O que faz um agente de listagem de venda curta?

Pergunta: O que faz um agente de listagem de venda curta?

Um leitor pergunta: "Sendo compradores de casa pela primeira vez, parece que cada casa que queremos comprar é uma venda curta. Temos amigos que compraram uma venda curta e disseram que se tivessem que fazê-lo sobre eles, eles nunca teriam feito isso. Eles disseram que o maior problema não era saber o que estava acontecendo, e seu agente disse que suas mãos estavam amarradas porque tudo restava para o agente de listagem. O que isso significa? O que faz um curto O agente de listagem de vendas faz? "

Resposta: Pode ser muito frustrante ser um comprador de uma venda curta. Isso ocorre porque há muito pouco que você pode fazer como comprador em uma venda curta para que ele se mova mais suave ou mais rápido. Há muitas coisas que você não pode fazer. Coisas que apenas o agente de listagem de venda curta pode fazer.

O que um comprador pode fazer em uma venda curta?

Antes de falar sobre o que um agente de listagem de venda de curta duração faz, vejamos o que um comprador pode fazer para fazer uma venda curta. Há taxas de comprador em uma venda curta. Eles são:

• Se seu contrato de compra for assinado eletronicamente, imprima e assine com uma caneta de tinta. Basta assinar acima suas iniciais e assinaturas. Entregue-o ao seu agente para entregar ao agente da lista. O banco pode exigir isso porque nem todos os bancos aceitam assinaturas digitais. Mesmo neste dia e idade.
• Certifique-se de que sua carta de pré-aprovação tenha uma data atual, nos últimos 30 dias. Muitas cartas de pré-aprovação são boas apenas por um período de tempo limitado. Não deixe sua carta de pré-aprovação expirar.

• Quando o agente de venda curta pede que você assine uma adenda ou obtenha um documento autenticado para o banco, faça isso prontamente. Um atraso na devolução desse documento pode atrasar ou fechar a negociação de venda curta.
• Não altere ou altere sua situação financeira enquanto aguarda a aprovação da venda curta. Se você fizer uma compra importante, pode causar um problema com seu empréstimo. Não esvaiem as poupanças nem as cobranças incomuns no cartão de crédito.
• Seja paciente. Não se tente por olhar as casas on-line ou abrir casas. Você fez sua seleção. Você se deixará louco se você não se concentrar nessa compra. Se você não está comprometido em comprar essa casa, não compre.

O que um agente de listagem de venda curta faz para processar uma venda curta

Você deve descobrir se o agente de venda curta lida com suas próprias negociações ou se o agente contratar um terceiro para negociação. É quase sempre melhor para o agente de venda curta lidar pessoalmente com as negociações. Um negociador de terceiros raramente representa bem o vendedor e pode não saber como lidar com conflitos, problemas ou demandas irracionais, sendo que os três são prevalentes em vendas curtas.

Aqui estão os deveres e responsabilidades típicos de um agente de venda curto:

• Forneta os documentos exigidos pelo banco do vendedor e envia esses documentos para o banco.
• Solicita extratos bancários atualizados e talões de folha de pagamento dos vendedores e envia esses documentos para o banco.
• Ordena a declaração de encerramento estimada e envia-a para o banco.
• Coordena os esforços do banco para obter uma BPO.
• Prepara e entrega um CMA ao banco.
• Negocia o preço da oferta e as recompensas do segundo privilégio com o primeiro credor.
• Negocia as demandas do segundo credor, se houver.
• Verifica com o credor semanalmente para se informar sobre o status e se outros documentos são necessários.
• Oferece atualizações para o agente do comprador à medida que acontecem.
• Ordena o relatório do título preliminar.
• Cumpre com as demandas do banco de venda a descoberto que podem parecer ridículas, mas, no entanto, são necessárias.
• Recomenda ao vendedor que solicite aconselhamento jurídico e tributário quando o agente de venda a descoberto reconhecer que tal aconselhamento é garantido.
• Revisa carta de aprovação de venda curta para garantir que ela corresponda à declaração de encerramento estimada.
• Obtém uma liberação de responsabilidade para o vendedor, se tal lançamento for possível.
• Entrega a carta de aprovação de venda curta para todas as partes envolvidas na venda curta.
• Coordena o acesso à casa para a inspeção da casa do comprador.
• Comentários encerrando documentos e / ou atende ao encerramento.

Qualquer pequeno susto ao longo do caminho pode lançar a venda curta no caos.

É responsabilidade do agente de venda curta juntar-se, manter todas as peças zumbindo e gerenciar as expectativas das partes através de comunicação e atualizações.

Esta não é uma tarefa simples, mesmo que pareça bastante simples. É a razão pela qual muitos agentes preferem beber uma garrafa de óleo de fígado de bacalhau enquanto se batem na cabeça com uma vara de hóquei do que fazer uma venda curta. Os agentes de venda curtos que se especializam em vendas curtas sabem como lidar com eventos imprevisíveis e estão preparados para lidar com o desconhecido. Todos os dias são diferentes.

Requer paciência, habilidade e nunca deixa de lado a imagem: fechando essa venda curta.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.