Venda curta sem dificuldades - vendas temporárias estratégicas

Pergunta: Podemos fazer uma venda curta estratégica sem uma dificuldade?

Um leitor pergunta: "Minha esposa e eu compramos uma nova casa em Sacramento em 2005. Nós pagamos US $ 515 000, levando 2 empréstimos, ambos com o Bank of America. Nosso saldo é de cerca de US $ 505 000, mas nossa casa vale apenas US $ 210, 000. Não temos dificuldades financeiras, na verdade. Ainda estou empregada com a mesma empresa, minha esposa trabalha a tempo parcial, embora ela esteja prestes a ser demitida. Ainda assim, eu faço cerca de US $ 150 000 por ano . Podemos pagar nossos pagamentos, mas gostaríamos de sair desta casa subaquática. Há alguma esperança para nós? Ou o banco rejeitará nossas vendas curtas sem dificuldades? "

Resposta: De um modo geral, os vendedores precisam de uma dificuldade para fazer uma venda curta, no entanto; existem maneiras de fazer uma venda curta sem dificuldades. Primeiro, entenda que não há garantia de que um banco concordará em aceitar uma venda curta e liberar o empréstimo em circunstâncias que envolvam dificuldades, muito menos as que não têm dificuldades. Cada banco é diferente. As diretrizes do investidor variam. Além disso, alguns PSAs realmente executam o show.

O que é uma dificuldade de venda curta?

Às vezes, uma dificuldade é uma questão de percepção. Uma dificuldade é definida como uma condição difícil de suportar. Pode envolver uma forma de sofrimento. Você não precisa viver em uma caixa de papelão sob uma ponte para ter uma dificuldade. Você pode ser uma estrela da NBA como Ron Artest, que comprou uma casa por US $ 1. 85 milhões em Loomis, CA, e depois vendeu-o como uma venda curta por US $ 1 milhão. O valor de sua casa caiu quase metade. Artest estava ganhando $ 7. 5 milhões quando comprou a casa.

Esse rendimento caiu para US $ 5. 85 milhões quando vendeu. Artest perdeu cerca de 23% do seu poder de ganhar - isso é uma dificuldade.

Aqui estão os tipos de amostra de uma dificuldade. Os credores consideram as seguintes condições, e eles não têm que ter acontecido pessoalmente com você. Pode ser um membro da família que o apoia - financeiramente ou emocionalmente ou ambos - ou sobre quem você confia para apoio que sofreu dificuldades, tais como:

• Desemprego
• Redução de renda (paradas, novo emprego, perda de parceiro) de emprego, pagamento)
• Doença ou emergência médica
• Transferência de emprego (voluntária ou involuntária)
• Divórcio, separação ou dificuldades conjugais
• Termos de hipotecas exóticas (empréstimo de taxa ajustável)
• Serviço militar
• Morte na família
• Incarcitação
• Aumento de despesas e dívida excessiva
• Reparos inesperados ou manutenção doméstica

A Estratégica Venda a Distância curta

A motivação de muitos vendedores que querem fazer um curto A venda é o problema de que seus saldos hipotecários são geralmente superiores ao valor de suas casas. Eles devem mais do que suas casas valem a pena. Esses vendedores não querem passar por encerramento por uma variedade de razões, e eles esperam proteger de alguma forma sua classificação de crédito.

A solução simples seria fazer uma modificação de empréstimo que reduza o saldo do principal abaixo do valor de mercado da casa. Com efeito, isso seria vender a casa de venda curta de volta ao seu proprietário, permitindo assim que o proprietário fique no lar. Isso teria muito sentido. Mas não, não é assim que funciona o nosso sistema nos Estados Unidos.

Para fazer uma venda curta, o vendedor deve vender e se mudar, alugar por alguns anos e, em seguida, comprar uma casa muito semelhante ou talvez até melhor do que a casa que os vendedores já tinham.

Eu sei, é estúpido.

A maneira mais fácil de fazer uma venda curta estratégica é escrever uma carta de dificuldade forte e honesta. Pensar nisso. O que pode não ser uma dificuldade para o professor de inglês do seu filho pode muito bem ser uma dificuldade para você. Se você possuísse uma casa na Dakota do Sul e seu trabalho transferido para você, é uma dificuldade, mesmo que algumas pessoas considerem o Havaí como um dos melhores lugares para viver na América. Aqui estão outras etapas:

• Contratar um agente experiente de listagem de vendas curtas.
• Fale com um advogado familiarizado com vendas curtas.
• Obtenha conselhos fiscais competentes sobre possíveis consequências fiscais sobre dívidas canceladas ou, no caso de um refinanciamento, considerações sobre base de base de hipoteca.
• Classifique sua venda curta de acordo com as vendas comparáveis, que devem ser menores que sua hipoteca.
• Monte a documentação exigida pelo banco de venda a descoberto.

Os Bancos deixam os vendedores caminharem sem uma dificuldade?

As respostas são sim e às vezes não. Na maioria das vezes, a venda curta é concedida. Uma dificuldade nem sempre é necessária, porque às vezes o banco prefere despejar a propriedade do que o risco de levá-lo ao encerramento.

Na sua situação com uma venda curta no Bank of America, a menos que você se qualifique para o programa de venda a descoberto da HAFA, é possível que o Bank of America possa solicitar uma contribuição para o vendedor. No entanto, essa prática se aplica principalmente a empréstimos de dinheiro duro e não a comprar empréstimos de dinheiro. O banco provavelmente pagará cerca de US $ 195.000 da sua venda e consumirá os restantes US $ 310.000.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}