São os inspetores domésticos obrigatórios para serem licenciados?

Muitas pessoas não sabem que os inspetores domésticos da Califórnia não precisam ser licenciados. Mas, nos estados vizinhos do norte como Washington e Oregon, por exemplo, são necessárias licenças. De acordo com a American Society of Home Inspectors, 22 estados na América não têm requisitos de licenciamento para inspetores domésticos.

Trabalhando com Inspetores de Casa sem licença

Agora, sem um requisito de licenciamento, o que você acha que as chances são de receber uma inspeção de casa de baixa qualidade?

É ruim o suficiente para que algumas empresas funcionem como uma curva de sino, com apenas alguns no topo que oferecem um serviço superior, mas sem quaisquer regulamentos para governar o inspetor de casa, os resultados de uma inspeção de casa pode ser questionável na melhor das hipóteses.

Se o seu inspetor de casa for pelo menos certificado por uma associação comercial, mesmo sem uma licença de inspetor, essa afiliação tende a oferecer pouca garantia de que o inspetor passou por treinamento, exames aprovados e deve possuir alguma aparência de conhecimento adequado. Mas isso também não é garantia.

Agora, quando você olha para um lugar como Sacramento, onde eu comercializo imóveis, temos cerca de 5 000 agentes imobiliários que pertencem ao nosso Conselho de Realtors. Quase 90% destes agentes vendem cerca de 3 ou 4 casas por ano. Isso significa que 10% dos agentes estão fazendo a maior parte das transações. Sem experiência, quão adequadamente você acha que um agente pode avisar seu comprador sobre uma inspeção de casa?

Além disso, o que a maioria dos agentes conhece sobre construção, reparação ou melhorias de casas? Esta não é a especialidade de um agente e os agentes não são licenciados para fornecer aconselhamento sobre inspeções domiciliares. No entanto, os agentes do comprador ainda devem orientar um comprador para chegar às conclusões corretas.

Eu digo aos vendedores da minha casa que as chances de entrar em custódia com um agente de comprador inexperiente são muito altas.

Se o agente de um comprador representa um comprador inicial pela primeira vez, normalmente esse tipo de comprador tem pouca experiência ou conhecimento sobre a construção de casas. Quando você junta um agente de comprador inexperiente e um comprador de casa pela primeira vez junto com um inspetor de casa que não possui requisitos de licenciamento, pode ser uma receita para o desastre. Você pode acabar com três entidades importantes para uma transação que está vagando como se estivesse com os olhos vendados.

No entanto, é assim que vendemos casas na Califórnia, e eu sugiro que os mesmos índices podem muito bem se aplicar a outros estados. Muitas transações são renegociadas após a inspeção domiciliar na Califórnia, de modo que as inspeções domiciliares preenchidas por um inspetor doméstico competente são cruciais para os vendedores domésticos e os compradores de casas.

Corrigindo defeitos observados por um inspector residencial

Cada casa possui defeitos. Alguns têm mais problemas do que outros.Quando foi a última vez que você rastejou por uma casa para inspecionar por vazamentos? Provavelmente nunca. Bem, você provavelmente tem uma laje.

Haverá mais do que provavelmente muitos defeitos observados em uma inspeção de casa. Alguns reparos serão chamados de questões de saúde e segurança, e alguns desses chamados problemas de saúde e segurança não foram problemas de saúde e segurança quando a casa foi construída.

As questões de saúde e segurança não são necessariamente situações de vida e morte.

Não existe um requisito de acordo de compra que os problemas de saúde e segurança precisam ser corrigidos para vender uma casa na Califórnia. Existe uma opção para reformas estatais e governamentais. O Contrato de Compra Residencial C. A. R. afirma que todas as casas são vendidas COMO ESTÃO e os vendedores não são obrigados a fazer nenhum reparo.

Um inspector de casa também pode fazer reparos?

Os inspetores têm grande margem de manobra sobre como eles preparam a inspeção da casa. Eles podem observar itens a serem substituídos, reparados ou demolidos, perigosos, inadequados, falhando, qualquer número de categorias. Às vezes, as pessoas se perguntam se um inspetor de casa está escrevendo seu próprio bilhete de trabalho e se o inspetor é capaz de fazer os reparos. Eu não tenho conhecimento de nenhum inspetor de casa respeitável que faça reparos, e essa prática não é encorajada pelas associações comerciais.

Seria considerado um conflito de interesses.

Além disso, embora a Califórnia não tenha requisitos de licenciamento para um inspetor de casa, existe a Califórnia Trade Practice Act, que proíbe os inspetores de casa de realizar reparos em uma casa que inspecionaram nos últimos 12 meses. Proibe inspeções "não éticas".

Geralmente, um inspetor sugerirá que um comprador de casa obtenha mais inspeções por especialistas licenciados e qualificados.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.