4 Custos para manter a propriedade do aluguel

Ter uma vaga na sua propriedade de aluguel é algo que a maioria dos proprietários terá que lidar. Você pode ter uma vaga quando colocou sua propriedade no mercado, quando o arrendamento de um inquilino expirar, quando um inquilino interrompe seu contrato de arrendamento, ou quando tiver que arquivar para expulsar um inquilino. Compreender as contas que você ainda será responsável, mesmo que um inquilino não esteja morando na propriedade irá ajudá-lo a ser preparado financeiramente.

Aqui estão os quatro custos do senhorio para manter uma propriedade de aluguel vago.

4 Custos de propriedade de arrendamento de imóvel

Quando há uma vaga em seu imóvel de aluguel, ainda haverá certos custos que você será responsável pelo pagamento, embora não haja um inquilino atualmente ocupando a unidade. Como você não receberá mais um pagamento de aluguel mensal para compensar esses custos, você quer encontrar um inquilino o mais rápido possível. Aqui estão quatro custos de manutenção a considerar.

• Mortgage - Se você não possui sua propriedade de aluguel totalmente, provavelmente será responsável por fazer um pagamento de hipoteca mensal. Você será responsável por fazer esse pagamento, independentemente de um inquilino viver ou não no aluguel. O aluguel que o inquilino paga pode ajudar a compensar este pagamento.
  Fatores como o número de unidades de aluguel que possui e o valor do pagamento da hipoteca determinará o quanto essa vaga o afetará. Por exemplo, se você possui uma casa de aluguel familiar único com um inquilino, ter uma vaga será uma situação muito estressante. No entanto, se você possui uma propriedade de seis famílias que tem uma hipoteca e você tem uma vaga na propriedade, a vaga pode não ser tão estressante porque você tem outras cinco unidades para ajudar a pagar a hipoteca.

• Impostos - Além do pagamento mensal da hipoteca, você ainda será responsável por pagar os impostos sobre a propriedade em sua propriedade de aluguel com ou sem um inquilino que ocupe a unidade. A perda de renda pode tornar mais difícil cumprir esta obrigação.
• Utilitários - Se os utilitários da propriedade estão sob seu nome, você ainda será responsável por pagar estes. O projeto de lei provavelmente será bastante baixo, já que ninguém realmente está vivendo na unidade. Água quente e eletricidade não serão utilizados durante a vaga.
  Se você está antecipando uma vaga de longo prazo, você pode querer considerar que esses utilitários estão desligados para economizar dinheiro. No entanto, você deve perceber que existem certos riscos envolvidos. Se a temperatura cai e não há calor ou água quente na propriedade, você poderia arriscar tubos de explosão.
• Seguro - Você ainda será responsável por pagar qualquer seguro que você tenha em sua propriedade de aluguel. Isso poderia incluir seguro de risco, seguro contra inundações e seguro de responsabilidade civil.

2 Custos adicionais de vaga a considerar

Você pode ter custos adicionais para lidar antes que a vaga real ainda comece. Esses custos podem ocorrer se a vaga em sua unidade for devida ao desalojamento de um inquilino ou se o inquilino de outra forma lhe devesse dinheiro, como por causar danos à unidade.

• Custos de despejo - Se a vaga em sua propriedade ocorre porque você deve expulsar um inquilino, você deve atualizar esses custos adicionais. Haverá custos judiciais associados ao despejo, bem como custos para que um xerife bloqueie o inquilino da unidade. Esse custo crescerá exponencialmente se você optar por contratar um advogado para lidar com os processos de despejo. Dependendo das circunstâncias, você também pode ter em conta a perda de aluguel de não pagamento ou o dinheiro devido de danos à unidade ou outras violações do contrato de arrendamento.
• Depósito de segurança - Se você coletou um depósito de segurança do seu inquilino, poderá compensar determinados custos com este depósito. Você geralmente deve devolver o depósito de segurança de um inquilino no final do contrato de arrendamento. No entanto, se o inquilino quebrou o contrato de arrendamento, parou de pagar o aluguel ou violou o contrato de arrendamento, você pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança do inquilino para cobrir esses custos. O valor máximo que você pode coletar de um inquilino irá variar de acordo com as leis do seu estado, mas geralmente não será mais de um ou dois meses de aluguel.
  Às vezes, o valor do depósito de segurança não será suficiente para cobrir o dinheiro que o inquilino deve. Neste caso, você pode tentar processar o inquilino no tribunal de pequenas reivindicações, mas mesmo que você seja julgado contra o inquilino, pode ser muito difícil colecionar esse dinheiro.