Quando uma casa é considerada vendida?

Pergunta: Quando minha casa está vendida?

Um leitor pergunta: "Esta não é uma questão urgente ou qualquer coisa, mas isso poderia significar a diferença entre um jantar de bife ou um cachorro-quente: eu gostaria de saber em que ponto minha casa é vendida? Minha esposa diz que é quando nosso agente coloca um sinal vendido na casa. Minha mãe, que costumava ser um agente, diz que é quando o comprador está aprovado para o empréstimo. Eu digo que a minha casa está vendida no dia em que aceitamos a oferta do comprador. Então, quando é? Quando a minha casa é vendida? "

Resposta: Quando minha casa é vendida é uma pergunta fantástica. Existem graus de casa vendidos. Vender uma casa é um progresso de etapas. Você também possui leis estaduais que regulam certos tipos de compras que podem afetar a finalidade da venda.

Sua casa é vendida após a assinatura de um contrato?

Este é o primeiro passo, chegando a um acordo sobre o preço e os termos entre o vendedor e o comprador. Geralmente o comprador faz uma oferta, o vendedor aceita a oferta ou emite uma contra-oferta. O procedimento de contra-oferta pode resultar em uma infinidade de ofertas de contador ou apenas um contador.

Em algum momento, há um encontro das mentes. Em seguida, o status da lista varia de uma listagem ativa para uma venda pendente. Alguns agentes colocaram um sinal que diz "pendentes" ou "em custódia" ou "sob contrato". Mas sua casa ainda não foi vendida.

Sua casa está vendida após as inspeções?

Quase todo comprador na América, a menos que o comprador esteja morando sob uma rocha, seja informado para obter uma inspeção de casa.

Além de uma inspeção de casa, outros tipos de inspeções também são aconselháveis, dependendo de uma variedade de detalhes, como idade, condição e localização.

Às vezes, se um comprador descobrir um defeito inesperado, o comprador poderá negociar mais com o vendedor. Um comprador pode ameaçar cancelar uma transação, a menos que um vendedor concordar com as condições estabelecidas em um pedido de reparo.

Mesmo que um comprador esteja satisfeito com os resultados das inspeções do comprador, sua casa ainda não está vendida.

Sua casa é vendida depois que o empréstimo do comprador é aprovado?

Depois que todos os documentos comprovativos do comprador foram recebidos pelo credor e a avaliação foi concluída, o arquivo passa a subscrição. O processo de subscrição pode levar de alguns dias a algumas semanas.

A avaliação deve suportar o preço de compra acordado. Se o avaliador apresentar uma baixa avaliação, mais negociações terão lugar ou uma nova avaliação poderá ser ordenada. Mas mesmo depois de o empréstimo ser aprovado, sua casa ainda não foi vendida.

Sua Casa está Vendida depois que todas as Contingências são atendidas e liberadas?

Um comprador pode precisar fechar o depósito em depósito em uma casa existente antes que o comprador possa avançar com a compra de sua casa. Isso é conhecido como uma venda contingente, e essa contingência pode precisar ser satisfeita ou divulgada para aperfeiçoar seu contrato com o comprador.

Uma das maneiras de satisfazer uma contingência é assinar uma liberação de contingências ou realizar algum outro ato, como o depósito de todos os fundos para fechar o depósito. Mas, mesmo que o comprador deposite em dinheiro o preço de compra inteiro, sua casa pode não estar completamente vendida, especialmente se o comprador, por inadimplemento, puder ser responsabilizado apenas por danos liquidados.

Quando sua casa está vendida?

Enquanto você pode considerar que sua casa é vendida em qualquer ponto ao longo da linha de venda de casa, sua casa é considerada vendida quando você não mais possui. Sua casa é vendida quando a escritura trocou as mãos e / ou está registrada, e os fundos foram desembolsados.