Fannie Mae Diretrizes para vendas curtas

O governo dos Estados Unidos, até 1 de novembro de 2012, havia dito aos proprietários de imóveis com dificuldades financeiras para parar de fazer seus pagamentos de hipoteca e entrar em execução. Isso pode soar como algo que você lê em uma novela de ficção científica, mas a verdade é geralmente mais estranha do que a ficção. Uma e outra vez, antes de 1 de novembro, assisti a Fannie Mae, possuía 79,9% do governo, exigindo uma delinquência antes de aprovar uma venda curta.

Mas isso mudou 1 de novembro.

Breve História de Fannie Mae

Veja, Fannie Mae, juntamente com Freddie Mac, são dois gigantes hipotecários que possuem quase 3 de cada 4 hipotecas em os Estados Unidos. Dos humildes começos de Fannie Mae em 1938 - formado pelo presidente Franklin D. Roosevelt e pelo Congresso para comprar hipotecas no mercado secundário - para sua oferta pública em 1968, Fannie Mae aumentou os lucros antes do grande colapso da hipoteca de 2007. Fannie Mae foi colocado no consórcio do governo em setembro de 2008, sob a Agência Federal de Finanças da Habitação.

De acordo com a CNNMoney. A Fannie Mae recebeu mais de US $ 200 bilhões do Programa Troubled Asset Relief (T. A. R. P.). Nem sequer falamos sobre os milhões de dólares de bônus oferecidos aos seus executivos, em troca do que alguns críticos chamam de fugir dos contribuintes norte-americanos.

O que é uma venda curta Fannie Mae?

Fannie Mae adiciona outra camada ao processo de venda curta.

Geralmente, o vendedor apresentará uma dificuldade e a casa ficará de cabeça para baixo para se qualificar para uma venda curta. Uma vez que o vendedor tenha recebido uma oferta para comprar essa venda curta, a oferta, juntamente com outra documentação qualificada, é enviada ao banco do vendedor.

Se o banco estiver servindo apenas o empréstimo porque o empréstimo foi vendido para a Fannie Mae, não só o banco de serviço processará a venda curta, mas o pacote será enviado mais tarde para Fannie Mae para aprovação.

Isso significa que, mesmo que o banco do vendedor aprova a venda curta, o vendedor ainda precisará da aprovação da Fannie Mae, desde que o administrador não tenha autoridade delegada. As vendas curtas de Fannie Mae demoram mais para fechar.

Pode um vendedor ficar atualizado e fazer uma venda curta Fannie Mae?

A resposta parece ser sim. Antes de 1 de novembro de 2012, os negociadores da Fannie Mae me disseram repetidamente que Fannie Mae não emitirá aprovação de venda curta se o vendedor não estiver em falta. Outros investidores, como o Bank of America e a Wells Fargo, não forçam o vendedor a inadimplência e concederão uma venda curta quando um vendedor estiver atualizado.

Tenho experiência trabalhando em vendas curtas da Fannie Mae em Sacramento. Aqui está uma transação de amostra. O Bank of America aprovou uma venda curta no início de 2012 e enviou o pacote para Fannie Mae para revisão.Fannie Mae rejeitou a venda curta porque o vendedor ainda estava fazendo o pagamento da hipoteca. Então, no mês seguinte, o vendedor decidiu não efetuar o pagamento. Sessenta dias depois, Fannie Mae aprovou a venda curta.

Fannie Mae adiará a venda de um curador se uma oferta de venda curta estiver pendente?

Infelizmente, a resposta parece ser não. Uma vez que um aviso de inadimplência foi arquivado, Fannie Mae disse que não vai parar o processo de encerramento enquanto está considerando uma venda curta.

Se a venda a descoberto não puder ser finalizada antes da data do leilão, Fannie Mae irá excluir - mesmo que o motivo da venda curta não seja aprovado deve-se a atrasos na Fannie Mae.

Esta não é uma notícia exasperante? No lado positivo, após 1 de novembro de 2012, o governo parou de empurrar os vendedores que de outra forma ficariam atualizados sobre os pagamentos da hipoteca para o encerramento. Infelizmente, uma vez que o processo de encerramento tenha começado, o governo retirará a casa do devedor se a venda curta não puder fechar antes da data de venda.

* Para os vendedores que fecham uma venda curta após 30 de junho de 2012, se o vendedor for membro dos militares com Ordens de Mudanças Permanentes, a Fannie Mae permitirá que o vendedor permaneça atualizado. Novas orientações emitidas pela FHFA, a partir de 1 de novembro de 2012, permitem que os vendedores com dificuldade permaneçam atualizados e ainda façam uma venda curta Fannie Mae.

Se você quiser saber se o seu empréstimo é detido pela Fannie Mae, vá para o site Fannie Mae Loan Lookup.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}