Direito de arrendamento do arrendatário em Arkansas

A lei do arrendatário do condado de Arkansas exige que os proprietários divulguem certas coisas aos seus inquilinos. Uma categoria importante que deve ser divulgada envolve o aluguel. O proprietário e o inquilino devem estar na mesma página sobre quando, como e onde o aluguel será cobrado, bem como as consequências para atraso ou não pagamento. Aqui estão os direitos básicos de um inquilino sobre a divulgação de aluguel no Arkansas.

Condições de Renda

O proprietário tem o direito de incluir os termos de aluguel no contrato de locação, desde que os termos não violem nenhuma das leis dos inquilinos do proprietário do Arkansas.

A cláusula de aluguel no contrato de arrendamento deve incluir:

O valor do aluguel que o inquilino deve ao mês,
Quando o aluguel for devido,
Onde o aluguel ser cobrada
Que formas de pagamento são aceitas como aluguel,
Se houver um período de carência,
Taxas atrasadas por atraso no pagamento do aluguel,
As consequências para o não pagamento do aluguel e
A duração do contrato de locação.

Se o acordo de arrendamento entre o proprietário e o inquilino não indicar o contrário, o senhorio e o inquilino devem respeitar os termos básicos de aluguel na lei do inquilino do proprietário do Arkansas. Isso inclui:

Quando o aluguel é devido- De acordo com o código de Arkansas, o aluguel é devido no início de cada mês para inquilinos mensais e no início de cada semana para inquilinos semanais.
Onde o aluguel é pago - Os estados do estado de Arkansas alugar devem ser pagos na unidade de habitação.
Comprimento do contrato de arrendamento - Se nenhum outro termo definido estiver listado no contrato de aluguel, então um "quarto" que paga aluguel semanal é considerado um inquilino semana a semana e todos os outros inquilinos são considerados mês para inquilinos mensais.

Período de graça

De acordo com o código de Arkansas, um inquilino tem um período de carência de cinco dias para pagar a renda mensal. Isso significa que, se o aluguel for devido no primeiro, um inquilino não incorrerá em nenhuma penalidade se pagar a renda até cinco dias após essa data de vencimento.

Penalidades de aluguel atrasadas

O código de Arkansas não tem regras específicas quando se trata de um inquilino incorrendo em multas ao pagar seu lote mensalmente tarde.

Cabe ao senhorio incluir uma cláusula de taxa de atraso no contrato de locação. Se o inquilino tiver assinado o contrato de arrendamento, ele ou ela concorda em pagar esta taxa de atraso se ele ou ela pagar a renda após o período de carência de cinco dias.

Por exemplo, uma locação poderia incluir uma cláusula que afirma: "O inquilino terá uma taxa de $ 50 (cinquenta) dólares em atraso se o aluguel for pago após o período de carência de cinco dias. Essa cobrança tardia deve ser paga além do aluguel mensal periódico do valor 'X'.

Taxa de cheque rejeitada

Muitas vezes, o interesse do senhorio é exigir que o aluguel seja pago pelo cheque da caixa ou pelo giro postal.No caso de o proprietário aceitar cheques pessoais, o proprietário tem direito a cobrar uma taxa se o cheque do inquilino soltar. Esta taxa geralmente será uma taxa de serviço de US $ 30 acrescida de quaisquer outras taxas que o banco possa cobrar devido ao cheque não ser honrado.

Aumento de aluguel

A lei do inquilino do senhorio de Arkansas não tem um estatuto específico que lida com aumentos de aluguel. Muitos outros estados exigirão que um senhorio dê ao inquilino 30 dias de antecedência antes de aumentar o aluguel. Isso dará ao inquilino tempo para se mudar se eles não estão dispostos ou incapazes de pagar o aumento do aluguel. Muitos estados também permitirão apenas que um senhorio implemente um aumento de aluguel por ano para evitar abusar do privilégio.

Os proprietários de Arkansas devem, portanto, usar seu julgamento ao implementar aumentos de aluguel. Se eles aumentam o aluguel muitas vezes ou se o aumento do aluguel é muito, eles podem ter dificuldade em manter os inquilinos.

Aumento de aluguel de remanescência

Um aumento de aluguel de retaliação ocorre quando um senhorio aumenta o aluguel de um inquilino porque o inquilino realizou uma ação que o senhorio não aprovou. Pode ser porque um inquilino reclama muitas vezes, chamou a cidade do senhorio, ou porque o senhorio e o inquilino tiveram um desacordo aquecido.

Um aumento de aluguel de retaliação nunca é permitido. Se um inquilino acredita que um senhorio tomou uma retaliação contra eles, eles devem procurar um advogado.

Ação por falta de pagamento

No Arkansas, os inquilinos devem pagar o aluguel no dia acordado a cada mês. O inquilino tem um período de carência de cinco dias após essa data de vencimento para pagar a renda.

Se o inquilino não pagar o aluguel dentro deste período de cinco dias, o senhorio pode agir contra o inquilino por falta de pagamento do aluguel.

Após este período de cinco dias, o senhorio pode arquivar para expulsar o inquilino. O senhorio não precisa fornecer ao inquilino um aviso separado para sair. O fracasso do inquilino em pagar o aluguel dentro do período de carência de cinco dias "constitui aviso legal" de que o senhorio tem o direito de começar o despejo.

Em um tribunal de justiça, o senhorio pode receber os danos, outras medidas cautelares para o não pagamento do inquilino, bem como honorários advocatícios razoáveis. Se o arrendamento for rescindido, o inquilino deve desocupar as instalações e o arrendatário receberá o mandado de posse.

Estatuto de Arkansas sobre a Divulgação de Aluguel

Se você gostaria de ver o código do inquilino do proprietário do Arkansas na divulgação do aluguel, consulte os Estatutos Revisados de Arkansas §§ 18-17-401, 18-17-701 até 18-17-707 e 18-17-901.