Avaliação Usando Taxas de Capitalização

Primeiro, qual é a taxa de capitalização?

Taxa de Capitalização, ou Taxa de Cap, é uma ferramenta de cálculo usada para valorizar propriedades imobiliárias, principalmente comerciais e multifamiliares. É o NOI, Resultado Operacional Líquido do imóvel dividido pelo valor de mercado atual ou preço de compra.

Em seguida, você precisa saber como calcular a taxa de capitalização. :

Servindo seus clientes de investidores imobiliários, você precisará ajudá-los na avaliação de propriedades de renda.

Um método comum usado, entre outros, é a taxa de capitalização ou taxa de cap.

• Cálculo da taxa de capitalização

Cálculo do valor da propriedade de renda Usando taxa de cap e lucro líquido:

Uma vez que seu cliente possui uma propriedade de renda em consideração, você pode ajudá-los a ver se o preço solicitado é justificado usando o atual taxa de cap para propriedades comparáveis ​​e o lucro líquido que esta propriedade gera. Veja como calcular o valor usando taxa de cap e renda.

Determine o rendimento da propriedade que justifica o preço de venda:

Se o seu cliente conhece o preço de venda de uma propriedade e a taxa de limite atual de propriedades similares, você pode calcular os rendimentos de aluguel náuticos necessários para justificar o preço de venda. Se você quiser determinar a renda que a propriedade deve gerar para justificar o preço de venda, aqui está o método de cálculo.

Conheça os cálculos com taxa de capitalização para atender adequadamente seus investidores. :

O investimento imobiliário tem risco suficiente sem que seus clientes adquiram mais comprando propriedades de produção de renda com valor excessivo.

Parte do seu valor como agente imobiliário ou corretor é para ajudá-los a determinar o valor real de uma propriedade.

Usar a taxa de capitalização é uma das várias ferramentas de avaliação, e você aprenderá a usá-las nos links deste perfil da ferramenta de taxa de capitalização.

Quais são algumas das outras ferramentas de cálculo utilizadas na avaliação de imóveis comerciais e residenciais?

• NOI, lucro operacional líquido: Como um profissional imobiliário que atende clientes de investimento, você precisa estar muito familiarizado com todos os métodos de avaliação de propriedades de renda. Um deles é o cálculo da receita operacional líquida, pois é usado com taxa de base para determinar o valor de uma propriedade.
• Rendimento da renda líquida: O início de uma estratégia de investimento de propriedade rentável é uma estimativa precisa do rendimento de aluguel para a propriedade potencial. Aqui, vemos como calcular o rendimento de renda líquida, que leva em conta as despesas de propriedade, embora não os pagamentos de hipoteca.
• Gross Rent Multiplier: Como agente imobiliário que trabalha com investidores imobiliários, você provavelmente estará fazendo alguns cálculos de análise de valor de mercado para cada imóvel finalmente comprado.O Multiplicador de aluguel bruto (GRM) é fácil de calcular, mas não é uma ferramenta muito precisa para determinar o valor.
• Fluxo de caixa de uma propriedade de aluguel : se você chegou a este artigo em uma pesquisa, faz parte da nossa Análise de Investimento de Propriedade de Aluguel. Comece lá para percorrer uma análise detalhada de uma propriedade de amostra.
• Renda Potencial Bruta : Queremos saber quais rendimentos serão realizados se uma propriedade estiver totalmente ocupada e todas as rendas forem cobradas. Nós levamos o número de unidades vezes o aluguel anual para um total.
• Lucro Operacional Bruto, GOI: Uma vez que conhecemos o Lucro Potencial Bruto de uma propriedade de investimento imobiliário, chegamos ao Lucro Operacional Bruto, subtraindo as perdas anuais estimadas por falta de pagamento ou vagas.
• Depreciação de uma propriedade de aluguel: Em nossa série sobre Rentabilidade de propriedades de aluguel, estamos usando um exemplo de quatroplex como nosso investimento. Você pode obter os detalhes da compra aqui, no entanto, lembre-se que foi uma compra de US $ 325.000 de um quarto para o aluguel das quatro unidades em tempo integral.
• Proporção de risco para propriedades de aluguel : os credores utilizam a relação de equilíbrio como um dos seus métodos de análise quando se considera fornecer financiamento para uma propriedade de investimento imobiliário. Muito alto de uma relação de equilíbrio é um indicador cautelar.

A beleza do investimento imobiliário é que existem essas ferramentas de cálculo confiáveis ​​para avaliar seu investimento.

Se eles se juntarem para lhe dizer que você está olhando uma oportunidade, você pode querer aproveitar antes que ela vá embora.