Direitos do inquilino de havaí após a repressão do proprietário

A lei do inquilino do senhorio do Havaí tem como objetivo criar uma relação pacífica entre senhorio e inquilino. Uma cláusula que ajuda a manter a paz proíbe especificamente os atos de retaliação pelo senhorio. Os inquilinos têm o direito de viver em uma propriedade que atende a certos padrões de saúde e segurança e não devem ter medo de repercussões depois de se queixar de que essas condições não estão sendo cumpridas. Aprenda os direitos dos inquilinos no Havaí se um senhorio tentar retaliar.

Ações do arrendatário do Havaí que poderiam desencadear retaliação

Os inquilinos têm certos direitos quando se trata de sua saúde e segurança. Se eles sentem que esses requisitos não estão sendo atendidos, eles podem entrar em contato com as autoridades competentes para se queixar. O seguinte são as ações que um inquilino no Havaí pode tomar, o que poderia desencadear um senhorio para retaliar:

• Queixa a uma agência governamental local, departamento de saúde, departamento de construção civil, escritório de aplicação de código, escritório de proteção ao consumidor, senhorio ou qualquer outra agência governamental sobre um problema de saúde ou segurança na propriedade.
• O departamento de saúde ou outra agência governamental apresentou uma queixa contra o senhorio sobre uma possível violação de saúde ou segurança na propriedade.

• O inquilino pediu que o proprietário efetue determinados reparos.

Atos que poderiam ser considerados Reimpressão dos proprietários no Havaí

Há ações que um senhorio pode levar no estado do Havaí que poderiam ser considerados atos de retaliação.

Estas ações poderiam ser consideradas retaliantes se ocorressem após a ação de um inquilino, como queixar-se a uma agência governamental sobre as condições da propriedade.

• Faça tentativas para que o inquilino se mova da unidade - Se um senhorio tentar forçar o inquilino a se deslocar da unidade, o proprietário pode ser acusado de retaliação. O proprietário pode tentar assediar o inquilino, pode mudar os bloqueios nas portas do inquilino ou pode remover todos os pertences do inquilino da unidade.
• Aumentar o aluguel de um inquilino Se um senhorio não gosta de uma ação que o inquilino tenha tomado, o senhorio pode tentar aumentar o aluguel de um inquilino em retaliação.
• Diminuir serviços para o inquilino- Para tentar voltar a um inquilino para a ação de um inquilino, o proprietário pode diminuir os serviços essenciais ou necessários para o inquilino, como calor ou água quente.
• Arquivo para Evitar o Locatário - Um senhorio pode retirar o arquivo para expulsar um inquilino se o inquilino realizar uma ação que o proprietário não gosta. Isso é chamado de despejo de retaliação.
• Recusar-se a fazer reparos - Finalmente, para retornar ao inquilino, um senhorio pode se recusar a fazer os reparos necessários que o inquilino solicitou.

Prazo para o Ato a ser considerado Retaliação no Havaí

A lei do Havaí não possui um prazo específico para que a ação de um senhorio seja considerada retaliação. Um inquilino tem uma melhor chance de provar retaliação quanto mais perto a ação do proprietário ocorreu na ação do inquilino. Por exemplo, se um inquilino se queixasse de uma violação de saúde na propriedade e o senhorio enviou ao inquilino uma carta de aumento de aluguel uma semana depois, o inquilino parece ter um caso bastante forte para retaliação de senhorio.

Casos em que um senhorio pode legalmente recuperar a posse de uma unidade no Havaí

No Havaí, existem situações em que um senhorio pode arquivar para recuperar a posse da unidade, mesmo após a queixa de um inquilino, sem que a ação seja considerada retaliação.

Estas situações incluem:

• O inquilino está usando a unidade para fins ilegais, para um propósito não listado no contrato de arrendamento, é um incômodo ou está cometendo desperdício.
• O senhorio quer ocupar a própria unidade ou quer colocar um membro da família imediata na unidade.
• O proprietário vende a propriedade e / ou o novo proprietário deseja ocupar a unidade.
• O senhorio deseja alterar substancialmente, remodelar ou demolir a unidade.
• Depois de rever a reclamação do inquilino ao departamento de saúde, não foi encontrada nenhuma violação na propriedade.
• A queixa ou violação foi causada pela ação ou negligência do inquilino, um membro da casa do inquilino ou um convidado do inquilino.
• O senhorio notificou o inquilino para encerrar o arrendamento antes do inquilino apresentar a queixa.

Casos em que um senhorio pode aumentar legalmente o aluguel no Havaí

Há situações em que um senhorio pode aumentar o aluguel de um inquilino e não será considerado retaliação, independentemente de quão perto o aumento do aluguel ocorra com a queixa de um inquilino ou outro açao.

Estas situações incluem:

• Os impostos sobre o imóvel do proprietário ou outros custos para operar a propriedade aumentaram substancialmente. Esse aumento deve ter ocorrido no máximo quatro meses antes de tentar aumentar o aluguel de um inquilino.
• O senhorio fez uma melhoria de capital na propriedade.
• A questão que o inquilino reclamava era causada pela própria ação ou negligência do inquilino ou pela ação de negligência de um membro da família do inquilino, unidade de aluguel ou um convidado do inquilino.
• O senhorio tem a prova de que ele ou ela está aumentando o aluguel do inquilino, de modo que seja igual ao valor do aluguel que os outros inquilinos da propriedade pagam por unidades similares.
• O departamento de saúde determinou que a propriedade não tinha nenhuma violação de saúde ou segurança.

Remédios de inquilino para retaliação

Se um senhorio se recusar a fazer os reparos necessários para a unidade dentro de uma semana após receber uma notificação por escrito, o inquilino pode arquivar para rescindir o contrato de locação. Se um morador foi encontrado para ter realizado um ato de retaliação, o inquilino pode recuperar os danos reais mais honorários advocatícios razoáveis ​​e custas judiciais.

Os inquilinos cujos proprietários cortaram os serviços essenciais podem ser concedidos até três vezes o aluguel mensal ou US $ 1 000, o que for maior. Os inquilinos que foram removidos injustamente das instalações durante a noite poderiam receber até duas vezes a renda mensal.

Lei do Havaí sobre Repressão dos Proprietários

Se você gostaria de ver a seção da lei do inquilino do senhorio do Havaí que discute a retaliação do senhorio, veja os Estatutos Revisados ​​do Havaí §§ 521-63, 521-74 e 521-74. 5.