Economia da Escala em Investimento Imobiliário Multi-Família

A maioria dos bons investimentos começa com uma compra inteligente, de preferência abaixo do valor de mercado. O custo para construir apartamentos ou outros projetos multifamiliares são menores devido a paredes comuns, telhados e outras economias que vêm de construir unidades múltiplas em um local. Em muitos casos, as unidades de apartamentos podem ser construídas por 30 por cento menos por pé quadrado do que casas unifamiliares de tamanho comparável. Então, o investidor imobiliário começa com mais imagens quadradas para alugar a um custo menor.

Custos de gerenciamento e segurança

Apenas manter um olho em várias casas de aluguel de casas unifamiliares requer viagens, não importa o quão perto ou distante elas possam estar. Agrupar várias unidades em um local reduz as dores de cabeça e a viagem. Os custos de segurança também são baixos, se a segurança for contratada ou os sistemas configurados para as propriedades. Instalar sistemas de segurança em um local pode resultar em um desconto.

Economize custos por manutenção, reparos e manutenção

Enquanto os donos de inversores individuais da unidade familiar podem deixar o paisagismo diário e manutenção menor até o inquilino, eles ainda receberão as chamadas quando algo quebrar . Geralmente, um proprietário pode negociar melhores taxas de reparos e serviços com fornecedores que possuem apenas um local para servir.

Acabamentos e economias de acessórios

Ao aderir aos mesmos esquemas de cores para apartamentos, comprando equipamentos similares para cozinhas e banhos, e usando materiais comuns para todas as unidades, os proprietários economizam muito em manter as unidades funcionando bem e prepará-las entre inquilinos.

Taxas mais baixas e custos de financiamento por unidade

Nem sempre é verdade, mas algumas áreas oferecem impostos imobiliários mais baixos por unidade para apartamentos do que para casas unifamiliares. Isso também é verdade porque mais imagens da área de vida estão concentradas em parcelas de terra menores. Muitas vezes, seis unidades de apartamentos podem ser construídas em menos terra do que duas casas unifamiliares.

Financiar um projeto de apartamento significa um empréstimo para unidades múltiplas. Isso deve reduzir os custos por unidade / custo de empréstimo, avaliações e pesquisas.

Menos danos financeiros por vagas

Embora nem sempre o caso, o marketing de várias unidades em um local pode muitas vezes obter uma vaga preenchida mais rápido do que anunciar uma casa. Existe também a capacidade de oferecer incentivos aos inquilinos atuais para recomendar as unidades aos seus amigos, o que pode realmente criar uma lista de espera para as unidades. Menos tempo desocupado significa menos de um ding nos lucros.

Just Like Soft Drinks, mais barato pelo Six Pack

É quase sempre possível comprar um pacote de seis bebidas por um preço mais baixo do que comprar seis refrigerantes individuais. Continuando, um caso de 24 significará um preço mais baixo por unidade também. Levar esse conceito para projetos multi-familiares versus espalhar casas de aluguel de família única, e você também encontra poupança.

Existem muitas áreas onde os custos podem ser reduzidos ao comprar, gerenciar e manter várias unidades de aluguel em um local, muitas vezes sob um mesmo teto. Alguns investidores que pensam em comprar outra casa de aluguel de uma única família podem achar que vale a pena pensar em vender os que possuem e concentrar seu investimento em um projeto com múltiplas unidades em um único local.