3 Vezes um senhorio poderia ser responsável pela Mordida de cachorro de um inquilino

As mordidas de cachorro são um dos grandes medos que muitos proprietários têm ao permitir que seus inquilinos tenham animais de estimação. Embora a responsabilidade pela mordida do cão geralmente dependa do proprietário do animal, há certos casos em que um senhorio pode ser responsabilizado. Aqui estão três vezes que você pode ter a culpa. *

Locatário Normalmente responsável por uma Mordida de cachorro

Na maioria dos casos, se um cão causar danos, o dono do cão é o único responsável.

Isto é particularmente verdadeiro se esta é a primeira vez, a seu entender, que o animal apresentou comportamento vicioso.

Compare a situação com a sua responsabilidade pelo filho de um inquilino. Se seu filho se lutar com outra criança no prédio, são os pais da criança que precisam lidar com questões legais, e não você.

• Aconselhe os inquilinos a comprar o seguro do inquilino:

Uma vez que a responsabilidade por uma mordida de cachorro geralmente se baseia no inquilino, você deve informar todos os seus inquilinos, especialmente aqueles com animais, para comprar o seguro do locatário. É importante que eles examinem a política para se certificar de que não exclui cobertura por lesões ou danos causados ​​por um cão ou que não exclui certas raças de cães perigosos da cobertura. Eles também devem se certificar de encontrar uma política que ofereça uma quantidade adequada de cobertura de responsabilidade pessoal, geralmente pelo menos US $ 100.000.

3 vezes o proprietário pode ser legal

Na maioria dos casos, um senhorio não será responsável se o cão de um inquilino atacar alguém.

No entanto, existem algumas situações em que um senhorio pode ser responsabilizado se o cão de um inquilino causar danos. Tenha em mente que cada estado possui leis diferentes, por isso é importante verificar localmente para determinar as regras exatas que podem ser aplicadas para você.

De acordo com Nolo. com, um senhorio poderia ser responsabilizado se:

• "sabia que o cão era perigoso e poderia ter removido o cão; ou
• "abrigou" ou "manteve" o cão do inquilino - isto é, cuidou ou teve algum controle sobre o cachorro. "

1. Sabia que o cão era perigoso:

• Em suma, se um senhorio tivesse conhecimento de que um cão representava uma ameaça real para os outros, o proprietário poderia ser responsabilizado.

  Por exemplo: O cão tinha mordido ou atacado alguém e o senhorio estava ciente do ataque. Se o proprietário optar por permitir que o animal permaneça na propriedade, sabendo que isso poderia ser uma ameaça à segurança de todos os inquilinos e qualquer outra pessoa que entre em contato com o animal, alguns estados podem considerar culpa parcial por qualquer ataque futuro para caia no senhorio.

  Esta responsabilidade geralmente é combinada com a habilidade do senhorio de remover o animal.

2. Capacidade de remover o animal:

• Não é possível remover o animal:

  Muitos estados não responsabilizariam o senhorio, mesmo que o senhorio soubesse que um animal era perigoso, se o senhorio não pudesse remover legalmente o animal .Se você tentou remover o animal, mas o tribunal não lhe deu autoridade legal para fazê-lo com base em leis estaduais ou com base em seu contrato de arrendamento, então você provavelmente não terá a culpa de nenhum ataque futuro. Nessa situação, no entanto, você deve alertar todos os inquilinos atuais e futuros de que existe um animal perigoso nas instalações e colocar sinais "beware of dog".

• Capaz de remover o animal, mas não:

• Em uma situação em que o senhorio tinha conhecimento de que o animal era perigoso e tinha a capacidade de remover o animal, mas optou por não, o senhorio poderia ser responsabilizado se o O cão machuca alguém.

  Por exemplo: O inquilino assinou um contrato de animal de estimação que declarou se o cão exibia algum comportamento vicioso, o inquilino deve se livrar do animal ou deve se afastar com o animal. O cachorro mordeu alguém. Isso seria considerado um comportamento vicioso. De acordo com o acordo do animal de estimação, o cão e / ou o inquilino não devem mais morar na propriedade.

  Se o senhorio não seguiu este contrato, e o cão morde outra pessoa, o senhorio pode ser responsabilizado. Nesse caso, o senhorio, conscientemente e voluntariamente, permitiu que um animal perigoso fosse uma ameaça para os outros continuarem a viver em sua propriedade.

  A teoria é que, enquanto o senhorio não é dono do cão, sua negligência contribuiu para qualquer ataque futuro.

3. Harbored the Animal:

• Se o proprietário se preocupa com o cachorro como se ele ou ela possuísse o cachorro, eu. e. alimenta o cão, leva-o para caminhadas, observa o cachorro enquanto o dono está no trabalho, então ele ou ela herdará a mesma responsabilidade que o proprietário real do cão se o cão ferir alguém. Eles se tornam um dono de facto.

3 maneiras que os proprietários podem se proteger

1. Siga a Lei e as Condições do seu contrato de arrendamento:

A primeira maneira de se proteger é seguir a lei. Se você tem um animal perigoso em sua propriedade que é uma ameaça à segurança dos outros, você deve fazer tudo o que estiver ao seu alcance para remover o animal ou para que os outros estejam conscientes do perigo.

2. Screen Tenants and Pets Up Front:

Os rastreios adequados de todos os inquilinos e de todos os animais de estimação que possam ter antes de mudar podem ajudar a minimizar problemas no futuro. Você deve conhecer o animal de estimação de antemão e solicitar um registro de todas as vacinas.

3. Manter o seguro apropriado:

Certifique-se de que o seguro adequado ajudará a protegê-lo se surgirem problemas. Você quererá certificar-se de que sua política fornece cobertura de responsabilidade por lesões causadas por cães.

Você também precisará verificar sua política com cuidado para ver se existem raças de cães perigosas que são omitidas da cobertura. As raças de cães perigosos representam uma grande maioria de todas as picadas de cães e, portanto, as companhias de seguros geralmente excluem essas raças da cobertura do seguro. Se você permitir que seu inquilino tenha uma das raças que está excluída da cobertura por sua política, então você poderia ser financeiramente responsável se o cão causar ferimentos porque você permitiu conscientemente esta raça perigosa em sua propriedade.

Você também quer determinar a quantidade de cobertura de responsabilidade que você tem. Você quer falar com seu agente de seguros para determinar a quantidade apropriada de cobertura para você. Para alguma perspectiva, Dogbitelaw. Recomenda que as famílias com um cachorro de tamanho médio tenham pelo menos US $ 300.000, o que dá a opção de comprar uma política de guarda-chuva adicional no valor de um milhão de dólares por uma taxa anual adicional mínima.

* Esta é a opinião e não o conselho legal. Consulte o conselho jurídico para determinar qualquer responsabilidade que possa ter com base na sua situação específica.