Qual é a melhor oferta de venda a descoberto

Pergunta: Qual é a melhor oferta de venda a descoberto?

Um leitor pergunta: "O mercado na minha cidade é realmente louco agora, e é muito difícil comprar uma casa porque não há muitas casas para venda. Toda vez que algo novo vem à venda, um Um monte de compradores saltam sobre ele. Tenho notícias da minha vizinha que ele está colocando sua casa no mercado como uma venda curta na próxima semana. Nós gostaríamos de ser os primeiros compradores a fazer uma oferta. Este vizinho diz que seu agente irá Escolha o comprador. Como? Certifique-se de que somos os compradores escolhidos? O que precisamos fazer para escrever a melhor oferta de venda curta?

Resposta: Existem muitas camadas para sua pergunta, além de como escrever a melhor oferta de venda curta. Para iniciantes, a percepção de força da oferta pode variar de agente para agente. O máximo que você pode esperar é que seu vizinho contrata um agente experiente de venda curta. Se o agente não tiver experiência de venda curta, a venda curta poderá ser aprovada.

Em segundo lugar, sua lista deve ser contratar o agente do comprador de venda a descoberto. Às vezes, os compradores cometem o erro de pensar que deveriam deixar o agente da lista representá-los, mas a agência dupla é uma agência dupla, seja uma venda curta ou venda regular. Minha opinião profissional é que você deve evitar a agência dual, evitar conflitos de interesses e contratar um agente que irá representar apenas você. Não só isso, mas muitos bancos não pagam comissões duplas por agência dupla.

Por último, o agente de listagem não é realmente responsável por escolher o comprador. Selecionar o comprador é uma das poucas alegrias que um vendedor tem em uma venda curta.

É o que motiva alguns vendedores a fazer a venda curta em vez de se afastar, sabendo que eles podem escolher os compradores para sua casa. Claro, o agente de listagem tem entrada e pode ajudar o vendedor a escolher, mas, em última análise, é a decisão do vendedor, porque é a casa do vendedor.

Qual é a melhor oferta de venda a descoberto?

Imagine que o vendedor recebeu 3 ofertas.

Todas as ofertas são do mesmo preço. Qual oferta é a melhor oferta para o vendedor escolher? Quem será o melhor comprador? Se o agente de listagem e o vendedor são como a maioria das partes em uma venda curta, eles já sabem quem é o melhor comprador. O melhor comprador será aquele com estes 3 traços:

• O comprador que aguardará aprovação de venda curta
• O comprador que finalmente pagará o preço que o banco aceitará

  > O comprador que está qualificado para comprar

É um preço de lista sobre a oferta a melhor oferta de venda a descoberto?

Nenhuma oferta é uma boa oferta a menos que o comprador fique preso e aguarde a aprovação da venda curta. Na maioria dos casos, realmente não importa se a oferta exceder o preço da lista, também. Afinal, nenhum dos produtos da venda entrará no bolso do vendedor.Todos os resultados, com poucas exceções, irão ao (s) banco (s) de venda a descoberto. Assim, o vendedor tem pouco incentivo para selecionar a oferta com o melhor preço, a menos que seja para fins fiscais.

Muitas vezes, é imprudente escolher uma oferta de venda curta baseada unicamente no preço. Aqui estão mais razões para aceitar a oferta mais alta, especialmente quando essa oferta superior excede o valor de mercado:

Às vezes, os compradores que escrevem a oferta mais alta têm pouca intenção de esperar pela aprovação de venda curta, mas simplesmente querem "amarrar" o propriedade. Esses tipos de compradores raramente são comprometidos com uma transação, mas preferem "jogar o campo". Eles podem cancelar em você quando você obter aprovação de venda curta, porque eles encontraram uma melhor casa para comprar.

• As ofertas que excedam o valor de mercado provavelmente resultarão em uma baixa avaliação. As avaliações baixas podem fazer com que as vendas curtas cancelem, especialmente se o comprador não tiver os fundos para preencher a diferença entre o preço da oferta e o valor avaliado.

• Se o comprador de supermercado não fechar, a próxima oferta provavelmente não será tão alta, o que poderá resultar em rejeição pelo banco. A expectativa do banco pode ser ajustada muito alta e impossível encontrar um segundo comprador que oferece um preço razoável.

O dinheiro oferece a melhor oferta de venda a descoberto?

O principal problema com ofertas em dinheiro é muitas vezes o próprio comprador de caixa. Os compradores de dinheiro podem pensar que caminham na água e dominam o universo. Eles podem ser de opinião que é o seu caminho ou a rodovia, o que significa que eles podem não dobrar nem ser flexíveis se e quando a situação o justificar.

Por outro lado, não é necessária nenhuma avaliação com uma oferta de venda em curto prazo.

Nenhuma avaliação significa que não há condições de financiamento e nenhum desacordo sobre o preço após a aprovação da venda curta. Mas não garante que o comprador de caixa de venda curta possa não fazer demandas não razoáveis. A maioria das vendas curtas são vendidas em condições "como estão". Se, após uma inspeção adicional, o comprador descobrir que os reparos são necessários, o comprador pode se recusar a fechar, a menos que esses pedidos de reparo sejam honrados. O que não acontecerá. Os bancos raramente pagam reparos por uma venda curta.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.