedade conjunta da propriedade

Existem três formas básicas de que você pode possuir propriedade: em seu nome individual, em nomes conjuntos com outras pessoas e através de direitos contratuais. Seja ou não um bem em particular que você possui no momento da sua morte precisará ser homologado dependerá inteiramente de como ele é intitulado.

Propriedade conjunta

A propriedade conjunta vem em três formas: com direitos de sobrevivência , como propriedade comunitária e como inquilinos em comum .

Locação conjunta com direitos de sobrevivência

Os inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, freqüentemente abreviados em declarações de conta como "JTWROS", significam que, se houver dois ou mais proprietários sobre o ativo e um proprietário morre, então o proprietário ou proprietários sobreviventes continuará a possuir o bem e a propriedade e os herdeiros da lei do dono falecido não receberão absolutamente nada. Tudo o que os proprietários sobreviventes terão de fazer para remover o nome do proprietário falecido do ativo é mostrar um certificado de óbito ou registrar uma nova ação que indique que um dos inquilinos conjuntos morreu.

Locação por Entidade

Um tipo especial de arrendamento comum com direitos de sobrevivência reconhecidos entre casados ​​em alguns estados é chamado de inquilino pela totalidade, que é abreviado como "TBE". Além de evitar a sucessão, esse tipo de propriedade é importante para o planejamento da proteção de ativos em estados onde é reconhecido.

Propriedade comunitária

A propriedade comunitária é um tipo especial de propriedade conjunta reconhecida entre casais em nove estados: Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin. No Alasca, casais podem optar por ter uma parte ou a totalidade de seus bens tratados como propriedade da comunidade, afirmando assim em um contrato escrito.

O que acontece com a propriedade da comunidade quando um dos cônjuges morre? Isso dependerá se o casal fez ou não um plano imobiliário. Se não houver um plano imobiliário, as leis de insetos de seu estado ditarão onde a comunidade irá. Se houver um plano imobiliário, os termos do plano imobiliário substituirão a lei estadual e a propriedade da comunidade irá exatamente onde os cônjuges querem que ele vá.

Locação em comum

Se a propriedade é propriedade de duas ou mais pessoas como inquilinos em comum, cada proprietário deterá uma porcentagem da participação na propriedade. Este tipo de propriedade é abreviado como "TIC". As porcentagens não precisam ser iguais e são determinadas pelo quanto cada proprietário contribui para a compra da propriedade.

Por exemplo, se um pedaço de imóveis custa US $ 100 000 eo proprietário A contribui com US $ 70 000 e o proprietário B contribui com US $ 30 000, o proprietário A terá uma participação de 70% como inquilino em comum eo proprietário B segurará um interesse de 30% como inquilino em comum.Quando o dono A morrer mais tarde, seu interesse de 70% passará para quem escolher por sua última vontade e testamento ou confiança viva revogável ou por seus herdeiros em lei se ela não tiver um plano imobiliário.

O proprietário B, no entanto, não terá direito a receber qualquer parte da participação de 70% da A (a menos que o proprietário B seja nomeado na última vontade de A ou confiança residente revogável ou seja herdeiro da lei).

Além disso, se o interesse de A 70% é intitulado em seu nome individual como inquilino em comum e não em nome de sua Confissão de Vida Revocável no momento da sua morte, então o interesse de 70% da A será necessário ser eleito.