Definição do termo agente imobiliário

Definição: Um agente imobiliário é um indivíduo com licença para negociar e providenciar vendas imobiliárias; trabalha para um corretor imobiliário. Negociar e organizar pode incluir exibir imóveis, listar propriedade, preencher contratos, listar contratos e contratos de compra. Os agentes imobiliários geralmente são licenciados para operar sob a supervisão de um corretor imobiliário.

Para deixar claro no início deste artigo, as leis imobiliárias e os deveres dos agentes e os licenciamentos são regulados pelas leis estaduais.

Assim, qualquer informação aqui pode e provavelmente irá variar de acordo com o estado onde o agente está licenciado.

O que os agentes imobiliários fazem

Um agente imobiliário é licenciado para ajudar vendedores a vender e compradores para comprar imóveis. Além disso, geralmente é um requisito para os gerentes de propriedade ser licenciados em imóveis também. A grande maioria dos agentes imobiliários estão envolvidos em listas e vendas de imóveis residenciais. Vejamos os dois lados de uma transação e alguns dos deveres do agente imobiliário de cada lado:

• Listagem de casas à venda: Quando um proprietário decide que quer vender sua casa, a grande maioria convocará uma corretora imobiliária para trabalhar com um agente para obter a casa listada no local MLS, Multiple Listing Service. Este banco de dados é compartilhado entre todos os membros da corretora local que, em seguida, trabalham para trazer um comprador para o lar. Ao listar uma casa, alguns de uma longa lista de funções e atividades do agente incluem:
  • Determine o valor da casa no mercado atual para um preço de listagem.
  • Aconselhe o proprietário em preparar a casa para listagem e exibições.
  • Digite a casa no banco de dados do MLS.
  • Mercado da casa para outros agentes e corretores da MLS.
  • Mercado da casa impressa, e outros meios de comunicação tradicionais, bem como na Internet.
  • Supervisionar e / ou agendar as exibições da casa.
  • Informe ao vendedor qualquer interesse e algum comentário dos compradores que vêem a casa.
  • Quando um comprador faz uma oferta, ajude o vendedor nas negociações a tentar obter o preço que deseja e um contrato de compra assinado.
  • Coordenar o processo do contrato através do encerramento, incluindo inspeções, documentos e outros itens necessários para fechar.

Durante muitos anos, o "live or die by listings" diz aplicado. No entanto, os agentes de compradores dedicados estabelecidos são capazes de fazer muito bem nos dias de hoje. Em 2008, no meu mercado de casas de férias, mudei para a agência compradora apenas porque preferia trabalhar com compradores e senti que ofereci mais valor.

• Trabalhando com compradores: A mesma corretora e agente que lista uma casa raramente é quem entregará um comprador. O MLS permite que qualquer outra corretora e agente traga um comprador que faça uma oferta para comprar.Assim, um agente, embora capaz de trabalhar com ambos os lados em uma transação, geralmente só trabalha com o vendedor ou o comprador. Vejamos algumas das funções e atividades de um agente que trabalha com os compradores:
  • Ajude-os a localizar e visualizar casas que atendam aos seus requisitos.
  • Ajude-os a garantir uma hipoteca.
  • Aconselhe-os sobre a área, condições de mercado, e se eles acreditam que as casas de interesse têm o preço certo ou não.
  • Trabalhe com eles para elaborar a oferta inicial em um contrato de compra.
  • Trabalhe com eles através de negociações e contra ofertas com o vendedor (s).
  • Após a execução de um contrato de compra, coordene o processo de transação no lado do comprador.
  • Análises de coordenadas / cronogramas, inspeções e outras atividades relacionadas à transação.
  • Entregue e explique todos os documentos, seguro de título, ações, etc.
  • Trabalhe com eles através do fechamento e obtenha suas chaves.

Enquanto os agentes imobiliários são freqüentemente comparados aos agentes de viagens ao discutir as mudanças provocadas pela Internet, eles agregam valor ao processo de transação. Eles podem ser menos valiosos na localização de casas por causa da Internet, mas ajudar compradores e vendedores a obter valor e passar pelo processo é um serviço valioso.