Diferença entre um corretor imobiliário e um agente

Pergunta: Qual a diferença entre um corretor imobiliário e um agente?

Um leitor pergunta: "Qual é a diferença entre um corretor de imóveis e um agente? Estamos trabalhando com um associado de corretores e não sabemos qual o tipo de agente que ela é nem o que um intermediário intermediário significa . Ela é um agente imobiliário ou um corretor imobiliário?

Resposta: Existem tantos tipos de agentes imobiliários que até mesmo os agentes confundem às vezes.

Para se destacar na multidão, alguns agentes adicionam títulos após seus nomes. Podem ser um associado, um consultor de imóveis, um vendedor ou um REALTOR®, mas todos eles têm licença para vender imóveis. Os corretores de imóveis podem trabalhar como agentes, mas os agentes não podem trabalhar como corretor imobiliário sem uma carteira de corretor.

Os agentes que oferecem conselhos imobiliários devem ter uma licença imobiliária. A maioria dos estados mantém um site on-line onde os consumidores podem procurar o nome de um agente, obter um número de licença e verificar as violações arquivadas contra um agente.

Aqui estão as definições dos vários tipos de agentes imobiliários que você provavelmente encontrará:

O que é um corretor imobiliário?

Um corretor de imóveis é um passo acima de um agente imobiliário. Um corretor geralmente tem mais educação do que um agente, mas nem sempre. Na Califórnia, por exemplo, a licença do corretor é obrigada a trabalhar sozinha. Os agentes têm que trabalhar para corretores, mas um corretor pode administrar seu próprio negócio.

Existem três maneiras de obter uma licença de corretor na Califórnia.

• Indivíduos que possuem um diploma de quatro anos e que completaram oito cursos imobiliários de nível universitário podem se qualificar para fazer o exame imobiliário do corretor.
• Sem um diploma de quatro anos, o Escritório de Imóveis da Califórnia exige que os candidatos tenham:

1. Dois anos de experiência em vendas imobiliárias e
2. Conclusão de oito cursos imobiliários de nível universitário.

• Os advogados que pertencem ao bar estão isentos dos requisitos do curso de nível universitário, mas devem passar no exame.

Um corretor de imóveis pode trabalhar de forma independente e / ou contratar vendedores imobiliários. O exame do corretor é geralmente mais longo e mais difícil do que o exame de um vendedor. Os corretores são responsabilizados por padrões de conhecimento mais elevados.

O que é um Associado de Broker?

Um corretor associado é um corretor imobiliário que trabalha para outro corretor imobiliário. Embora o corretor possa trabalhar para si mesmo, muitos optam por se juntar a uma rede imobiliária maior. Alguns pagam uma taxa fixa ao corretor empregado, e outros ganham uma porcentagem de cada transação.

O que é um agente imobiliário?

Os agentes são vendedores licenciados. Eles não são corretores de imóveis. Um agente imobiliário deve trabalhar para um corretor empregado e não pode trabalhar de forma independente.Os corretores são responsáveis ​​pelas ações dos agentes imobiliários.

Os requisitos para uma licença de vendedor de imóveis variam de estado para estado. Na Califórnia, os candidatos precisam ter pelo menos 18 anos e ter completado com sucesso três cursos de nível universitário em imóveis. A residência do Estado não é um requisito.

O que é um REALTOR®?

Um REALTOR® pode ser um corretor imobiliário ou um agente imobiliário. Todos os REALTORS® são agentes ou corretores, mas nem todos os agentes ou corretores são REALTORS®. É um título que significa que o indivíduo pertence à Associação Nacional de REALTORS® (NAR), subscreve seu extenso Código de Ética e paga taxas anuais. Nem todo agente imobiliário pertence a NAR.

Membros da NAR também pertencem a associações comerciais estaduais e locais. As queixas contra um REALTOR® podem ser arquivadas com o conselho local.

O que é um Agente de Listagem?

Os agentes de listagem também são conhecidos como agentes do vendedor porque representam o vendedor. Um agente de listagem pode ser um corretor de imóveis ou um agente imobiliário. Estes tipos de agentes devem uma responsabilidade fiduciária ao vendedor sob um acordo de listagem e devem proteger esse interesse.

O que é um agente do comprador?

O agente de um comprador é conhecido como agente de venda (não deve ser confundido com o agente de um vendedor), um agente comprador ou, em alguns estados, um agente de comprador exclusivo.

Os agentes do comprador exclusivo nunca funcionam para os vendedores. Muitos agentes, no entanto, trabalham com vendedores e compradores, embora não geralmente na mesma transação. Os agentes do comprador podem ou não exigir que um comprador assine o acordo do corretor de um comprador, dependendo do costume local.

O que é um agente duplo?

Os agentes entram na agência dupla quando representam o vendedor e o comprador. A agência dupla pode acontecer mesmo se houver dois agentes envolvidos - um agente de listagem e um agente de comprador - se ambos os agentes trabalham para o mesmo corretor. Isso é porque é o corretor de imóveis que cria agência. A agência dupla não é legal em todos os 50 estados.

O que é um agente de transações?

Nos estados onde a agência dupla não é permitida, listar os agentes que se encontram em posição de escrever uma oferta para o comprador pode optar por se tornar um agente de transações. Este agente não representa nenhuma das partes, mas simplesmente facilita a transação.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.