Prós e contras de encontrar inquilinos sem um corretor de imóveis

Encontrar inquilinos para o seu imóvel alugado é algo com o qual todo o senhorio deve lidar. No entanto, você tem duas opções para obtê-lo alugado. Você pode tentar preencher a vaga, ou pode contratar um corretor de imóveis para fazê-lo. Aprenda quatro profissionais e quatro contras de encontrar inquilinos para sua propriedade de investimento sem um corretor de imóveis.

Prós de encontrar inquilinos sem um corretor de imóveis

Existem vários benefícios para preencher uma vaga sem usar um corretor de imóveis.

Você não precisa pagar uma comissão de corretor de imóveis e você pode usar seu conhecimento e paixão pela propriedade para atrair potenciais inquilinos.

• Poupe dinheiro - Se você não contratar um corretor de imóveis para mostrar a propriedade, você economizará dinheiro porque você não precisa pagar a comissão do corretor de imóveis. O montante que você precisa pagar como comissão variará muito, mas você deve esperar para pagar ao corretor de imóveis o equivalente a pelo menos um mês de aluguel para encontrar um inquilino para seu aluguel.
• Screen Tenants - Quando você é aquele que está realmente mostrando a propriedade e encontrando-se com inquilinos, você pode fazer as perguntas que um corretor de imóveis não pode. Exemplos de perguntas de triagem podem ser:
  • Por que você está se movendo do seu apartamento atual?
  • Quantas pessoas viverão na propriedade?
  • Quanto tempo você trabalhou no seu trabalho atual?
  você deve certificar-se de fazer as mesmas perguntas de cada inquilino em potencial e de aderir às regras da Feira de Habitação, de modo que você não seja acusado de discriminação.
• Paixão pela propriedade - Como você é o proprietário real da propriedade, você terá paixão pela propriedade que um corretor de imóveis não irá. A propriedade é seu bebê, e sua capacidade de fazer um pagamento de hipoteca mensal pode depender da obtenção do imóvel alugado. Sua paixão também pode convencer um locatário de que ele ou ela ama a propriedade e quer viver lá tanto quanto você.

• Conhecimento da propriedade - Enquanto alguns corretores de imóveis são ótimos, têm um conhecimento extensivo de uma área e fazem suas pesquisas sobre sua propriedade e propriedades comparáveis ​​na área, outros não fazem esse esforço. Nestes casos, é do seu melhor interesse ser aquele que mostra a sua propriedade. Você será capaz de explicar todos os excelentes recursos e amenidades de sua propriedade e você saberá quais são os impostos sobre a propriedade e as contas de serviços públicos comuns. Você também terá um melhor conhecimento de transporte público e parques e lojas nas proximidades.

Contras de encontrar inquilinos sem um agente de imóveis

Embora existam vários benefícios para encontrar inquilinos sem o uso de um corretor de imóveis, também há vários aspectos negativos para essa abordagem. Pode levar muito tempo e esforço para encontrar um inquilino e você perderá as conexões do Realtor.

• Risco de segurança - Permitir que um estranho na sua propriedade possa representar um risco para sua segurança. Embora a maioria das pessoas não tenha intenção de prejudicar, existem aqueles que têm intenções. Seja para roubá-lo, ou para roubar de sua propriedade, você deve tomar medidas para proteger-se desses tipos de criminosos.
• Tempo consumindo - Outro con de mostrar a propriedade você mesmo é a quantidade de tempo que demora. Você pode ter que reorganizar sua agenda ou converter o tempo gasto relaxando nos fins de semana no tempo gasto mostrando os possíveis inquilinos e compradores sua propriedade.
• Smaller Market - Você pode não ter acesso a todos os recursos que um corretor de imóveis faz para comercializar sua propriedade em grande escala. Embora você ainda possa comercializar sua propriedade on-line e em mídia impressa, talvez não seja capaz de alcançar facilmente o mercado mais abrangente que um corretor de imóveis tenha acessado. Também pode ser demorado e dispendioso colocar os anúncios.
• Perder um vendedor - Os corretores de imóveis são vendedores. Alguns podem ser melhores do que outros, mas, dia após dia, seu trabalho é vender imóveis para potenciais compradores e locatários. Se você optar por não contratar um corretor de imóveis, você pode perder essa experiência em comercializar sua propriedade e torná-la atraente para compradores e inquilinos.