Como saber se o vendedor morreu na casa

Se você não considerou se um vendedor morreu na casa, você vai agora. Porque quando você começa a comprar uma casa, a pergunta menos provável em sua mente é se o vendedor morreu na casa. Você está muito mais disposto a pensar em onde seus móveis se encaixam e se você pode pagar o pagamento da hipoteca, do que se alguém morresse na casa. Mas para alguns compradores de casas, uma morte na casa é um defeito insuperável.

Você compraria uma casa se os vendedores morressem por dentro?

Muitos compradores domésticos dirão que depende de exatamente como o vendedor morreu na casa. Alguns tipos de morte carregam mensagens mais fortes e são mais horríveis para imaginar, do que, digamos, um vendedor idoso que sucumbiu a uma morte previsível.

• O vendedor tropeçou pelas escadas, abriu a cabeça e morreu instantaneamente no local?
• Um assaltante entrou e surpreendeu o vendedor disparando seu ponto-branco entre os olhos no meio da sala de estar?
• O vendedor ficou há muito tempo antes de morrer pacificamente e silenciosamente em seu sono?
• A casa era a cena de um homicídio, como uma esposa, deixando o veneno do rato no café da manhã do marido, depois rindo de glee quando ele ficou preso na mesa do café da manhã?
• Talvez a casa tenha sido transformada em uma fazenda de panela interna, e os senhores da droga derrubaram a porta da frente, pulverizando balas de metralhadoras em todos os lugares?

Os compradores de casas vitorianas devem perceber que, no início do século XX, muitas pessoas nasceram em casa e morreram em casa.

É provável que uma morte possa ter ocorrido na casa ao longo dos anos. Não importa se aconteceu há 150 anos ou apenas as mortes recentes o incomodam? Você pode ter certeza de que muitas casas de 400 anos na França, por exemplo, poderiam ter sido submetidas em um ponto para a Revolução Francesa e seus ocupantes assassinados em massa.

Provavelmente não incomoda os franceses. Mas os americanos se sentem estranhos sobre tais assuntos.

Considere como esse casal lidou com a situação quando informou que o vendedor morreu na casa. Vamos chamá-los de Rosie e Robert. Robert perguntou se havia ocorrido uma morte na casa que estavam comprando. O agente de seu comprador assegurou-lhe que a maioria dos agentes de listagem observaria nos comentários dos agentes da lista da MLS de que um vendedor havia morrido e, como não havia nenhuma notação, era improvável.

Mas quando o agente do comprador recebeu as divulgações, com certeza, eles continham uma divulgação de que o marido do vendedor de 35 anos morreu no quarto do andar de cima depois de uma longa batalha com câncer de cérebro. Os compradores estavam mortificados. Uma morte na casa fez a diferença para Robert.

Seu agente ofereceu cancelar o contrato, mas primeiro explicou que qualquer casa que Rosie e Robert pudessem comprar poderia levar o estigma de uma morte.Afinal, quem morou na área há centenas de anos atrás? Antes de construir casas? Nativos americanos que viviam na terra. Quem sabe o que está embaixo de camadas de sujeira. Ninguém. Rosie e Robert decidiram que não era o cenário de um assassinato horrível, eles ainda comprariam a casa.

Os agentes de listagem devem divulgar se os vendedores morreram na casa?

Nem todos os estados exigem divulgações de vendedor idênticas.

Por exemplo, no Colorado, nem o agente nem seus vendedores devem divulgar se uma pessoa morreu na casa. Mas na Califórnia, se uma morte ocorreu nos últimos 3 anos, é considerado um fato relevante e deve ser divulgado.

Quando um vendedor em Sacramento revelou ao seu agente que seu marido morreu há cinco anos em casa na cama, o agente sugeriu que mesmo que a morte acontecesse fora da janela de três anos, ainda era uma boa idéia dizer os compradores.

Os vendedores devem usar o senso comum. Se é um fato que você gostaria de saber ao comprar uma casa, então você provavelmente deveria divulgá-la.

Algumas classes são protegidas, no entanto, como os vendedores que morrem de A. I. D. S. Na Califórnia, os vendedores devem divulgar a morte se acontecesse dentro de três anos, mas a causa da morte, se devido a A. I. D. S., é confidencial.

Por outro lado, e um suicídio? Acabei de vender casa em que a mãe do vendedor morreu de suicídio por asfixia. Nós explicamos isso como asfixia auto-infligida. Parecia melhor do que a palavra suicídio.

Encontre um agente imobiliário para pedir ou verificar com um advogado imobiliário para determinar as leis que regem no seu estado.

Como uma morte na casa afeta o preço?

Pegue a casa JonBenet Ramsey em Boulder, Colorado. Esta foi a casa notória onde o modelo loiro de 6 anos, cuja foto foi espirrada em jornais em 1996, foi estrangulado e batido; seu corpo permaneceu sem vida no porão por horas.

Foi adquirido pela primeira vez cerca de um ano depois por um grupo de investidores por US $ 650 000. Mas vendeu novamente pouco depois da filha do evangelista Robert Schuller por mais de um milhão de dólares. Os primeiros compradores até mudaram o número do endereço da casa. No entanto, essa tática não ajudou o segundo conjunto de compradores. Eles finalmente desertaram a casa por causa do tráfego constante causado por turistas e gawkers cutucando.

Outra casa estigmatizada, localizada no bairro de Curtis Park, em Sacramento, morreu no mercado há meses depois que um homem chutou na porta dos fundos e batia brutalmente uma mulher de 82 anos. Ele arrastou o lugar e deixou a mulher inconsciente dentro da casa. Os potenciais compradores de casas estavam preocupados com o fato de que a localização da casa, que apoiava um quintal abandonado, era insegura. Mesmo que o vendedor tenha sobrevivido ao ataque, ela não queria mais viver lá. Nem outra pessoa. Eventualmente, vendeu por milhares menos do que o valor de mercado.

A maioria das pessoas, imagino, se preocupa se uma morte na casa poderia acontecer a si mesma.Se a localização da casa de alguma forma encorajou bandidos a entrar, isso é uma coisa. Pode acontecer novamente. Mas e a casa onde um cara estava pendurado no armário? Isso provavelmente não vai acontecer novamente.

Se você está pensando em vender uma casa na qual pessoas morreram, você também pode considerar mudar o endereço. Muitas cidades fornecem pedidos on-line para pedir uma mudança de número de casa.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.