Quando é o melhor dia para listar uma casa para venda?

Pergunta: Quando é o melhor dia para listar uma casa para venda?

Um leitor pergunta: "Queremos planejar listar nossa casa para venda nesta época. A última vez que vendemos nossa casa, foi um desastre, e queremos evitar os mesmos erros de venda. Quando é o melhor dia para listar uma casa para venda? Estávamos pensando no verão, mas todos os nossos amigos estão dizendo que é o pior momento para tentar vender uma casa porque todo mundo está de férias. O que você acha?

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Resposta: Você não diz o que deu errado com o seu último agente imobiliário, mas posso dizer que normalmente você encontrará três tipos de agentes:

1. Um agente que irá coloque sua casa no mercado imediatamente e veja onde vai.
2. Um agente que sempre faz as coisas da mesma maneira através da implementação do sistema.
3. Um agente que constantemente se esforça para melhorar seus sistemas e maneiras de fazer negócios para atender aos clientes do cliente expectativas

Minha esperança para você desta vez é que você encontra o último tipo de agente imobiliário. Compartilhe com seu agente sua preocupação s e expressar suas expectativas com clareza. Isso ajudará seu agente a executar suas especificações.

Escolhendo a melhor hora do ano para listar uma casa

Certas épocas do ano são horários melhores para listar uma casa do que outras épocas do ano. Por exemplo, você não gostaria de ir ao mercado antes do Natal, se você puder ajudá-lo. Não é que sua casa não vai vender durante os feriados, é que o grupo de compradores será muito menor.

Isso significa que pode levar mais tempo para vender e você pode obter menos por isso do que você faria durante um ótimo horário de venda.

Springtime é a melhor época do ano para listar uma casa. Há uma razão pela qual a Associação Nacional dos REALTORES designa o quarto fim de semana em abril como Fim de Semana Nacional da Casa Aberta. Em algumas partes do país onde não neva, fevereiro ou março pode ser um excelente momento para listar sua casa.

Seu agente imobiliário local seria sua melhor fonte de informações sobre qual mês na primavera é melhor para você, e ela pode oferecer ofertas específicas sobre a venda na primavera.

Se você perder o mercado da primavera, o segundo melhor é o mercado de queda, logo após o fim de semana do Dia do Trabalho. Ao contrário da crença popular, a maioria das pessoas não quer se mudar durante o verão. O verão é hora de férias, encontros familiares, retrocessos ou projetos de melhoria de casa que estão de acordo com suas atividades de outono planejadas.

Escolhendo a melhor hora do mês para listar uma casa

Se você está sendo estritamente analítico sobre isso, esse tempo é provavelmente uma semana depois de ter pago o pagamento da hipoteca ou a segunda semana do mês. Com alguma sorte, sua casa deve vender nos próximos 21 dias.Depois de efetuar o pagamento da hipoteca no mês seguinte, esse seria o último pagamento da hipoteca que você pagaria.

Se você estiver subindo e comprando uma nova casa para fechar simultaneamente, você estaria fechando o depósito no final do mês. Por causa da manipulação dos juros, você não terá um pagamento de hipoteca em sua nova casa por mais um mês. É quase como ter um mês grátis, mesmo que você esteja pagando juros.

Escolhendo o melhor dia da semana para listar uma casa

Todo mundo tem uma opinião sobre o melhor dia da semana para listar uma casa, como o seu pai que votou na segunda-feira.

O problema com segunda-feira é que as pessoas estão menos focadas na segunda-feira. Eles estão se ajustando para finalizar o fim de semana e tentando se concentrar no trabalho. Algumas agências de publicidade dirão que as terças são dias muito melhores para abrir uma nova campanha. Mas as segundas e feiras não são o melhor dia para listar sua casa. Além disso, as segundas-feiras são muitas vezes feriados federais.

O fim de semana não é um bom momento para listar sua casa à venda porque a maioria das pessoas gosta de planejar um fim de semana de antecedência. Algumas empresas não estão abertas nos fins de semana. Isso sai quarta-feira ou quinta-feira ou sexta-feira. As quintas-feiras normalmente são dia de descanso do REALTOR®. Agentes ocupados que trabalham nos fins de semana muitas vezes tentam fazer um dia de mini-férias na quinta-feira. Quarta-feira é um bom dia apenas quando é o dia antes do Dia de Ação de Graças; Ainda é dia da corcunda nas mentes de muitas pessoas.

Que sai da sexta-feira. Mas não a qualquer momento na sexta-feira. O melhor momento é 12: 01 da manhã na sexta-feira ou quinta-feira à meia-noite. Eu gosto de colocar minhas listagens em MLS um ou dois dias antes de sexta-feira, em um status que só eu, como agente de listagem, pode ver. Desta forma, eu posso trabalhar no meu lazer para tornar a listagem perfeita. Define a lista para "ir ao vivo" às 12: 01 da manhã na sexta-feira. Eu ainda não estou acordado assistindo o relógio na sexta-feira, ele vai automaticamente ao vivo, completo com todas as fotos e todas as informações de marketing naquela época.

Eu capturai as pessoas que ficaram acordadas até tarde, mas, o mais importante, minhas listas vão pousar nos computadores de milhares de compradores de casas quando acordarem na manhã de sexta-feira. Isso ocorre porque não só os compradores domésticos procuram casas na sexta-feira, mas recebem e-mails automáticos de seus agentes na sexta-feira. Os agentes que estabeleceram as contas da MLS para que seus compradores domésticos recebam listagens automáticas descobrirão que seus compradores podem estar chamando-os antes que o agente saiba da listagem. Para não mencionar, listagens automáticas da MLS são muitas vezes liberadas quando o tráfego da Internet diminui durante as primeiras horas da manhã. Eu capturai esse feed de lançamento ao entrar no mercado às 12: 01 da manhã.

Quando as listas atingem os computadores dos compradores, minha lista será destacada como uma nova lista completa, disponível para exibição nesse dia. Não está faltando fotos ou com instruções que dizem chamar o agente de listagem. A casa está pronta para ser visualizada.

Os compradores estão muito motivados para verificar novos anúncios. Não apenas nos mercados do vendedor, mas em qualquer tipo de mercado. Todo mundo quer aquela casa limpa e brilhante nova para venda.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.