Vídeo: The Great Depression: Crash Course US History #33 2026
Foreclosures, vendas curtas e REOs me lembram, "Lions e tigres e ursos, oh, meu!" Existem semelhanças. Os leões, os tigres e os ursos são animais, mas diferentes um do outro - assim como as execuções hipotecárias e as vendas a descoberto e as propriedades imobiliárias (REO) são vendas afligidas, mas diferentes entre si.
No entanto, sem conhecimento especializado sobre como lidar com a compra de um encerramento, venda curta ou REO, você poderia encontrar-se em território perigoso.
Por exemplo, enquanto muitas vendas curtas são execuções hipotecárias, nem todas as execuções hipotecárias são vendas a descoberto e nem todas as vendas a descoberto estão em execução. Para complicar ainda mais as questões, os REOs também não são vendas curtas, mas algumas vendas a curto prazo podem acabar como REO.
O que é uma propriedade de encerramento?
Uma propriedade de encerramento é uma casa em encerramento - quando um aviso de inadimplência foi arquivado nos registros públicos. Isso significa que o proprietário parou de fazer pagamentos de hipoteca e o credor avisou que, a menos que os pagamentos sejam atualizados, ele irá vender o imóvel para o melhor postor.
Os credores podem verificar por outros motivos, mas a razão mais comum para os credores apresentar um aviso de inadimplência é quando um mutuário é pelo menos dois pagamentos em atraso.
Se o proprietário da casa não traz o empréstimo atual, o credor irá tirar o imóvel do proprietário. O passo final que o credor leva depois de um certo período se passou é tentar subastar a propriedade em uma venda pública.
Nem todas as casas que se enquadram no encerramento vão à venda pública porque os proprietários têm o direito de compensar os pagamentos até um ponto, o tempo que varia de estado para estado.
Os investidores imobiliários e os compradores de casas vêem lucros na compra de execuções hipotecárias porque muitas vezes podem comprar a propriedade pelo montante devido, obtendo o patrimônio do proprietário da casa de forma gratuita.
Como a lei da Califórnia afeta o encerramento / Investidores de venda a descoberto
Os Estados têm leis variáveis que regem as execuções de hipoteca e algumas seguem a lei da Califórnia. Para entender completamente seus direitos como comprador de encerramento, entre em contato com um advogado do setor imobiliário local. No entanto, percebem que durante muito tempo na Califórnia, um agente imobiliário não poderia representar um investidor de encerramento se todas as quatro declarações seguintes fossem verdadeiras:
- A casa é qualificada como residência pessoal do vendedor.
- A propriedade é uma casa unifamiliar ou 2 a 4 unidades.
- Um aviso de inadimplência foi arquivado nos registros públicos contra a propriedade.
- O comprador do investidor não vai ocupar o imóvel.
No entanto, se qualquer uma dessas quatro declarações fosse falsa, um agente na Califórnia seria permitido representar os compradores, especialmente se o comprador fosse ocupar o lar.Mas para representar um investidor, a lei da CA exige que um agente imobiliário publique um vínculo. Nenhuma dessas ligações está disponível no estado da Califórnia. Portanto, como um investidor pré-encerrado na Califórnia, muitos compradores foram forçados a agir por conta própria.
Um tribunal da Califórnia decidiu em 2007 que o requisito de obrigação não era executável. A Associação de Agentes Imobiliários da Califórnia disponibilizou um pacote especial de formulários que os agentes podem usar para representar os investidores.
Realize, como investidor, você deve cumprir com o Home Equity Sales Act. Entre outros requisitos, os vendedores que estão em execução de hipoteca têm o direito de rescindir (cancelar) uma transação no prazo de cinco dias. Os investidores devem informar o vendedor desse direito, incluindo uma cópia do formulário que permitirá que os vendedores cancelem.
O incumprimento do Home Equity Sales Act traz multas severas, incluindo uma provisão que confere ao vendedor o direito de cancelar a venda até dois anos após a venda ao investidor fechar e recuperar o imóvel. Você lê isso corretamente. Dois anos.
Como investidor, antes de decidir comprar uma casa em encerramento, compensando o pagamento do credor, dando ao vendedor alguns dólares e registrando uma escritura, ligue para um advogado imobiliário.
O que é uma propriedade de venda curta?
Uma venda curta ocorre quando um proprietário da casa está em execução de hipoteca, mas antes que a propriedade vá para leilão público.
Sob uma venda curta, um credor deve concordar em aceitar menos do que o montante que é devido na propriedade.
Ao contrário de um encerramento, os investidores geralmente compram a casa por menos ainda porque os investidores não estão pagando o empréstimo existente nem compensam os pagamentos atrasados. Os investidores estão atacando um acordo com o credor existente para levar menos do que o credor veio para evitar lidar com um encerramento.
É um mito que os credores não vão fazer um acordo com um investidor, a menos que o vendedor tenha ficado para trás na obrigação do vendedor de fazer pagamentos de hipoteca em tempo hábil. Os vendedores não precisam estar no padrão para uma venda curta ocorrer. Para um comprador que quer ocupar a casa, comprar uma venda curta faz sentido financeiro.
O que são REOs - Imóveis de propriedade?
- Comprar um REO é semelhante à compra de uma venda curta, exceto que a propriedade já é de propriedade do credor.
- A propriedade foi adquirida pelo credor através de uma ação de encerramento.
- Muitas vezes, os credores venderão casas recuperadas por menos do que o saldo do empréstimo passado.
- As propriedades de propriedade do banco são chamadas REOs, ou seja, r eal e estado o pelo credor.
Os bancos acabam possuindo a propriedade quando ninguém no leilão público oferece o suficiente para cobrir o montante devido contra a propriedade. As casas REO são muitas vezes consideradas a melhor maneira de comprar uma propriedade em dificuldades porque o vendedor já está fora da imagem. É apenas o investidor, o agente do investidor, o banco e o agente do banco que estão negociando a transação. Alguns REOs podem ser comprados diretamente do credor.
Para obter mais informações, procure o conselho de um advogado imobiliário.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
Venda curta sem dificuldades - vendas temporárias estratégicas
A venda curta estratégica sem dificuldades é possível em certos tipos de circunstâncias. Como fazer uma venda curta sem dificuldades.
Os Bancos Fazem Mais em Foreclosures ou Short Sales?
, Que é mais lucrativo para um banco: execuções hipotecárias ou vendas a descoberto? Os bancos ganham mais dinheiro em execuções hipotecárias sobre vendas curtas?
Segurança alarmes e vendas residenciais
Motivos para armar seu alarme de segurança ao vender uma casa versus desligar o alarme durante as exibições em casa. Como vendedor de casa, quão vulnerável você é, se você não configurou seu alarme de segurança?