10 Itens Os proprietários devem verificar antes do inquilino mover

Agora que você encontrou e selecionou um inquilino para preencher a vaga em seu aluguel, o próximo passo é realmente fazer o inquilino entrar em sua propriedade. Há certos passos que todos os proprietários devem tomar para ajudar a tornar esta transição tão suave quanto possível. Se você tiver o hábito de verificar esses dez itens cada vez que um novo inquilino se mova, o processo será mais fácil tanto para você quanto para o inquilino, e os equívocos e queixas serão minimizados.

1. Reparar qualquer dano / problemas de saúde ou segurança

Antes de um inquilino entrar, você quer reparar qualquer dano existente na propriedade. Os danos podem incluir um furo na parede ou um bloqueio da janela quebrado.

Você também quer se certificar de que não haja problemas de saúde ou segurança. As questões de segurança incluem a verificação de que existem duas formas de saída da unidade e que todos os detectores de monóxido de carbono e fumaça estão em funcionamento. As questões de saúde incluem a verificação de sinais de mofo e, para edifícios construídos antes de 1978, que não existem riscos de tinta à base de chumbo.

Esta manutenção é necessária para a saúde e segurança do inquilino. Também ajuda a garantir que você passe todas as inspeções de propriedade necessárias antes de o inquilino entrar.

2. Limpe a propriedade

Isto é especialmente necessário se você estiver fazendo um rolo de apartamento, o que significa que havia um inquilino anterior que morava na unidade. Você vai querer certificar-se de que a unidade é cuidadosamente limpa, especialmente áreas como a banheira, vaso sanitário, fogão e geladeira.

Mesmo se esta for a primeira vez que você está alugando a unidade e tudo é novo, você ainda deve aspirar ou varrer para remover quaisquer detritos. Você também deve ter a propriedade exterminada antes do inquilino, mesmo que não haja nenhum problema visível.

3. Certifique-se de que o calor, o encanamento e o eletricidade funcionem

Antes de um inquilino entrar, você deve garantir que todos os utilitários estejam funcionando.

Você precisará fazer isso se você é responsável por pagar os serviços públicos ou se o inquilino é responsável por pagar por eles.

Você vai querer certificar-se de que o calor funciona em todos os quartos, que não há escorias ou vazamentos no encanamento e que as saídas e as luzes aéreas em cada sala estejam operacionais. Estas são necessidades que um inquilino precisa para manter sua qualidade de vida.

4. Go Over Lease e Have Tenant Sign Lease

Você deve consultar o contrato de arrendamento com a seção do inquilino por seção para que eles compreendam completamente o que eles estão concordando. Uma vez que você tenha passado por todo o acordo com o inquilino e respondeu a qualquer pergunta, você e o inquilino devem assinar e fechar o contrato de locação.

5. Recolher o depósito do primeiro mês e depósito de segurança

Você sempre deve coletar o aluguel do primeiro mês e todo o depósito de segurança antes do inquilino entrar na unidade.Se o inquilino não paga a tempo no primeiro mês, aumenta a probabilidade de que eles estariam atrasados ​​com seus pagamentos de aluguel nos meses seguintes.

A exceção para cobrar o aluguel do primeiro mês antes da mudança do inquilino seria se o inquilino estiver recebendo assistência do governo, como a Seção 8.

A Seção 8 enviará o cheque uma vez que o inquilino se mudou para a unidade . No entanto, os inquilinos da Seção 8 ainda são responsáveis ​​por pagar seu próprio depósito de segurança. Você ainda deve coletar este depósito antes da mudança do inquilino.

6. Tenha a Propriedade Inspeitada se Necessário

Dependendo das leis da sua cidade, talvez seja necessário que a unidade seja inspecionada antes de um inquilino poder entrar na unidade. Esta inspeção é feita para que a cidade possa emitir-lhe um Certificado de Habitabilidade. Algumas cidades apenas exigem esta inspeção pela primeira vez que a unidade é alugada, algumas cidades o exigem a cada cinco anos e algumas exigem sempre que um novo inquilino se desloca para a unidade. Certifique-se de conhecer as regras da sua cidade.

Se você estiver alugando para um inquilino da Seção 8, o apartamento terá que ser inspecionado por um inspetor da Seção 8 para garantir que atenda seus padrões de saúde e segurança.

A Seção 8 exige que a unidade seja inspecionada todos os anos que o morador da Seção 8 vive lá.

7. Alterar bloqueios

Antes de um novo inquilino entrar, você deve sempre mudar os bloqueios nas portas. Isso é feito para a segurança do inquilino e para protegê-lo da responsabilidade. Você não quer que um inquilino antigo tenha as chaves do apartamento do novo inquilino. Gaste os $ 20 em um novo bloqueio para evitar problemas.

8. Ir para a lista de verificação de mudança

No dia real de mudança do inquilino, você deve consultar a lista de verificação de mudança com o inquilino. A lista de verificação descreve detalhadamente a condição da propriedade como um todo e de cada quarto. Você deve ter o sinal do inquilino e fechar esta lista de verificação. A lista de verificação de mudança é importante, pois permite comparar a condição da propriedade quando o inquilino se desloca, até a condição da propriedade quando o inquilino se desloca.

9. Fornecer o inquilino com sua informação de contato

Você deve fornecer ao inquilino suas informações de contato. Este será o método de comunicação que lhes permite chegar a você se eles tiverem uma dúvida ou queixa. Pode ser um número de telefone ou um endereço de e-mail, mas certifique-se de que eles apenas contatam você durante o horário comercial normal, 9 A. M. para 5 P. M., a menos que seja uma emergência absoluta.

10. Através de qualquer requisito ou condições de inquilino específico

Há situações em que um inquilino pode ter um pedido específico ou requisitos especiais que não são típicos. Alguns exemplos podem ser:

• Tendo o apartamento pintado de certa cor
• Instalando uma lavadora / secadora antes de entrar
• Recebendo um voucher de hospedagem de assistência governamental
• Uma deficiência que requer um animal de serviço

Em As situações como a assistência do governo e o cão do serviço, você é legalmente responsável por tomar as providências apropriadas para acomodar o inquilino.Nas situações que são mais desejos do que a necessidade, depende de você decidir se deseja honrar o pedido. Você deve ter certeza de adicionar quaisquer solicitações especiais como uma cláusula no contrato de locação. Por exemplo, se você vai cobrar ao inquilino de US $ 500 para pintar o apartamento, você deve incluir isso em seu contrato de arrendamento para que você tenha escrito a prova de que o inquilino concordou com esses termos.