5 Sinais de que um inquilino potencial poderia ser um problema

Nenhum senhorio quer ter problemas com seus inquilinos. O processo de encontrar bons inquilinos começa quando você está entrevistando futuros inquilinos. Existem certas declarações e comportamentos que você deve estar ciente e investigar ainda mais. Aqui estão cinco sinais a serem observados.

1. Eles parecem nervosos sobre uma verificação de crédito

Um inquilino que parece hesitante em concordar com uma verificação de crédito pode ter algo a esconder.

Podem ter medo de que você encontre algo negativo em seu relatório de crédito, como uma nota de crédito pobre, grande quantidade de dívida, uma falência prévia ou até mesmo um histórico de despejos.

Você não está legalmente autorizado a executar uma verificação de crédito, a menos que o requerente aceite isso por escrito. Você deve, portanto, deixar o inquilino saber que, se eles não permitem que você execute uma verificação de crédito sobre eles, você terá que removê-los da lista potencial de inquilinos para sua propriedade.

2. Eles têm crédito / falência pobres

Mesmo que um inquilino em potencial consente em uma verificação de crédito, isso não significa que você vai gostar do que você encontra. Se um inquilino teve problemas para pagar suas contas no passado, sua pontuação de crédito refletirá isso. Existe uma forte chance de que um inquilino que tenha tido problemas para cumprir suas obrigações financeiras anteriores terá dificuldades semelhantes ao fazer o pagamento mensal do aluguel no futuro.

Um inquilino que não conseguiu corrigir seus problemas financeiros pode ter chegado a declarar falência.

Se o processo de falência fosse recente, as finanças do inquilino provavelmente ainda estão em ruínas. Você pode ser mais indulgente se o depósito foi há 10 anos, porque o inquilino teve tempo suficiente para voltar a ficar de pé, embora ainda mostre que eles têm o potencial de fazer escolhas financeiras precárias.

3. Eles têm uma história de despejos

Se você descobriu que um inquilino em potencial tem um histórico de despejos, seja executando uma verificação de crédito ou falando com um ex-senhorio, você deve seguir o outro caminho.

Despejos podem ser arquivados por uma variedade de razões, mas a razão mais comum é a falta de pagamento do aluguel.

Você quer evitar alugar para inquilinos com despejos anteriores. Esses inquilinos geralmente receberam a oportunidade de se mudar antes de serem despejados. Em vez disso, esses inquilinos inconscientemente violaram os termos do contrato de arrendamento, mas recusaram-se a sair até serem legalmente obrigados a sair.

4. Eles têm uma história criminal

Muitos estados permitem que você negue uma perspectiva baseada na história criminal, mas alguns estados, como a Califórnia, não permitem discriminações contra pessoas que foram condenadas por certos crimes não-violentos. Por exemplo, como senhorio, você poderia fazer um caso forte para se recusar a alugar a alguém que tenha sido condenado por tráfico de drogas ou seja um agressor sexual registrado porque pode colocar seus outros inquilinos em perigo.Você pode ter uma dificuldade em se recusar a alugar para alguém que entrou na prisão por ingressos de estacionamento não remunerados.

5. Eles mentiram em sua aplicação

Este é o lugar onde a importância de um processo completo de seleção de inquilino entra. Se você simplesmente toma a palavra de um inquilino e não verifica sua aplicação, porque tudo parece bom no papel, você poderia estar se preparando por desastre.

Você nunca saberá se o inquilino está sendo sincero se você não seguir.

Você deve verificar tudo em sua aplicação. Verifique com referências de trabalho anteriores e proprietários. Verifique os endereços anteriores. Verifique sua receita coletando seu formulário W2 e também enviando uma Solicitação de Verificação de Emprego para o seu suposto empregador para confirmar que eles realmente trabalham lá e sua taxa de pagamento. Um candidato pode dizer que ganha US $ 2000 por mês, mas sem verificar essa renda, eles realmente não podem fazer nada por tudo que você conhece.

As pessoas cometem erros, então, escrevendo o número de rua errado, mas o nome da rua e a cidade corretos, pode ter sido um erro honesto. No entanto, uma mentira flagrante em uma aplicação, como mentir sobre o local de trabalho, deve ser uma bandeira vermelha que é hora de seguir para o próximo candidato.

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