O que é necessário para manter a propriedade de aluguel de imóveis

Uma propriedade de aluguel não gozará de retenção de inquilino a longo prazo e retorno de investimento aceitável, a menos que seja mantida corretamente. Isso envolve:

• Manutenção preventiva e contínua;
• Repara para corrigir problemas ou avarias; e
• Construção e remodelação

O Papel e as Responsabilidades de um Gerente de Propriedade de Aluguel

Mantem aluguéis de imóveis por meio de publicidade e preenchendo vagas; negociando e cobrando aluguéis; mantendo e assegurando instalações.

Um gerente de propriedade é um terceiro contratado para lidar com as operações diárias de um investimento imobiliário. Eles podem gerenciar todos os tipos de propriedades, desde casas unifamiliares até grandes complexos de apartamentos. As responsabilidades podem ser bastante amplas, incluindo a manutenção de aluguel de imóveis, preenchendo vagas, negociando e cobrando arrendamentos, estabelecendo e cobrando aluguel, selecionando inquilinos em potencial, lidar com queixas, manter um orçamento preciso e manter e proteger as instalações.

O gerente da propriedade está dentro do inquilino e você, o proprietário. Eles são a "primeira linha de defesa" e eles estão lá para protegê-lo, para lidar com todas as questões com tanta eficiência que os inquilinos furiosos ou prestadores de serviços não estão ligando para você no meio da noite.

No que diz respeito à manutenção física e manutenção e reparações, algumas das responsabilidades específicas podem incluir:

• Investigar e resolver reclamações de inquilinos; inspecionando unidades vagas e completando reparos; planejamento de reformas; contratando serviços de manutenção específicos, como serviços de carpintaria, encanamento, eletricidade, paisagismo e remoção de neve

• Supervisão de reparos.
• Estabelecimento e aplicação de políticas e procedimentos de precaução; respondendo a emergências.

Excelentes gerentes de propriedade são proativos e orientados para detalhes.

Manutenção preventiva e contínua

A manutenção preventiva e contínua das propriedades de aluguel exige um conhecimento profundo da propriedade, suas necessidades de manutenção, pessoal necessário para realizar as tarefas (ou contratação com profissionais de serviços) e orçamentação para realizá-las.

O gerente da propriedade imobiliária deve equilibrar os custos de manutenção rotineira e preventiva com os benefícios e os resultados desejados. Os itens de linha na lista de manutenção de rotina de um gerente de propriedade podem incluir:

• Limpeza de áreas comuns;
• manutenção da paisagem;
• Serviço regular para sistemas de aquecimento e ar condicionado;
• Inspeção periódica de encanamento e itens elétricos;
• Manutenção adequada de madeira, telhados e outros componentes de construção.

Reparos e ações corretivas

Requerimentos e ações corretivas são necessárias quando as coisas quebram ou deixam de funcionar como pretendido.Às vezes, o reparo é de natureza emergencial, como um mau funcionamento do aquecimento no inverno, enquanto outras vezes esses reparos podem ser programados e feitos de forma eficiente em grupos. É responsabilidade do gerente de propriedade saber a diferença e servir as necessidades dos inquilinos enquanto equilibra os custos. Também é importante cuidar de pequenos problemas antes de se tornarem grandes.

Construção e Remodelação

Construção e remodelação são parte da instalação e manutenção de edifícios. Pode ser necessária uma remodelação ou construção da estrutura:

• Para requisitos comerciais especiais de um inquilino comercial;
• Para corrigir a obsolescência da estrutura; ou
• Para acomodar necessidades físicas especiais de um inquilino.

Um gerente de propriedade imobiliária pode ser muito habilidoso em todas as outras funções de gerenciamento, mas se derrubar a bola quando se trata de manutenção da instalação, a propriedade experimentará uma degradação de condição, perda de inquilinos e rendas decrescentes.