Segurança alarmes e vendas residenciais

Pergunta: Devo usar meu alarme de segurança ao vender minha casa?

Um leitor pergunta: "Aceitei uma oferta de emprego que exigia a mudança e a compra em outra cidade. Então, acabei de colocar minha casa no mercado. Por causa da falta, prefiro ativar meu alarme de segurança. O agente diz que mantê-lo fora. Eu quero que outros agentes a chamem para obter o código do alarme, mas ela está contra a idéia. O que você acha? Devo usar meu alarme de segurança enquanto minha casa está à venda? "

Resposta: Quando você está vendendo uma casa, especialmente se você não está morando lá, você pode estar tentado a configurar um alarme de segurança para proteger a casa. Antes de fazer, pergunte qual é provavelmente um problema maior: assaltantes ou o alarme anti-roubo?

O alarme oferece alguma proteção enquanto a casa está vazia. Também fornece horas de diversão ou agravamento quando as pessoas estão em casa, como os agentes do comprador que não podem fazer o alarme funcionar, não conseguem encontrá-lo, não podem ler instruções ou geralmente não lidam bem com o estresse.

Como agente imobiliário, costumo descobrir a última situação quando minha célula toca. "Uh, oi, você é o agente em tal e tal?" essas conversas começam.

A oferta não é o que eles dizem, mas a maneira nervosa que eles dizem. Ah, e o BEEP constante! BIP! BIP! Isso está falhando no fundo; Essa é uma pista também.

"Você não viu a nota na lista que dizia me chamar para o código de alarme antes que você trouxesse os clientes acabar?" Eu geralmente pergunto.

Isso geralmente resulta em um momento de silêncio (diferente do BEEPING) antes que o agente diga: "Uh … no". Muitas vezes, eles saíram dirigindo e um cliente visou o sinal de venda, e a excitação de sair e olhar para uma possível nova casa supera essas pequenas preocupações.

Como resultado, agora muitas vezes coloco um cavaleiro de sinal nas minhas postagens de registro de listagem vazia que lê: Por apenas compromisso, na esperança de gerar a impressão de que a casa está ocupada.

Mas às vezes os agentes também não podem ler isso.

Essa comédia de slapstick não se limita a agentes que não lêem, por sinal. Uma vez entrei em uma casa com clientes e arrumei o alarme para uivar. Eu até tive o código de alarme para desligá-lo. Infelizmente, a caixa onde eu tive que inserir o código estava na cozinha. O que foi ocupado por dois cachorros enormes, encerrado atrás de um portão de segurança que não consegui descobrir como abrir. (Felizmente, consegui torcer o portão - sem meus saltos altos - e aprendi com a experiência direta de que eles não eram cães de ataque que comeram agentes.)

Então, você deve definir um alarme quando você está vendendo sua casa?

Por que definir um alarme pode ser uma boa idéia

• Você conhece a casa e o bairro.Se você tem motivos para pensar que a casa precisa de proteção, talvez seja assim. (Mas um sinal de segurança no quintal oferece quase tanta proteção?)
• Se você acha que será particularmente óbvio que a casa esteja vazia, um alarme pode ser prudente, especialmente a área teve problemas com invasões ou posseiros.
• Se você é o tipo nervoso que não dormirá por se preocupar com a segurança, um alarme pode ajudá-lo a descansar.

Mas e se você estiver pensando em configurar o alarme apenas com muita cautela?

Boas razões para ignorar o alarme

• Lei de Murphy; ou seja, se algo pode dar errado, será. Eventualmente, algum agente irá apagar o alarme e não terá o código. Isso é um grande negócio? Depende. Pode significar um aborrecimento para o agente que vende a propriedade. Por outro lado, se a sua empresa de alarme ou a cidade cobrar por muitos alarmes falsos, pode ser caro.
• Seu código de alarme secreto não é mais tão secreto. Se você incluir o código em sua listagem da MLS, qualquer pessoa que possa ler os comentários confidenciais do agente pode aprender e visitar a casa (incluindo talvez o novo namorado novinho de um agente imobiliário, hey, coisas acontecem no mundo real). Se você colocar uma cópia do código na caixa de bloqueio, um agente que atropelar o telefone celular enquanto ele coloca a chave depois de uma exibição pode não notar que caiu para as crianças do bairro ou o carteiro para encontrar.
• Sua senha secreta também não é um segredo. Por quê? Bem, quando um desses knuckleheads aleatórios dispara o alarme, a empresa de alarme vai chamar a casa. Quem estiver lá vai ter que saber a senha ou outros guardas estarão a caminho. E quem chamará o knuckleheads? Seu agente. É melhor esperar que ela conheça a senha e ela está por seu telefone.
• Se você decidir não fazer nenhum desses códigos secretos públicos, você sempre pode simplesmente insistir que seu agente esteja lá para cada exibição. Isso é seguro. É também uma boa maneira de excluir potenciais compradores. Se o agente de um comprador for forçado a marcar um horário e organizar um passeio em torno desse compromisso, eles podem ignorar sua casa. Alguns deles vão fazê-lo, mas alguns vão procurar outras casas que não são tanto aborrecimento.

Faça esse cálculo: aborrecimento e menos compradores potenciais versus paz mental, antes de decidir se um alarme de segurança é seu amigo ou adversário.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.