Florida Direito de arrendamento do arrendatário

Na Flórida, os inquilinos pagam aluguel para viver e desfrutar da unidade de aluguel. De acordo com a lei do arrendatário-inquilino da Flórida, existem certas divulgações sobre o aluguel que cada inquilino tem direito a. Isso inclui quando o aluguel é devido, o tempo de arrendamento e os procedimentos para aumentar o aluguel. Aqui está o que um senhorio deve divulgar sobre o aluguel na Flórida.

Noções básicas de aluguel no contrato de locação

Um contrato de arrendamento é um contrato vinculativo entre um locador e um inquilino.

As informações mais detalhadas e específicas que estão incluídas neste contrato, menos chances de mal-entendidos entre senhorio e inquilino. O proprietário deve detalhar todo o processo de aluguel no arrendamento, do montante do aluguel devido a taxas de atraso se o aluguel não tiver sido pago a tempo.

• Valor do aluguel - O arrendamento deve indicar o valor em dólares exato que é devido durante cada período de aluguel.
• Quando o aluguel é devedor - O contrato de arrendamento deve indicar o dia exato da semana, mês ou ano em que o aluguel periódico é devido. Por exemplo, se o aluguel for devido no primeiro de cada mês, o contrato de arrendamento deve indicar especificamente isso.
• Duração do arrendamento - A duração da locação deve ser uma cláusula incluída no contrato de locação. Por exemplo, este contrato de arrendamento é válido por um ano, de 1º de janeiro a 31 de dezembro. Após esse período, o arrendamento se tornará automaticamente mês a mês.
• Formas de pagamento aceitas como aluguel - O proprietário deve incluir os tipos de pagamento que ele ou ela aceitará como aluguel para evitar confusão. Os proprietários geralmente devem aceitar pelo menos duas formas diferentes de pagamento, como um giro ou um depósito de fundos eletrônicos.

• Onde o aluguel será pago - O arrendamento deve indicar especificamente como o aluguel será cobrado. Será que o senhorio parará a propriedade por mês? Existe um escritório em que o inquilino pode trazer o aluguel? Os pagamentos por correio são aceitáveis?
• Período de Graça - Os proprietários da Flórida devem determinar se eles vão dar aos seus inquilinos um período de carência. Este é um período após a data de vencimento do aluguel em que o inquilino não será penalizado. Por exemplo, um inquilino tem cinco dias após a data de vencimento do aluguel real para pagar a renda sem que o aluguel seja considerado atrasado.
• Taxas atrasadas - Outra questão a ser listada na locação é se você cobrará uma taxa de atraso. Este é o valor adicional que o inquilino deve pagar se não pagar o aluguel na data de vencimento ou durante o período de carência, se você tiver um.

Fundamentos de aluguel quando não especificamente listados no arrendamento

De acordo com a lei estadual da Flórida, se nenhum outro termo estiver especificamente especificado no contrato de arrendamento, os seguintes termos se aplicam.

• Data de vencimento do aluguel: O inquilino é obrigado a pagar o aluguel por período sem que o arrendador tenha que notificar ou solicitar o pagamento.O aluguel é devido no início de cada período de aluguel.
• Comprimento do arrendamento - O período de arrendamento é determinado quando a renda é devida. Se o inquilino pagar o aluguel por semana, eles são um inquilino semanal; se o inquilino pagar o aluguel por mês, eles são um inquilino mensal; se o inquilino pagar o aluguel por trimestre, eles são um inquilino trimestral e, se pagam o aluguel por ano, são um inquilino anual.
• Duração do contrato para empregados - Na Flórida, se um senhorio tem um inquilino que reside em uma unidade como empregado e vive sem aluguel, então a duração do arrendamento é determinada quando o senhorio paga o inquilino . Se o empregado for pago todas as semanas, ele ou ela é um inquilino semanal; se eles são pagos todos os meses são um inquilino mensal e assim por diante. Se o empregado não funcionar mais para o senhorio, então o inquilino deve começar a pagar o aluguel do senhorio desde o dia em que ele não é mais um funcionário até o dia em que ele ou ela sai da unidade.

Taxas de cheques devolvidos

Na Flórida, o proprietário tem direito a uma taxa adicional se um cheque de aluguel de um inquilino rejeitar. A taxa será determinada pelo valor do cheque.

• $ 50 e abaixo de - Proprietário com direito a uma taxa de serviço de adição de US $ 25.
• Entre $ 51 e $ 300- Proprietário com direito a uma taxa de serviço adicional de US $ 30.
• Verifica mais de US $ 300 - Os proprietários têm direito a uma taxa de serviço adicional de US $ 40 ou a cinco por cento do valor do cheque, o que for maior.

Período de graça

A lei da Flórida não exige que o senhorio tenha um período de carência para a coleta de aluguel. Cabe ao senhorio oferecer um. Oferecer um período de carência de cinco a sete dias após a data de vencimento do aluguel é comum.

Taxa de aluguel atrasado na Flórida

A lei da Flórida não tem nenhum requisito sobre se e quanto um senhorio pode cobrar como uma taxa de atraso. Este seria o montante, além do aluguel mensal que o inquilino deve pagar se o lote estiver atrasado.

As taxas atrasadas devem ser razoáveis. A cobrança de US $ 1 000 como uma taxa de atraso seria ridícula. Uma taxa de atraso de US $ 50 normalmente seria considerada razoável. No entanto, quanto maior a quantidade de aluguel, mais você poderia cobrar como uma taxa de atraso.

Aumento de aluguel

A lei da Flórida não especifica especificamente a quantidade de notificação que o proprietário deve dar para aumentar a renda de um inquilino. Para rescindir uma locação mensal, o arrendatário deve informar ao inquilino com 15 dias de antecedência e rescindir uma locação anual, o arrendatário deve informar ao inquilino 60 dias de antecedência. Pode, portanto, ser assumido que esses períodos de notificação de 15 e 60 dias seriam os mesmos para aumentar a renda de um inquilino. Também não há exigência sobre o quanto um senhorio pode aumentar o aluguel de um inquilino.

Aviso de cancelamento por falta de pagamento

Se o inquilino não pagou o aluguel na data de vencimento ou dentro do período de carência, o senhorio pode fornecer ao inquilino uma notificação por escrito para pagar o aluguel ou sair. Esta notificação por escrito deve ser enviada por correio ou entregue ao inquilino. Se o inquilino não tiver efetuado dentro de três dias úteis após receber o aviso, o proprietário pode arquivar para rescindir o contrato de locação.

Rescisão do contrato de arrendamento

Para rescindir uma locação, o arrendatário deve fornecer um inquilino semanal com pelo menos 7 dias de antecedência, um inquilino mensal com pelo menos 15 dias de antecedência e um inquilino anual com pelo menos 60 dias de antecedência, aviso

Lei da Flórida sobre a Divulgação de Rendas

Para ver a lei da Flórida sobre a divulgação do aluguel, consulte os Estatutos da Flórida Anta. §§ 68. 065, 83. 46 (1), 83-56 (3-4) e 83. 57 .