Definição de custo de substituição e explicação

Definição: O custo de substituição é a quantidade de dinheiro que pode exigir para substituir uma estrutura por um tipo de construção similar, e a despesa varia de ano para ano, especialmente se você estiver olhando ao custo de substituir uma casa. Quando os mercados imobiliários estão a apreciar, muitas vezes pode custar mais para comprar uma revenda ou usado em casa do que construir uma nova casa. Mas quando os mercados diminuem, às vezes é mais barato comprar uma casa existente do que construir novas.

O custo de substituição é geralmente parte da apólice de seguro de um proprietário. Mas você deve perguntar. Se custar mais para construir uma nova casa do que a despesa inicial da sua casa, então você quer se certificar de que a cobertura de custo de substituição de sua política seja maior que o preço que pagou. Se os preços forem apreciados em seu bairro, você também pode querer aumentar sua cobertura de seguro básica, mas a cobertura de custos de substituição pode diminuir.

Quando um avaliador prepara uma avaliação abrangente, o custo de reposição, i. e. O custo para substituir o prédio existente com um edifício similar, é calculado, mas raramente usado como avaliação autônoma. Isso porque as vendas comparáveis ​​levam mais peso em uma avaliação residencial do que o custo de reposição.

O preço dos materiais de construção flutuam. Os custos trabalhistas também mudam. Quando minha casa foi construída na década de 1940, as casas do meu bairro venderam novas por cerca de US $ 10.000.

Dez grand hoje não cobre praticamente colocar um novo telhado. E um telhado de composição apenas a esse preço. Não é um shake ou telha. É considerado uma boa prática para rever a política do seu proprietário a cada dois anos para se certificar de que você tenha o custo de reposição suficiente incorporado se ocorrer um desastre.

Apenas no caso de você pensar que o desastre nunca acontecerá com você, eu não ficaria tão certo sobre isso.

Além de incêndios e buracos, as inundações são uma possibilidade muito real, mesmo que não viva em uma zona de inundação. Você precisa se certificar de que você também possui seguro contra inundações. A água faz mais dano do que qualquer coisa que não seja um asteróide atingindo a Terra.

Cobertura de custo de reposição salva esta mulher em Anderson, Califórnia

Aqui está uma história verdadeira sobre a perda de uma casa. Fui visitar um amigo em Anderson, Califórnia, alguns anos atrás. A sua casa fica em uma área nas montanhas chamada de hogback, assim chamado porque se parece com a parte de trás de um porco. A terra é relativamente plana no topo, mas as inclinações em ambos os lados. Meu amigo goza de uma visão notável do Monte. Lassen to Mt. Shasta. Infelizmente, ela perdeu sua casa, juntamente com 1 000 outros proprietários em Anderson, tudo porque um incendiário havia começado um incêndio.

Ela me mostrou fotografias dos restos de cinzas de sua casa, suas posses de infância recuperadas como uma colher de prata carbonizada deitada no lixo queimado.Tudo foi destruído. Eu não tinha idéia de quão rápido um fogo poderia demolir uma casa em um monte de fuligas enegrecidas. Alguns residentes de Anderson, Califórnia, não possuíam cobertura de custo de substituição, e muitos outros proprietários não tinham nenhum seguro. Às vezes, as pessoas não gastam dinheiro para se preparar para o desastre quando outras questões urgentes impõem.

Como é comum nestes tipos de instâncias, voluntários de igrejas locais e sem fins lucrativos apareceram na cena para ajudar os proprietários a classificar as cinzas para recuperar itens de valor pessoal e sentimental. Realmente não havia nada de valor tangível após o incêndio. Dentro de algumas semanas, um ajustador de seguro saiu para avaliar o dano e providenciar para que o lote fosse arrasado.

Dentro de um ano, meu amigo tinha uma nova casa. Completamente reconstruído desde o início, feito de materiais mais resistentes, supostamente mais resistentes às forças da natureza. Sua companhia de seguros pagou não só pela reconstrução completa de sua casa, mas ofereceu o reembolso de despesas temporárias e a perda de seus bens pessoais.

Alguns de seus vizinhos eram menos afortunados, especialmente alguns residentes que possuíam uma casa de férias em Anderson e não podiam se dar ao luxo de reconstruir.

Muitos desses sem seguro de custo de substituição não tiveram escolha senão cancelar a perda.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.