Vídeo: Rescindir um contrato de arrendamento 2026
O senhorio e os inquilinos assinam contratos de arrendamento ao alugar imóveis. O que está incluído nesta locação variará. No entanto, existem alguns princípios básicos que você deve saber sobre os contratos de arrendamento em geral. Aqui estão cinco fundamentos de uma locação de imóveis.
Exemplos de imóveis que podem ser alugados em imóveis:
- Residencial-apartamento ou casa
- Comercial-varejo ou escritório
- Armazém industrial
- Terreno
- Publicidade Espaço- quadro de avisos >
- Exemplos de inquilinos em imóveis:
Pessoa que procura viver em espaço de aluguel residencial.
- Uma loja de varejo procurando espaço para operar seus negócios.
- Um escritório, médico ou empresa, procurando um espaço para sua prática.
- Outro landlord arrendando terreno para usar como espaço de estacionamento para seus inquilinos.
- Uma empresa arrendando espaço publicitário em um prédio.
- Uma empresa arrendada de terras para colocar uma torre de telefone celular.
-
Um contrato de arrendamento destina-se a proteger tanto o senhorio quanto o inquilino, permitindo que cada parte conheça suas responsabilidades e obrigações. O contrato de arrendamento incluirá a duração do contrato, o pagamento mensal ou anual do aluguel, os procedimentos de cobrança do aluguel, bem como as obrigações do inquilino durante a locação do imóvel.
Se o arrendatário ou inquilino romper qualquer prazo do arrendamento, a locação não é mais vinculativa. A parte ofensor pode estar sujeita a uma ação judicial e uma penalidade financeira por incumprimento de contrato.
Enquanto muitas pessoas usam essas palavras de forma intercambiável, elas não são realmente a mesma coisa. Um contrato de arrendamento é um acordo ao longo de um prazo definido. Um prazo de arrendamento comum é de um ano. Alguns podem ser tão curtos quanto seis meses, outros até cinco anos.
A menos que ambas as partes concordem em alterar o contrato, os termos da locação não podem ser alterados até o término do contrato de arrendamento.
Além disso, quando um contrato de arrendamento expira, o contrato de arrendamento não se renova automaticamente. Depois de expirar, o prazo da locação se tornará mês a mês, ou você terá que fazer com que o inquilino assine um novo contrato de arrendamento.
Um contrato de locação é um contrato muito mais curto. Normalmente, é um acordo de 30 dias. Um contrato de locação renova automaticamente no final do prazo, a menos que qualquer das partes cancele o contrato por escrito. Os termos do contrato de aluguel podem ser alterados por qualquer das partes mediante notificação por escrito da alteração. Em muitos estados, este aviso deve ser dado 30 dias antes de qualquer alteração será feita.
3. Quem deve assinar o contrato de arrendamento?
O contrato de arrendamento deve ser assinado pelo senhorio ou pelo agente do proprietário, bem como por todos os inquilinos maiores de 18 anos. É muito importante que todas as partes que vivem ou conduzam negócios no aluguel assinam o contrato de arrendamento.
Aqui está um exemplo de por que é tão importante. Um marido e mulher se mudam para sua propriedade. Um contrato de arrendamento de um ano é assinado. No entanto, apenas o marido coloca seu nome no contrato de arrendamento. Ele é, portanto, o único responsável pelo pagamento do aluguel.
Um mês após o casal entrar, o marido sai. Porque a esposa nunca assinou o contrato de arrendamento, ela não é obrigada a respeitar os termos.
4. Devo ter um advogado criar o contrato de arrendamento?
Existem muitos formulários de locação disponíveis on-line. Muitos são um bom ponto de partida, mas você nunca deve confiar neles. Cada estado tem leis específicas para tudo, desde habitação justa até depósitos de segurança que precisam ser seguidos exatamente.
Você deve ter um advogado imobiliário sobre o seu contrato de arrendamento ou ajudá-lo a preparar um novo. É muito importante que sua locação seja completa e legalmente precisa para que você esteja protegido contra mal-entendidos. Você também quer se proteger dos "inquilinos profissionais que se alimentam de proprietários desavisados e tentar aproveitar os buracos em seu contrato de arrendamento.
5. Quantas páginas deve ser uma locação?
Locações podem estar em qualquer lugar de uma página para vinte páginas, dependendo da quantidade de informações cobertas. Quanto mais detalhado é o seu contrato de arrendamento, melhor protegido você é; No entanto, não confunda um longo contrato com um bom arrendamento.
Existem certos conceitos básicos que cada contrato de arrendamento deve incluir, haverá seções que só são necessárias em alguns estados e, em seguida, há cláusulas que alguns landlords consideram essenciais, enquanto outros vão omitir. Você deve consultar seu advogado imobiliário e usar sua própria experiência anterior ao construir seu contrato de arrendamento. À medida que a sua carreira de proprietário cresce e sua experiência cresce, seu contrato de arrendamento, sem dúvida, crescerá com você, de modo que você esteja protegido de novas ameaças anteriormente ignoradas.
Cláusula de arbitramento de arrendamento e direitos de requerer um senhorio
Se qualquer das partes em uma locação comercial (ou residencial privada) violar o acordo, cada parte tem o direito processar. No entanto, as opções podem ser limitadas.
Contras de Arrendamento de Arrendamento de Arrendamento de Inquilino
Obter um inquilino para renovar seu contrato de arrendamento nem sempre é uma coisa boa. Aqui estão cinco contras de manter um inquilino atual em seu aluguel e por que o novo pode ser melhor.
Proprietário do arrendatário Molde - lidar com o arrendatário Tenant Mold Situação
Como senhorio, particularmente em partes úmidas do país, você provavelmente será confrontado com um problema de mofo em uma propriedade de aluguel ocupada pelo inquilino.