Por que você deve investir em um Trust de investimento imobiliário

Os benefícios de investir no setor imobiliário são muitas vezes um fator chave para os proprietários de imóveis pela primeira vez - mas os altos pagamentos podem ser uma colina íngreme para escalar. O mesmo vale para aqueles que procuram comprar uma propriedade de aluguel como um fluxo de renda consistente. Felizmente, há outra maneira de começar a investir em imóveis com muito menos dinheiro.

A REIT, ou investimento imobiliário confiança , é um tipo especial de investimento que tem aspectos tanto de um estoque regular e um investimento imobiliário.

Esta classe de investimento única oferece oportunidades para ganhar excelentes retornos do mercado imobiliário com apenas um pequeno compromisso da sua parte.

Comece com um baixo compromisso

Ao contrário de uma propriedade de investimento, você pode começar a investir em REITs com um compromisso financeiro muito baixo. Os REITs podem ser negociados publicamente, assim como um estoque normal, para que você possa comprar um REIT com sua conta de corretagem em qualquer corretora principal.

Um bem conhecido REIT é Public Storage, que opera na Bolsa de Valores de Nova York sob o símbolo PSA. As ações do PSA atualmente funcionam por US $ 200 por ação. Você poderia comprar apenas uma ação para a taxa atual do mercado mais qualquer comissão de corretagem necessária. Compare isso para investir diretamente em imóveis, que normalmente requer dezenas de milhares de dólares para começar, senão centenas de milhares.

Claro, você pode colocar tanto em REIT quanto em propriedades físicas, mas há mais benefícios que os REITs oferecem fora do ponto de entrada de baixo custo.

Não se preocupe com as reparações de emergência ou a coleta de aluguel

Se você investir diretamente em uma propriedade de aluguel, cabe a você coletar aluguel, lidar com inquilinos problemáticos e resolver outros problemas que surjam. Claro, você pode contratar um gerente de propriedade terceirizado para suas propriedades, mas isso geralmente leva 10% de sua receita no topo.

Com um REIT, você não precisa se preocupar em lidar com um inquilino.

Os proprietários são obrigados pelas leis estaduais e locais a realizar um certo nível de manutenção. Mais importante ainda, uma certa manutenção precisa acontecer de imediato para evitar novos danos. Praticamente todos os pequenos proprietários têm uma história de horror sobre ser despertado no meio da noite para reparos de emergência. Como um investidor REIT, você não precisa lidar com nenhum reparo.

Como a idéia de ganhar dinheiro com propriedades de aluguel sem lidar com as dores de cabeça? Uma opção é a Camden Property Trust (CPT), um REIT baseado em Texas que opera comunidades de apartamentos em todo os Estados Unidos. Se você dirigir em torno de qualquer grande cidade ou subúrbio, as probabilidades são que você encontrará uma das 180 comunidades de apartamentos de Camden com um total de mais de 26 000 apartamentos.Quando você compra ações na Camden, você está comprando no CAMP REIT. No caso de Camden, é uma empresa com quase 2 000 funcionários.

Enquanto isso, a Innovation Homes (INVH) é um REIT focado em aluguel de casas unifamiliares. Casas inovadoras possuem mais de 48 000 casas em nove estados.

Diversificação instantânea

Uma das maiores maneiras pelas quais os investidores imobiliários falhar é subestimar os custos de manutenção, construção ou reparação da propriedade.

Por exemplo, se você possuíssemos cinco propriedades e uma tivesse um grande reparo, poderia arruinar seu retorno de investimento para todo o portfólio. Um reparo de US $ 5 000 não é um grande negócio em um grande portfólio de habitação, mas se você possui apenas uma propriedade ou duas, isso pode acabar com seus lucros.

Assim como você não colocaria todos os seus ovos em uma cesta no mercado de ações, você não deveria fazê-lo com imóveis. Mas devido ao alto preço de compra de uma propriedade, a diversificação não é barata ou fácil. No entanto, em um REIT que possui centenas ou milhares de propriedades, uma despesa aqui e lá não é grande coisa e não eliminará os lucros gerados por outras unidades.

Obter um corte de lucros imobiliários através de dividendos

Pelo que você leu até agora, um REIT se parece com um estoque regular no mercado de ações. Na maioria das formas, isso é 100 por cento preciso.

No entanto, existem algumas regras específicas em torno de REITs que os tornam mais atraentes do que os estoques típicos.

O maior benefício é uma regra que exige que os REITs distribuam pelo menos 90% do lucro tributável aos acionistas como dividendos. Enquanto algumas ações não pagam nenhum dividendo, uma REIT lucrativa sempre paga um dividendo. Por exemplo, a Medical Property Trust (MPW) paga um rendimento de dividendos de 7,5 por cento, W. P. Carey paga um dividendo de 5,9 por cento e a American Tower paga 1. 9 por cento. Os rendimentos de dividendos são calculados com base no preço atual das ações e no dividendo mais recente.

Tão fácil como comprar um estoque

Você sabe o que torna um REIT único, mas a forma como você compra é simples. Ao contrário de comprar uma propriedade que muitas vezes exige a contribuição de agentes imobiliários, advogados e contadores, a compra de um REIT é tão simples quanto comprar um estoque. Se você tiver dinheiro sentado em sua conta, você pode investir em seu telefone em questão de minutos!

O investimento da REIT vem com os mesmos riscos que o mercado de ações, mas muito menos riscos que o investimento direto em propriedades. Com oportunidades de ganhar um grande retorno com nenhum dos trabalhos de investimento direto, comprar um REIT é a melhor maneira de fazer seu primeiro investimento imobiliário.