Vídeo: What Are The Pros and Cons Of Being a Real Estate Agent? 2026
Há prós e contras para preencher uma vaga em sua propriedade de aluguel contratando um corretor de imóveis. Os benefícios de listar seu aluguel com um corretor de imóveis incluem exposição generalizada para sua propriedade e menos tempo para você. Ao contratar um corretor de imóveis para preencher sua vaga é a melhor escolha para alguns proprietários, não é a escolha certa para todos. Aqui estão os contras de listar seu aluguel com um agente de imóveis.
Pode não ser a prioridade número um
Os corretores de imóveis fazem uma comissão, mas a comissão que eles fazem é baseada no valor da propriedade. Por exemplo, uma comissão de 10% em um aluguel de US $ 12 000 por ano seria de apenas US $ 1 000. Em contrapartida, uma comissão de 10% em uma casa de US $ 250,000 seria de US $ 25 000, assumindo que o corretor não estava dividindo a comissão com outro corretor de imóveis. O corretor de imóveis, portanto, tem um incentivo muito maior para tentar vender a casa mais cara porque eles conseguem ganhar muito mais dinheiro.
Com o foco em obter o caro imóvel vendido, seu aluguel pode ser colocado no back-burner. Você pode confiar no corretor de imóveis para preencher a vaga, mas os meses podem passar e você ainda terá uma vaga nas suas mãos e sem aluguel adicional no seu bolso.
Cortar em seu lucro
Ter um corretor de imóveis preencher sua vaga não é gratuito. O corretor de imóveis cobrará uma comissão, que variará de acordo com os termos específicos com os quais você vem com o corretor de imóveis.
Uma comissão de entre três por cento e dez por cento é comum. Portanto, você terá que decidir se a contratação do agente de imóveis vale a pena.
Se o corretor de imóveis puder preencher a vaga imediatamente, pode ser uma lavagem. No entanto, se a vaga estiver no mercado por alguns meses, você não está apenas perdendo renda cada mês, mas você ainda terá que pagar o corretor sua comissão quando finalmente encontrar um inquilino para seu aluguel.
A perda de rendas de aluguel combinada com a comissão do corretor imobiliário vai comer em qualquer lucro potencial, você pode ter tido para o ano.
Sites em linha tornam mais fácil encontrar inquilinos
A internet tem sido uma ótima ferramenta para os proprietários. Antes da internet, os inquilinos foram encontrados através de anúncios de jornais, panfletos e sinais de aluguel no Windows. Embora essas sejam todas as opções viáveis, a Internet provou ser uma das maneiras mais fáceis de encontrar inquilinos. Você pode publicar um anúncio e alcançar pessoas em todo o país.
Muitos desses sites, como Trulia e Craigslist, são até gratuitos para publicar anúncios. Portanto, você pode contratar um corretor de imóveis para fazer algo que você pode facilmente fazer você mesmo e por muito menos dinheiro.
Pode não ter especialização em inquilinos de rastreio
Um corretor de imóveis pode encontrar futuros inquilinos para sua propriedade, mas eles podem não saber como encontrar o melhor inquilino para sua propriedade.O objetivo do agente de imóveis será preencher a vaga o mais rápido possível. Isso pode levar a encontrar um inquilino "bom o suficiente" e não o "melhor" inquilino para sua propriedade. Embora isso possa fazer com que sua vaga imediata seja preenchida, isso pode levar a problemas na estrada. Se você tiver que expulsar o inquilino em três meses, contratar o corretor de imóveis era um desperdício de seu tempo e dinheiro.
Wasting Time
Você pode colocar toda a sua fé no corretor de imóveis quando é apenas uma perda de tempo. O corretor de imóveis pode estar se concentrando em obter suas casas caras vendidas para que eles possam fazer uma grande comissão. Embora você possa ter contratado o corretor de imóveis acreditando que eles colocariam horas longas e difíceis tentando preencher sua vaga, pode ser uma reflexão posterior para eles.
Devido à sua fé no corretor de imóveis, você não fez nenhum outro esforço para obter seu imóvel alugado. Depois de alguns meses, sua propriedade não está mais perto de ser alugada, e gerar rendimentos de aluguel da propriedade parece ser uma lembrança distante.
As comodidades da sua propriedade podem renderizar um corretor de imóveis Obsoleto
A verdade é que você pode não precisar de um agente de imóveis para obter sua propriedade alugada. Se sua propriedade estiver localizada em um mercado de locatários quente, você pode estar desperdiçando seu dinheiro contratando um corretor de imóveis para tentar preencher sua vaga.
Ao colocar alguns anúncios on-line simples, sua propriedade pode alugar rapidamente e ele irá economizar a despesa de contratar um corretor de imóveis.
Além disso, se sua propriedade estiver em uma ótima localização, como transporte público nas proximidades ou com uma excelente vista, foi bem renovada ou tem outras comodidades desejáveis, a propriedade pode alugar rapidamente sem os serviços de um agente de imóveis. Com base nesses fatores, você terá que determinar se um corretor de imóveis é o melhor método para preencher sua vaga.
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