O que está envolvido no BPO interno (opinião do preço do corretor)?

Podemos começar afirmando que todos os requisitos de um drive-by BPO também seriam parte de um BPO interno. No entanto, um BPO interior pode exigir que você verifique coisas como metragem quadrada e contagem de salas, em vez de estimá-las. Claro, haverá um requisito para fotos das salas interiores da casa. Muitas vezes, o credor também exigirá fotos de qualquer dano significativo ou reparos necessários.

O representante do credor ordena o BPO de um corretor imobiliário local, define uma expectativa de tempo para sua entrega e exige requisitos específicos de formulários e fotos. Eles são muito específicos e não pagarão pelo BPO, a menos que os formulários e as fotos atendam aos requisitos. O BPO interno não é encomendado, a menos que o credor esteja razoavelmente certo de que o mutuário já não ocupe a propriedade ou tenha concedido permissão específica. Um encontro hostil não é o objetivo de ninguém. Mesmo assim, um agente imobiliário deve verificar se o proprietário deu permissão e está esperando ou abandonou a casa.

A menos que a casa esteja desocupada, um BPO interno provavelmente envolverá contato com o proprietário ou com um inquilino. Se o BPO for para fins de refinanciamento, isso provavelmente não será um problema ou problema. No entanto, se existe uma situação de pré-encerramento, os cuidados devem ser exercidos em situações de contato pessoal. Diferentes credores e empresas de mitigação de perdas terão políticas diferentes a este respeito.

Obviamente, a melhor situação seria que você é esperado e tratado com cortesia.

Como dissemos, você definitivamente estará fazendo todas as tarefas envolvidas em um drive-by BPO, e adicione alguns ou todos os seguintes:

Medição de sala individual. Existem procedimentos com os quais agentes imobiliários são familiares para medir salas. Normalmente, isso seria em uma avaliação prévia e não é necessário, mas às vezes o credor quer garantir que nenhuma mudança significativa no interior tenha sido feita.
Medição total da footage quadrada. É possível que o mutuário possa ter adicionado em imagens quadradas que poderiam tornar a casa mais valiosa. O credor vai querer saber disso.
Inspeção de condições de características interiores. Este é o item mais importante, já que às vezes, quando um mutuário sabe que eles vão encerrar, eles podem desocupar a casa e arrancar acessórios e coisas que podem vender ou levar para outra propriedade.
Ajustes de valor mais detalhados em comparáveis. Se o agente for obrigado a fornecer vendas de propriedades comparáveis em seus documentos, eles fariam isso e podem ser questionados sobre os ajustes que fizeram aos preços de venda. Muitas vezes, é necessário um CMA formal completo, Análise Comparativa de Mercado, mas devem ser feitos ajustes para danos ou requisitos de reparo significativos.
Fotos individuais do dano do interior. Qualquer dano será documentado com fotos.
Reparar estimativas. Às vezes, o agente será solicitado a obter pessoas reparadas para estimativas para corrigir o dano.
Estimativas de limpeza ou trash-out. Será necessária uma estimativa do custo para remover itens pessoais e lixo e limpar a propriedade.

Claro, em BPOs internas, é necessário mais trabalho para que a compensação seja maior. A empresa de pedidos pode exigir outros serviços, por isso é difícil estimar o que você pagaria.

No entanto, o intervalo de pagamento para BPOs internos é freqüentemente entre $ 100 e $ 175. Os serviços adicionais que podem ser necessários, freqüentemente pré-pagos pelo corretor, são:

bloqueios de Re-chave.
Winterization.
remoção de lixo.
Cuidados com o gramado e remoção de neve.
Reparos de danos.
Proteja a propriedade.
Embarque na propriedade.

Geralmente, o cliente da BPO exigirá que o corretor imobiliário pague essas despesas do bolso. O reembolso pode freqüentemente levar de 30 a 60 dias. Quando foreclosures estão em um volume alto, muitos profissionais de imóveis geram excelente renda de BPOs. O corretor deve ter boas práticas de cobrança e acompanhamento para manter a lucratividade.

Muitas vezes, os profissionais de imóveis não gostam de fazer BPOs, mas eles fazem para ter a trilha interna para obter a listagem do credor após o encerramento.

Isso definitivamente coloca alguma pressão extra sobre o profissional imobiliário para fazer uma BPO precisa. Se eles conseguirem a listagem e recomendarem um preço de listagem muito diferente, isso pode ser negativo para sua relação com o credor.