Cláusula de arbitramento de arrendamento e direitos de requerer um senhorio

Se qualquer das partes em um contrato de arrendamento comercial (ou privado residencial) violar o acordo, cada parte tem o direito de processar o outro. No entanto, esses direitos e outros recursos legais podem ser limitados pelos termos contidos na própria concessão. Por exemplo, se sua locação contiver uma mediação ou uma cláusula de arbitragem, você pode ser obrigado a solicitar arbitragem antes de permitir a apresentação de uma reclamação civil.

Algumas cláusulas de arbitragem são vinculativas e proíbem o direito de apresentar um processo contra o seu senhorio.

Se você processar seu senhorio, o assunto será tratado em tribunal civil. Casos civis são mais fáceis de provar do que os casos criminais, mas você ainda deve considerar a contratação de um advogado especializado em direito comercial ou relações arrendatário-senhorio.

Você não pode processar seu senhorio apenas porque não gosta dele ou queixa menor. Para responsabilizar seu senhorio por algo que ele / ela tenha violado seu contrato ou causou de alguma maneira você ou seu negócio prejudicar.

Existem algumas exceções. Se você tropeçou e foi gravemente ferido em uma propriedade comercial devido à negligência do senhorio ou proprietário da propriedade (ou seja, o proprietário / senhorio não conseguiu remover gelo ou neve ou reparar rachaduras substanciais em uma calçada), você ainda pode arquivar uma reivindicação de ferimento pessoal. Este tipo de reivindicação, conhecida como "responsabilidade local", também é tratada em tribunais civis não está relacionada com os termos do contrato de arrendamento e pode ser arquivada por qualquer pessoa ferida no imóvel de um proprietário, seja ou não arrendando espaço.

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Arbitragem e cláusulas de mediação podem limitar os direitos de Sue

É razoavelmente comum para acordos, incluindo arrendamentos comerciais e residenciais, conter cláusulas de arbitragem ou mediação.

Isso significa que você concorda que, se houver uma disputa entre você e o senhorio, você primeiro tentará resolver o conflito fora do tribunal.

Isso geralmente é bom para o inquilino e o senhorio, desde que não declare que você perde totalmente seus direitos de processar se um acordo não puder ser alcançado.

Estas cláusulas devem nomear uma empresa de mediação ou arbitragem específica - não um indivíduo. O árbitro deve ser neutro e não alguém afiliado ao senhorio ou seu representante que servirá apenas o melhor interesse do senhorio.

Mesmo que sua locação contenha uma cláusula de arbitragem ou mediação, você ainda deve consultar um advogado antes de tentar resolver o conflito sozinho.Em alguns casos, se um senhorio foi negligente de forma significativa, você ainda pode perseguir uma reivindicação civil, e mesmo com um mediador, as chances são boas de que seu senhorio ainda se apresentará com um advogado.

Por que você não ficará rico Suindo seu senhorio

É importante entender que, se seu senhorio violar seu contrato de arrendamento, geralmente não pode processar por danos causados ​​por delitos de responsabilidade civil (ou seja, o que os leigos geralmente se referem como "dor e sofrimento". ) Somente no caso de certos tipos de conduta ou "má fé", existe a possibilidade de processar um senhorio por danos extracontratacionais.

Você teria que provar que as ações do seu senhorio causaram algum tipo de dano (ou, um delito). Caso contrário, você provavelmente só pode sair de um contrato de arrendamento ou receber o reembolso dos custos que você teve para Descobrir que seu senhorio era obrigado a pagar por reparos ou melhorias. Mesmo assim, pode haver limitações se você atuou sem dar ao senhorio um tempo razoável para resolver um problema. Em outras palavras, seu senhorio está protegido contra você tomando as coisas em suas próprias mãos para corrigir ou alterar algo na propriedade e, em seguida, simplesmente insistir que o senhorio reembolsar você pela despesa.

Suir o seu senhorio raramente é lucrativo (você não receberá milhões por seus problemas), mas você pode obter o reembolso de certas despesas ou reembolsos no aluguel, ou o arrendamento rescindido para que você possa mover seu negócio Em outro lugar.

É importante que você nunca assine um contrato de arrendamento com a idéia de que, se houver problemas, você pode simplesmente levar um proprietário ruim ao tribunal e vencer. É sempre melhor assinar um acordo com o qual você entende e se sente confortável e apenas com um senhorio que sente que pode confiar. Se você não está familiarizado com os termos em sua locação, não confie no seu senhorio para explicá-los. Na verdade, o senhorio pode nem entender todos os termos e não é um advogado que pode representar seus interesses. Se você tiver dúvidas, fale com seu próprio advogado ou com alguém que esteja familiarizado com o arrendamento comercial que não esteja associado ao proprietário ou ao proprietário.

Quando se trata de locação, o termo "comprador cuidado" aplica-se como "inquilino tenha cuidado". A melhor maneira de proteger-se de ficar preso em um contrato de longo prazo é obter conselhos legais antes de assinar na linha pontilhada.

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Aviso legal : Este artigo destina-se a ser usado apenas para fins de informação geral e não deve ser considerado conselho jurídico . Se você tem um inquilino-senhorio, responsabilidade local ou outra questão legal, consulte um advogado licenciado.