Definição do termo corretor imobiliário

Definição: Um corretor imobiliário é uma pessoa licenciada para negociar e organizar transações imobiliárias. Isso incluiria a redação de contratos de listagem e compra de casas, terrenos e propriedades comerciais. O corretor é uma licença de nível superior ao de um agente imobiliário e seria autorizado a contratar agentes imobiliários para trabalhar sob a supervisão do corretor.

Em alguns estados, todos os profissionais licenciados são licenciados como "corretor", como no Colorado e no Novo México.

Embora você seja licenciado como um corretor independente, há outra licença de nível superior se você deseja contratar agentes ou outros corretores para trabalhar sob você. Pode haver um risco considerável se os agentes não forem devidamente treinados e supervisionados, particularmente no que diz respeito à habitação justa e regulamentos ambientais. Os corretores que permitem que os agentes cometem grandes erros podem acabar compartilhando as penalidades, tanto financeiras como legais.

Quando se trata de agentes que têm seus próprios sites, é uma boa prática para o corretor supervisor verificarem de tempos em tempos para garantir que não haja violações de regulamentos.

O que os corretores imobiliários fazem

Eu vou dividir isso em três seções, uma para a forma como trabalham com vendedores imobiliários, outra para compradores e a terceira por suas funções e responsabilidades em agentes supervisores sob sua licença .

• Corretores que trabalham para vendedores: Enquanto muitas vezes um agente que trabalha em nome de um corretor assumirá esses deveres, o corretor também administra transações para vendedores. Em alguns estados, como o Colorado e o Novo México, todos os indivíduos licenciados são "corretores", embora apenas alguns sejam licenciados para supervisionar agentes. Algumas das suas funções em nome dos vendedores incluem:
  • Lista de casas para venda no local, MLS, Multiple Listing Service.
  • Compartilhe as listas de corretagem com outros membros do corretor da MLS para obter compradores na propriedade.
  • Compartilhe a comissão de listagem com corretores de compradores bem-sucedidos.
  • Aconselhe o vendedor de casa na preparação de sua casa para listagem e exibições.
  • Supervisionar mostrar, informar aos vendedores resultados e comentários.
  • Envie qualquer e todas as ofertas ao vendedor para consideração.
  • Ajude o vendedor a negociar ofertas para tentar e executar um contrato de compra com um comprador.
  • Trabalhe em nome do vendedor na coordenação do processo de transação.
  • Entregar e explicar documentos, divulgações e itens de transações.
  • Trabalhe com o vendedor até o fechamento e sua mudança de casa.
• Corretores que trabalham com compradores: Este é o outro lado, trabalhando com pessoas que desejam comprar uma propriedade com conselhos e serviços para ajudá-los a localizar a propriedade e concluir a transação.
  • Ajude os compradores a localizar todas as propriedades em sua área desejada em sua faixa de preço e atendendo aos critérios.
  • Coordene e ajude os compradores a visitar e visualizar propriedades.
  • Quando uma decisão é tomada para tentar uma compra, ajude o comprador a elaborar sua oferta inicial e contrato de compra.
  • Trabalhe com o comprador em seu nome em negociações com o vendedor através de seu agente / corretor.
  • Uma vez que um contrato de compra é executado, coordene o processo de transação no lado do comprador.
  • Entregar e explicar documentos no processo de transação.
  • Coordenar inspeções, relatórios e negociações de reparos.
  • Ajude os compradores a fechar e tomar posse.
• Agentes Supervisores: Quando um corretor é licenciado para que os agentes trabalhem sob eles, às vezes chamados de corretor de supervisão ou gerenciamento, seus agentes lidam com a maioria ou todas as transações de corretagem. Na supervisão desses agentes, o corretor:
  • Verifica o licenciamento contínuo de todos os corretores.
  • Instrui e treina ou fornece recursos de treinamento para agentes.
  • é responsável pelo comportamento do agente, desempenho e conformidade legal.
  • Fornece alguns serviços e recursos de marketing para agentes.
  • Geralmente mantém um site de corretagem para marketing de agentes.

Os corretores imobiliários licenciados nos mais altos níveis estaduais estabelecem os padrões de prática na área e são encarregados de manter altos níveis de serviço cliente / cliente e conformidade com todas as leis imobiliárias estaduais.

Existe um risco considerável na operação de uma corretora, e é claro que você tenta garantir a sua volta. No entanto, para minimizar o risco, o corretor deve educar e monitorar constantemente seus agentes. Muitos agentes ficam felizes em permanecer assim, mas se você for ambicioso, há uma grande oportunidade em ser um corretor imobiliário.