Curto Venda Fraude de hipoteca possível do vendedor

As vendas curtas devem ser transações transparentes, mas alguns bancos de vendas curtas encorajam os vendedores a cometer fraudes hipotecárias. Eles fazem isso abertamente porque os bancos não parecem se importar, ou talvez eles acreditam que estão acima da lei. Os bancos de venda a descoberto que cometem fraude hipotecária são geralmente os credores júnior ou segundo. Esses credores tentam extorquir dinheiro ao vendedor, conhecido como contribuição do vendedor, sem informar o primeiro credor.

Como sei que os bancos de venda a descoberto comprometeram fraude hipotecária? Porque eu testemunhei isso de primeira mão em minhas vendas curtas em Sacramento. Além disso, outros especialistas em vendas curtas em todo o país relataram experiências similares.

A fraude de hipoteca de venda a descoberto é punível com o F. B. I. Aqui está como o F. B. I. define fraude hipotecária: "Qualquer distorção relevante, deturpação ou omissão invocada por um subscritor ou credor para financiar, comprar ou segurar um empréstimo". Todos os montantes pagos em uma transação devem ser refletidos no HUD-1.

Foreclosure e Second Lenders

Em uma venda curta, muitos segundos credores detêm empréstimos sem patrimônio. Se uma propriedade subaquática passou por encerramento, a segurança do segundo credor é aniquilada, e esse credor não recebe nada. Por exemplo, se uma casa fosse comprada por US $ 200.000 por meio de um empréstimo combinado 80/20, o primeiro credor teria emprestado US $ 160.000 e o empréstimo do segundo credor seria de US $ 40.000.

Quando um mercado declina, se essa casa agora vale US $ 100.000, o segundo credor não tem patrimônio e o primeiro credor perdeu $ 40.000. O modo como funcionam muitas leis de encerramento, o segundo credor teria que encerrar, retirar qualquer pagamento atrasado para o primeiro credor e começar seus próprios processos de encerramento. Mas os segundos credores não o fazem porque ainda estariam debaixo d'água.

Segundo credores e vendas curtas

Em uma situação de venda curta, muitas vezes o único credor que está recebendo algum dinheiro é o primeiro credor. Geralmente, cabe ao primeiro credor dar alguns dos seus ganhos ao segundo credor. Isso encoraja esse credor a concordar com a venda curta e a liberar o empréstimo. Esse montante, seja US $ 1 000, US $ 3 000 ou US $ 15 000, é negociado entre o primeiro e o segundo credor.

Fraude de hipoteca de baixa venda e segundos credores

Alguns segundos credores acreditam que os compradores, os vendedores ou os agentes devem contribuir com o dinheiro para a transação de venda curta, efetivamente trazendo dinheiro para a mesa e pagar mais para o segundo credor. Esses credores se recusam a emitir aprovação de venda curta, a menos que suas demandas de dinheiro sejam atendidas. O problema com isso é que os segundos credores querem ocultar esse dinheiro extra do primeiro credor.Aqui estão algumas das formas como o fazem:

O vendedor pode fazer um pagamento na conta do vendedor.

• O comprador pode pagar o credor após a conclusão da transação.
• Os agentes de listagem / venda podem pagar o banco diretamente fora de sua comissão.
• Isso pode parecer inocente o suficiente até que se perceba que nenhum desse dinheiro está no HUD-1, mas este dinheiro faz parte da transação imobiliária. Além disso, se o primeiro emprestador tivesse conhecimento, o primeiro credor pode querer parte desses fundos como seu próprio reembolso.

Alguns bancos exigem uma declaração jurada de prazo de validade. Esses documentos indicam que não há acordos secretos entre nenhuma das partes.

Relatório de fraude de hipoteca de venda curta

Os vendedores e os compradores geralmente se sentem pressionados pelas demandas do segundo credor. O vendedor quer que a venda curta feche porque há benefícios para um vendedor fazer uma venda curta versus uma execução de encerramento. O comprador quer que a transação feche porque o comprador quer comprar a casa. Vendedores e compradores geralmente não entendem as leis que envolvem a fraude hipotecária. No entanto, seus agentes, pelo fato de os agentes terem licença para vender imóveis, devem saber.

Se você suspeitar de fraude hipotecária, aconselhe seu advogado. Aqui estão alguns lugares onde você pode informar os segundos credores que tentam cometer fraudes hipotecárias:

O escritório do Procurador Geral do Estado.

• The F. B. I.
• A mídia - jornais, televisão, rádio.
• blogueiros / colunistas de internet.
• O Fannie Mae Taskforce (para vendas curtas da Fannie Mae).
• A fraude hipotecária é um crime judicial e contra a lei. Nenhum banco é muito grande para derrubar.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.