Por que uma garantia pessoal para um arrendamento comercial

Por que preciso de uma garantia pessoal para uma locação comercial?

Quando falo com pessoas que estão se preparando para comprar ou começar um negócio, muitas vezes me dizem que estão sendo obrigados a dar uma garantia pessoal para alugar espaço comercial para seus negócios. A maioria dos conselheiros empresariais diz que você deve manter as questões comerciais e financeiras pessoais separadas. Então, por que essa garantia pessoal é necessária?

O que é uma garantia pessoal?

Antes de um banco emprestar dinheiro a um negócio de inicialização, eles geralmente exigem que o negócio ofereça garantias adicionais no caso de o empréstimo não ser liquidado com os ativos ou fluxo de caixa do negócio.

Uma garantia pessoal exige que o indivíduo pague um empréstimo pessoalmente em caso de incumprimento.

No passado, este requisito para uma garantia pessoal em uma locação não era comum, mas desde a recessão em 2008, tornou-se muito mais comum. Um contrato de arrendamento comercial é um compromisso importante para uma empresa, e a empresa de leasing quer saber que o contrato de arrendamento continuará a ser pago até o fim, mesmo que a empresa vá falência.

Um advogado imobiliário discute garantias pessoais

Eu perguntei a Susan Dawson, um advogado de arrendamento experiente com Waltz, Palmer e Dawson, por seus comentários. Susan disse:

Houve um momento em que os proprietários estavam dispostos a negociar arrendamentos sem garantias pessoais. Com o colapso da indústria imobiliária comercial, esses dias já se acabaram. Os proprietários podem estar mais dispostos a negociar sobre aluguéis e taxas de manutenção de área comum (CAM), mas uma coisa sobre a qual eles insistem é uma garantia pessoal.

Quando uma empresa entra em uma locação, geralmente o contrato de arrendamento é assinado por qualquer funcionário em nome da corporação. Se o negócio falhar e inadimplentes na locação, o senhorio não tem sorte. É por isso que os proprietários agora exigem garantias pessoais e um cheque financeiro completo ao proprietário da empresa para garantir que o proprietário tenha as finanças para respaldar a garantia.

Garantias pessoais - Garantias não garantidas

Uma garantia pessoal, quase por definição, não é garantida. Ou seja, não existe uma peça específica de propriedade que possa ser usada para pagar o empréstimo. Isso significa que você está colocando propriedade pessoal em risco assinando este acordo.

Negociação de uma garantia pessoal em um empréstimo comercial

Apenas porque os proprietários exigem garantias não significa que não há espaço para negociação. Você pode querer considerar uma dessas opções:

Solicite um limite de tempo na garantia. Às vezes, os proprietários simplesmente querem que você estabeleça um histórico. Então, se você estiver assinando um contrato de cinco anos, você pode pedir que a garantia apenas dure os primeiros três anos.

Se você tem recursos financeiros, você também pode oferecer colocar uma carta de crédito no lugar por um valor em dólar determinado, e a letra pode ser ativada se a propriedade for abandonada.

Você poderia oferecer a garantia de aluguel por um período de tempo definido após a rescisão antecipada. Se um inquilino violar um contrato de arrendamento com três anos restantes, o senhorio tem que tentar re-alugar o espaço. Os tribunais geralmente não concederão ao senhorio o direito de recuperar os três anos restantes de aluguel.

O tribunal pode tentar determinar quantos meses o senhorio precisaria ao abrigo do atual ambiente de locação para re-deixar o espaço, e é tudo o que eles vão premiar.

Então, ao oferecer esse negócio na frente, dizendo que você concordará em garantir 6 ou 12 meses, basicamente corta todas as negociações legais e discussões no final e estabelece o acordo entre as partes na frente.

Compreenda a lei em seu estado. Os arrendamentos, como outros contratos, estão sujeitos às leis estaduais, e às vezes às leis locais. A jurisdição em que o contrato de arrendamento deve ser tomado se houver uma disputa do contrato deve ser parte do contrato de locação. Verifique as leis nessa jurisdição (ou tenha um advogado) para garantir que seus termos sejam razoáveis ​​e se houver leis relacionadas à sua garantia pessoal.

Existem outras alternativas de negociação de arrendamento . Um corretor criativo ou advogado deve ser capaz de ajudá-lo com algumas outras idéias.

Se você for solicitado a assinar uma garantia pessoal para uma locação comercial, saber o que está envolvido nesta garantia e poder negociar termos pode ajudá-lo a minimizar sua exposição financeira pessoal nesta situação.