Usando o Assistente de adiantamento em seu próximo empréstimo de hipoteca

Enquanto os dias de crédito fácil e 100% de financiamento poderiam ter desaparecido, pelo menos por enquanto, os programas de assistência de pagamento ainda estão ativos e vivos.

Sobreviventes da crise do crédito, esses programas fornecem um serviço valioso para estimular os mercados habitacionais locais.

A partir de subsídios de assistência de pagamento para hipotecas sem juros e outros programas especiais de hipoteca, há um número crescente de opções para os compradores de casas.

Isso inclui aqueles que querem comprar uma casa sem esgotar todos os seus ativos e aqueles que não possuem esses ativos em primeiro lugar.

Os compradores podem ganhar tanto quanto 120 por cento a 140 por cento da renda da área média e ainda se qualificam para alguns programas de assistência ao pagamento.

Por exemplo, um comprador que vive em Orange County, Califórnia, pode ganhar quase $ 98 000 por ano e se qualificar para uma concessão de até 5% do preço de compra da casa, de acordo com os requisitos de um dos programas de assistência de pagamento disponíveis no estado.

Tipos de assistência de adiantamento estão disponíveis

O auxílio de adiantamento vem de várias formas, mas as fontes mais comuns são:

• Subsídios comunitários

• Agências estaduais de habitação

• Local Agências de Habitação

• Programas de Lei de Reinvestimento Comunitário específico do credor

• Fannie Mae

• Freddie Mac

• Federal Housing Administration

Existem mais fontes do que as listadas acima, mas estas representarão a grande maioria dos programas disponíveis e são um ótimo lugar para iniciar sua pesquisa.

Como faço para se qualificar para um Programa de Assistência para Pagamento Antecipado

Embora as diretrizes do programa variem de produto para produto, algumas das diretrizes padrão estão listadas abaixo. A lista não é abrangente e todas essas restrições não serão aplicáveis ​​a um único programa de assistência ao pagamento na maioria dos casos.

Aqui estão os qualificadores comuns:

• Seja um homebuyer pela primeira vez. Certifique-se e compreenda a definição de "primeiro comprador de imóveis" também.

• Ocupe a propriedade como sua residência principal, os co-mutuários não ocupados normalmente não são autorizados

• Aconselhamento completo para educação de compradores de imóveis e obter um certificado de conclusão através de uma organização de aconselhamento homebuyer elegível.

• Cumprir o requisito do credor e seguradora de hipotecas / garante

• Sua renda deve estar dentro dos limites de renda do programa.

• A casa que você deseja comprar deve estar dentro dos limites de preço de casa do programa.

• Você não deve ter possuído uma casa nos últimos três anos.

• Você deve morar na casa que você compra.

Mais uma vez, todos esses requisitos provavelmente não serão aplicáveis ​​ao seu programa preferido. Muitos deles, porém, estarão conscientes e estarão preparados para satisfazê-los, se necessário.

Tenho que ter uma classe de educação de comprador de casa

A educação do comprador de casa é fundamental para o sucesso e a felicidade de um proprietário. É altamente recomendável que todos os compradores de casas pela primeira vez sejam educados.

Embora não seja necessário para todos os programas de assistência ao pagamento, nunca dói estar preparado e é sempre uma boa idéia para iniciar seu processo com um curso de educação para compradores de casa.

Como faço para tomar este curso de educação?

• ONLINE: há uma série de escolhas de educação on-line credenciadas

• IN-PERSON: educação de comprador de imóveis cara a cara através da NeighborWorks America ou qualquer Agência de Aconselhamento de Habitação aprovada pelo HUD

Onde posso encontrar uma lista de Down Programas de Assistência de Pagamento

Qualquer busca de assistência de pagamento de ajuda deve começar com sua agência de habitação do estado. Eles oferecem a maior parte das informações e programas da DPA.

Sua agência de habitação local, município e / ou cidade, também é um ótimo recurso. Isto é especialmente verdadeiro para programas de bolsas comunitárias, que muitas vezes podem oferecer o melhor negócio para compradores de renda de baixa a moderada.

O HUD também possui algumas informações de qualidade sobre os programas de assistência ao pagamento que funcionam com um empréstimo hipotecário da FHA.

A Fundação Comunitária Nehemiah compilou uma das bases de dados mais abrangentes do Programa de Assistência para Pagamento de Down no país para ajudar a reduzir suas barreiras à propriedade de casa.

O banco de dados inclui programas de ajuda inicial e de assistência geral pela primeira vez.

Em última análise, no entanto, seu credor hipotecário será a última palavra. Nem todos os credores oferecem todos os programas, por isso é imperativo que você verifique com seu oficial de empréstimo primeiro para garantir que eles possam ajudá-lo com o programa de assistência ao pagamento que você espera prosseguir.