Compra de casa quando divórcio

Como pessoa que se casou 5 vezes, não sou estranho às dificuldades e desafios do divórcio e tive que navegar com sucesso as legalidades de comprar uma casa quando divorciar. Como um dos melhores produtores do Realtor, também trabalhei com muitos compradores de casas que passaram por um divórcio e, enquanto não posso fornecer aconselhamento jurídico porque minha licença de imóveis não me fazia membro da Ordem dos Advogados, longe disso, eu sou capaz de oferecer dicas de orientação para esta situação particular a partir de uma perspectiva única.

Para começar, o divórcio nunca é fácil em ninguém. Não importa se você foi o único que iniciou o processo ou saiu do relacionamento, ainda é doloroso, e você sofrerá a perda. Você perderá não só seu cônjuge e seu estado civil conjugado, mas é provável que você experimente uma perda de sono, uma perda de apetite, possivelmente qualquer sensação de confusão ou satisfação com sua vida também desaparecerá enquanto você luta com perdas materiais. financeiro ou pessoal ou ambos.

Rejeite Escrita ou Escrita de Transferência Interspousal para Divorciar Compradores de Casa

Embora possa não ser um momento ideal para comprar uma casa, você ainda precisa de um lugar para viver e, se você estiver acostumado vivendo em uma casa que você possui, você pode querer comprar outra casa imediatamente. Comprar uma casa quando se divorciar é possível, mas você pode precisar da cooperação do seu cônjuge para fazê-lo. O motivo? As empresas de título em estados de propriedade da comunidade exigirão que seu cônjuge assine e autônoma um tipo de ação de renúncia, desautorizando / transferindo qualquer interesse adquirido em sua casa.

Mesmo as leis estaduais de propriedade não comunitária podem considerar a compra de uma nova casa enquanto no meio de um divórcio um bem matrimonial.

Se o seu cônjuge estiver com raiva de você ou não comunicativo, a obtenção de uma declaração de renúncia ou de transferência de transferência interpusital pode ser difícil se não for absolutamente impossível. Você pode estar tentado a comprar a casa com o nome de outra pessoa, um membro da família ou amigo, mas se você usar recursos conjuntos para ocultar uma compra, pode voltar a mordê-lo mais tarde.

A linha inferior é se o seu cônjuge se recusar a cooperar, você pode não conseguir comprar uma casa até seu divórcio ser final.

Na Califórnia, há um procedimento legal chamado bifurcação, que restaura seu status para o de uma única pessoa, enquanto os outros aspectos do divórcio ainda estão sendo divulgados, sujeito a um tempo mínimo de separação. O requisito de tempo é de 6 meses entre o tempo em que seu esposo foi servido com papéis de divórcio e agora. Se você está nos estágios iniciais de um divórcio da Califórnia, a bifurcação não parece ser uma opção viável.

Aprovação da Corte de Compra ao Comprar Casa e Divórcio

Alguns estados exigirão que uma parte divorciada obtenha aprovação judicial para comprar uma casa enquanto estiver no meio de um divórcio.Isso ocorre mais frequentemente quando "ativos conjugais", eu. e. geralmente dinheiro ou patrimônio acumulado durante o período do casamento, são usados ​​para comprar uma casa. Pergunte ao seu advogado se precisar de aprovação judicial para comprar uma casa enquanto se divorcia. Não acabe e pague em dinheiro pela casa, esperando que ninguém perceba. Alguém descobrirá. Você não quer fazer declarações falsas em documentos judiciais.

Obter um empréstimo para comprar uma casa e divórcio

O primeiro problema pode ser acessível.

Se você fosse uma família de duas rendas, ceder a um único salário poderia reduzir seu poder de compra para uma casa. As mulheres recentemente solteiras são muitas vezes afetadas mais severamente por isso do que os homens, porque as mulheres ainda, neste dia e idade, não ganham renda a par com homens. Isso significa que não só uma mulher precisa cortar seu estilo de vida ao meio, mas talvez até mais para explicar sua queda financeira substancial de uma família de duas rendas para menos do que a de um único homem.

A segunda questão poderia ser a qualificação para um empréstimo, passando a subscrição, devido ao aumento das despesas, como pagamentos de pensão alimentícia ou pensão infantil. Se os índices da dívida back-end forem muito altos, você pode ser rejeitado. O subscritor pode querer ver provas de que seu débito não irá mudar após o divórcio. Se você ainda está selecionando os detalhes e negociando, isso pode causar a rejeição do empréstimo.

Com o seu novo lar após o divórcio

Há muitas coisas para comprar depois de comprar uma casa, e depois de sair do divórcio, você poderia ficar com menos da metade do mobiliário da sua casa. Geralmente, as contas conjuntas do cartão de crédito estão fechadas. Você poderia encontrar-se usando caixas de papelão vazias como mesas e encomendar o take-out chinês porque você não tem um microondas e talvez cozinhar nunca foi seu terno forte. Você também pode se perguntar se você deve assumir um colega de quarto para cortar despesas, o que pode ser uma solução útil.

Mas pelo menos você tem a oportunidade para um novo começo em sua própria casa nova.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.