Connecticut Os direitos dos inquilinos após a repressão do proprietário

Connecticut quer manter a paz entre proprietários e inquilinos. Portanto, eles colocaram no lugar leis que tornarão ilegal para os proprietários tomarem certas ações contra seus inquilinos. Essas leis destinam-se a dissuadir os proprietários de tomarem ações proibidas contra seus inquilinos e a permitir que os inquilinos reconheçam se são vítimas de um ato de retaliação. Aqui estão os direitos de um inquilino em Connecticut após retaliação de senhorio.

Acções do inquilino de Connecticut que poderiam desencadear retaliação

Os inquilinos pagam aluguel para viver numa unidade que atenda determinados padrões de saúde e segurança. Se o aluguel não está de acordo com esses padrões, o inquilino tem o direito de reclamar sobre isso. Só porque o inquilino tem o direito legal de fazer a queixa não significa que o senhorio tem que estar satisfeito com a queixa. Aqui estão algumas ações do inquilino que podem provocar retaliação de senhorio:

• O inquilino entrou em contato com uma agência local, estadual, pública ou outra sobre uma substancial manutenção, construção ou violação de segurança na propriedade.
• Uma agência local, estadual, pública ou outra notificou o senhorio ou emitiu uma violação ao senhorio como resultado de uma queixa do inquilino.
• O inquilino entrou em contato com a comissão de aluguel justo sobre uma possível violação.

• O inquilino entrou em contato com o proprietário para fazer reparos substanciais ou por um pedido de manutenção para restaurar a unidade em uma condição habitável ou remediar uma questão de saúde ou segurança.
• O inquilino instituiu uma ação em tribunal sobre o fracasso do senhorio para executar os deveres exigidos pelo senhorio.
• O inquilino se juntou ou organizou um sindicato de inquilinos

Atos que poderiam ser considerados retaliação de senhorio em Connecticut

Quando um inquilino executa uma ação que um senhorio não aprova, o senhorio pode tentar tomar uma ação para voltar ao inquilino.

Enquanto a ação do senhorio pode ser legal em circunstâncias normais, a intenção de retaliação por trás da ação tornará a ação ilegal. Exemplos de ações de proprietários que poderiam ser consideradas atos de retaliação incluem:

• Aumentando o aluguel de inquilino
• Serviços decrescentes ao inquilino
• Ação para recuperar a posse da unidade - Este ato de posse é conhecido como uma expulsão de retaliação e é ilegal.
• Falha na realização de reparos necessários
• Falha ao endereçar a manutenção necessária
• Alterando os bloqueios nas portas do inquilino e nas portas da área comum
• Removendo as Perturbações do Locatário da Unidade
• Acenando o Locatário para tentar obter Para mover

Prazo para ser considerado Retalação em Connecticut

Um ato, como aumentar a renda de um inquilino, não é um ato ilegal por si só.Este ato é apenas ilegal se o senhorio aumenta o aluguel como uma retaliação para a ação de um inquilino, como um inquilino reclamando ao Departamento de Saúde sobre a condição de sua unidade. No entanto, se o inquilino fez essa queixa há dois anos e o senhorio levantou a renda do inquilino dois anos após a queixa, o inquilino poderia reivindicar um ato de retaliação?

A resposta a esta pergunta é não. No estado de Connecticut, há um limite de tempo para uma ação de um senhorio para ser considerado um ato de retaliação.

O prazo é seis meses a partir da data da reclamação do inquilino ou outra ação. Portanto, se esse mesmo inquilino se queixasse ao Departamento de Saúde há cinco meses e o arrendatário levantou a renda do inquilino cinco meses após a denúncia, o aumento do aluguel seria considerado um ato de retaliação.

Exceção para atuar para posse como retaliação

Mesmo que a ação de um dono da posse da unidade de aluguel ocorra dentro de seis meses da reclamação de um inquilino ou outra ação, nem sempre é considerado um ato de retaliação. Existem certas situações em que o proprietário é legalmente autorizado a arquivar para recuperar a posse, mesmo que ocorra dentro desse prazo de seis meses.

Aqui estão cinco situações em que um senhorio pode recuperar posse sem ser classificado como retaliação:

1. O inquilino está usando a unidade para uma atividade ilegal ou outra finalidade que viole o contrato de locação.

2. O inquilino não pagou o aluguel.

3. O senhorio quer recuperar a posse da unidade para que ele ou ela possa viver naquela unidade de aluguel.

4. A condição que o inquilino reclamou foi causada, deliberadamente ou por negligência, pelo inquilino, um membro da casa do inquilino ou por um convidado do inquilino.

5. O senhorio deu aviso para encerrar o arrendamento antes da reclamação do inquilino ou outra ação.

Exceção para aumentar o aluguel como retaliação

Geralmente, se um senhorio aumenta o aluguel de um inquilino dentro de seis meses após a queixa de um inquilino ou outra ação, esse aumento de aluguel será considerado um ato de retaliação. No entanto, existem certas situações em que um aumento de aluguel não seria considerado uma retaliação, mesmo que seja dentro deste período de seis meses.

Aqui estão duas vezes que um senhorio pode aumentar o aluguel de um inquilino sem ser classificado como retaliação.

1. A condição que o inquilino reclamou foi causada pelo ato deliberado ou negligente do inquilino, um membro da casa do inquilino ou um convidado do inquilino.

2. Houve um aumento substancial nos impostos sobre a propriedade ou outros custos de manutenção ou operação que o senhorio é responsável pelo pagamento. Este aumento deve ter ocorrido dentro de quatro meses do senhorio, informando o inquilino sobre o aumento do aluguel. Além disso, o valor do aumento do aluguel do inquilino não pode ser superior à parcela rateada do inquilino. Por exemplo, se os impostos anuais do proprietário aumentarem em US $ 1 000 e o arrendatário tiver dois inquilinos, o montante máximo que o arrendatário poderia elevar a renda de cada inquilino em um ano seria de US $ 500 ou um pouco mais de US $ 41 dólares por mês.

Lei de Connecticut sobre retaliação de senhorio

Se você gostaria de ver o texto original das leis de Connecticut sobre retaliação de senhorio, por favor, consulte os Estatutos Gerais de Connecticut, §§Sec. Anotada. 47a-20 - Sec 47a-20a. e Sec. 47a-33.