Revenda Dicas: Como vender um Time-Share

Você está pensando em vender um compartilhamento de tempo? Talvez uma unidade de semana fixa fosse conveniente quando você comprou seu Time-Share, mas hoje não se enquadra em seu estilo de vida atual. Sua família cresceu ou amadureceu, e o destino já não oferece atividades para todos. Ou talvez a hipoteca, impostos e taxas de manutenção sejam um fardo.

Não importa o motivo, se você decidiu vender seu Time-Share, você não quer perder o dólar superior e um fechamento rápido.

Para a maioria dos vendedores, esses dois eventos não acompanham a mão. Na verdade, os proprietários que compraram um novo compartilhamento de tempo normalmente recuperam muito pouco do preço de venda original quando decidem vender.

Preço Realistic Time Share

O preço é a força motriz para as revendas Time-Share.

• Uma venda pode ser difícil de conseguir se a sua unidade for um estúdio, ou as datas de uso estão em uma temporada baixa. O mesmo é verdade para unidades em resorts que não foram devidamente mantidas.
• unidades de compartilhamento de tempo ainda maiores com semanas in temporada ou flexíveis normalmente vendem apenas 30% -55% do preço original.
• Se o Time-Share faz parte de uma cadeia, onde os créditos podem ser usados ​​para passagens aéreas ou outras acomodações, você poderá recuperar uma porcentagem maior do preço original da unidade.

Se você estiver com muita pressa para vender, mantenha o preço baixo. Os compradores geralmente são exibidos em uma lista de compartilhamentos de tempo agrupados por resort. Se outro, as unidades similares tiverem um preço mais baixo, você pode adivinhar qual deles irá seguir.

Você é o único que pode decidir se, por um preço mais elevado, supera a carga de pagar taxas de manutenção contínuas e outras despesas.

Saiba o que você possui em um tempo Compartilhe

• Certifique-se de que compreende exatamente o que está vendendo antes de começar a comercializar o Time-Share.
• Você tem uma propriedade de propriedade na propriedade ou você tem um direito de usar (RTU) Time-Share por um número específico de anos? Os acordos de RTU diminuem drasticamente em valor quando estão perto da data de validade.
• Encontre todos os documentos referentes ao Time-Share, incluindo informações de hipoteca, registros de impostos e detalhes de manutenção.
• Um vendedor experiente aborda uma transação de maneira confiante. Esteja preparado para responder a qualquer pergunta (razoável) que um potencial comprador possa ter.

Listagem com uma agência imobiliária

Você encontrará muitas agências online e offline que irão listar seu compartilhamento de tempo. Alguns cobram uma taxa inicial, então uma comissão no momento da venda. Outros trabalham estritamente na comissão.

As taxas e as comissões variam, e geralmente são mais altas do que as cobradas por uma transação imobiliária tradicional. Entrevista várias agências antes de assinar um acordo.

Verifique os registros de reclamações de cada empresa com o Better Business Bureau e com o escritório do Procurador Geral do Estado.

• Descubra se a empresa é membro da American Resort Development Association, ARDA, uma organização comercial que espera que seus membros respeitem um conjunto de diretrizes éticas ao vender partes de tempo.
• Familiarize-se com as leis Time-Share para o estado envolvido. As taxas iniciais são ilegais em alguns estados, mas as agências trabalham em torno das leis, dando-lhes outros nomes - você confiaria na ética de uma empresa que faz isso?
• Verifique com as comissões estaduais de imóveis para verificar se a empresa e os seus vendedores estão licenciados para praticar imóveis nos estados em que operam.
• Peça a cada escritório para lhe dizer - por escrito - exatamente como eles planejam comercialize seu Time-Share.

Tempo de desenvolvimento Compartilhe as revendas

Os desenvolvedores de resorts às vezes oferecem programas de revenda. Os vendedores que trabalham no local têm acesso fácil aos compradores interessados ​​nesse resort ou cadeia específica, mas seu foco principal pode ser a venda de novas unidades.

Antes de assinar um contrato, compare suas tarifas e práticas de marketing com as de outras agências.

False Promises
O mercado de revenda Time-Share atraiu inúmeros atores. Desconfie de quem promete uma venda rápida. Ninguém pode garantir isso. Outras opções de Revenda

Leilões
Inclua sua listagem Time-Share em um serviço de leilão, como o eBay. Procure os leilões atuais e anteriores antes de listar sua propriedade. Observe os preços de venda, e quais as descrições mais atraentes.

Incorporar as melhores idéias de marketing em seu próprio anúncio.

Classificados
Os clubes proprietários do Time-Share oferecem vários serviços aos membros, incluindo anúncios classificados. Esse tipo de classificação atinge o público-alvo certo para o Time-Share.

Trocas
Uma troca única não é a resposta se você deseja vender um compartilhamento de tempo, mas pode ser a solução perfeita se você deseja simplesmente mudar datas ou locais.

Outros Proprietários
Se você tem uma unidade e tempo fixos, descubra quem é o proprietário do Time-Share durante as semanas anteriores e logo após você. Eles podem estar interessados ​​em aumentar seu tempo.

Financiamento de uma revenda de compartilhamento de tempo
Os desenvolvedores oferecem programas para financiar novas ações temporárias, mas é difícil financiar uma revenda. A maioria das vendas são transações em dinheiro.

Fale com um advogado antes de concordar em financiar qualquer propriedade.

Editado por Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.