Verificando o rendimento e o emprego de um inquilino potencial

Uma parte importante da seleção do inquilino é garantir que seu inquilino em potencial tenha receita e emprego verificáveis. Você quer garantir que o inquilino tenha uma fonte de renda estável e que esse rendimento seja de uma ocupação legal. Um traficante de drogas, por exemplo, pode ter uma tonelada de dinheiro na mão, mas esse não é o tipo de inquilino que deseja mover para sua propriedade.

Verificando renda e emprego é um processo de três partes:

1. Solicita pagamentos e W2s, ou extratos bancários e formulário 4506 do IRS.
2. Entre em contato com seu empregador e emite um pedido de verificação de emprego.
3. Execute uma verificação de crédito.

1. Solicitando Paystubs e W2s, ou declarações bancárias e formulário 4506 do IRS

A primeira parte da verificação da renda de um inquilino em potencial é solicitar a documentação apropriada deles.

Para inquilinos potenciais que têm um empregador:
Paystubs:

O pedido mais simples é para um pagamento. Você vai querer solicitar pagamentos nos últimos dois ou três meses. Este payoff listará a data de início e final do pagamento, para que você possa usá-lo para determinar a renda semanal, mensal e anual do inquilino. Esta lista de tarifas listará o rendimento bruto e líquido (após impostos) para o candidato. Também deve listar os ganhos do ano até à data.

W2s:

Como proteção adicional, você deve solicitar cópias do formulário W2 dos candidatos. Isso mostrará a quantidade de renda declarada para o ano fiscal anterior.

Isso permitirá que você veja que eles tiveram uma renda estável no ano passado.

Para os inquilinos potenciais que trabalham por conta própria:
Declarações bancárias:

Uma vez que as pessoas que trabalham por conta própria não terão um pagamento, a melhor coisa que você pode fazer é solicitar cópias de seus extratos bancários para verificar se eles a renda está chegando.

Você deve solicitar extratos bancários dos últimos dois ou três meses para obter uma imagem melhor da sua renda mensal média.

Formulário de arquivo 4506 Com o IRS:

Alguns proprietários hesitam em alugar para pessoas que trabalham por conta própria, porque é mais complicado verificar sua renda. Uma maneira de fazer isso é fazer com que o potencial inquilino envie o formulário 4506 ao IRS, que é um pedido para receber uma cópia dos registros fiscais federais do inquilino. O problema com isso é o tempo necessário para receber esta cópia. Pode demorar até 60 dias para processar este pedido, e a maioria dos proprietários não pode esperar tanto tempo para preencher uma vaga. O custo também é um problema, pois é US $ 57 para receber esta cópia.

Uma opção mais rápida e mais barata (grátis!) É arquivar o formulário 4506-T, que é um pedido para uma transcrição das declarações fiscais do inquilino. Isso geralmente leva apenas um dia útil para receber e conterá a informação vital que você está procurando.

2. Contatando o Empregador e Emitiendo um Pedido de Verificação de Emprego

Isto é para potenciais inquilinos que possuem um empregador. Para verificar seu emprego, você quer entrar em contato diretamente com o empregador e emitir um pedido de verificação de emprego. Isto é para garantir que o candidato, de fato, trabalhe lá e verifique a reivindicação de renda que eles fizeram.

Veja também: Exemplo de formulário de solicitação de verificação de emprego

3. Executando uma verificação de crédito

A execução de uma verificação de crédito em um potencial inquilino lhe dará uma visão de sua saúde financeira. Esta verificação de crédito irá mostrar se você conseguiu cumprir todas as suas obrigações financeiras. Você vai aprender a sua pontuação de crédito, quanto de dívida eles têm, se eles já se declararam em bancarrota, se eles tiverem algum julgamento contra eles e mesmo se eles já foram despejados.

É particularmente útil comparar a dívida total do inquilino prospectivo com a renda, que é chamado de sua relação dívida / renda. Se eles estão fazendo US $ 40.000 por ano, mas têm uma dívida de US $ 40.000, poderão ter dificuldade em cumprir o pagamento mensal da hipoteca.

Enquanto um relatório de crédito não lista os empregadores atuais ou anteriores de uma pessoa, ele mostra quem executou uma verificação de crédito no indivíduo.

Os empregadores costumam executar uma verificação de crédito em um candidato antes de contratá-lo. A verificação de crédito pode mostrar uma lista de empregadores que também verificaram o crédito desse inquilino recentemente, embora isso não signifique que eles realmente contrataram o candidato. Você teria que aprofundar e contatar o empregador diretamente para determinar as empresas onde o inquilino estava realmente empregado.

Veja também: Como executar uma verificação de crédito em um inquilino potencial