Queixas barulhentas de inquilino vizinho (Conselho de Manipulação)

Uma das principais reclamações que um senhorio recebe de seus inquilinos é sobre vizinhos ruidosos. Isso pode ser um problema difícil de lidar porque a fonte do ruído pode estar além do seu controle e o decibel do ruído pode ser difícil para você monitorar se ele ocorre apenas em determinados momentos do dia, por exemplo, no meio Da noite. Antes de comprar uma propriedade, você sempre deve verificar se a propriedade está isolada do ruído exterior, bem como do ruído entre as unidades porque é uma queixa tão comum.

Aqui estão os passos que você deve seguir se um inquilino reclama sobre seus vizinhos ruidosos.

Problema:

Seu inquilino informa que eles estão tendo um problema com o ruído causado por um ou mais dos seus vizinhos. Queixas comuns incluem: música alta; televisão alta, pisoteando ou pesando sobrecarga; gritante; ruído excessivo após as 10 horas; crianças brincando - correndo para frente e para trás; crianças chorando; ruído de reunir na frente ou quintal; ruído das festas; ruído dos vizinhos da área que não são seus inquilinos.

Solução:

Se o ruído for de um de seus inquilinos:

Você tem mais opções se um dos seus inquilinos for o culpado.

• Existe mérito na queixa? : Determine se há mérito na queixa do inquilino. O inquilino é hiper-sensível ou existe um problema real? Fale diretamente ao suposto culpado e veja o que eles têm a dizer. Você também pode querer falar com outros inquilinos que tenha na propriedade e perguntar se eles ouviram algum ruído excessivo ou ruidoso na propriedade.

• Determine a gravidade da queixa: O ruído é uma ofensa única ou é um problema permanente? Um inquilino poderia ter tido um par de pessoas durante uma noite, o que levou a um barulho excessivo ou eles podem ser cronicamente jogando suas músicas em voz alta.
• Endereço Ambos inquilinos: Faça o inquilino consciente de que há uma reclamação de ruído contra eles. Se esta é sua primeira ofensa, você pode deixá-los com um aviso. Certifique-se de que também permita que o inquilino que reclamou saiba que você abordou a questão.
• Se o ruído continuar: Você deve ter uma cláusula em sua locação sobre violações de ruído e horas de silêncio. Deixe o inquilino saber que as ofensas repetidas as sujeitarão às penalidades, conforme especificado no contrato de arrendamento. Você pode dar uma cópia do contrato assinado como lembrete.
• A Política de violação de ruído é uma política de horas quieta? : Você tem uma política de horas silenciosas em vigor? Se você fizer com que seus inquilinos assinem uma Política de Horas Quietas como parte de seu contrato de arrendamento, o inquilino estará violando a locação se violarem este acordo de horas tranquilas. Dependendo da redacção exata da sua política e das suas leis locais e estaduais, você poderá abater o inquilino de um certo montante em dólares por não cumprir o acordo ou para expulsar o inquilino por violar o contrato de arrendamento.
• Cure ou Quit Notice: Para infrações repetidas, você pode querer fornecer ao inquilino um Aviso de Cura ou Sair, o que lhes dá a opção de desistir do comportamento que está violando o contrato em uma determinada data, ou eles estará sujeito a despejo.
• Se o ruído não parar: Você pode ser forçado a expulsar o inquilino. Se seu comportamento está afetando a qualidade de vida dos outros inquilinos, é melhor livrar sua propriedade dessa "má semente" ao invés de perder todos os outros inquilinos respeitosos que você possui.

Se o ruído não é de um de seus inquilinos:

Se o ruído é causado por um vizinho vizinho, você será limitado na ação que você pode tomar. Só há muito que você pode fazer se o ruído for causado por alguém que não está pagando o aluguel.

• Aconselhe o inquilino para dirigir-se ao culpado : Sugira que o inquilino dirija educadamente o culpado. Muitas vezes, as pessoas não conseguem perceber que suas ações estão afetando outra pessoa até que ela seja trazida à sua atenção.

  Se o vizinho estiver constantemente falando em um telefone celular logo abaixo da janela do inquilino, você pode sugerir que o inquilino informe a vizinha sobre sua filha de um ano de idade que dorme no quarto e é constantemente acordada pelo som. O inquilino pode dizer algo como:

  "Tenho certeza de que você desconhece completamente, mas minha filha realmente dorme no quarto acima de nós e ela é despertada por todos os pequenos sons. Como mãe, eu tenho certeza que você sabe o quanto é estressante que ele esteja conseguindo dormir um bebê. Agradeceria muito se você estivesse disposto a fazer um esforço para se afastar mais longe do seu quarto quando você precisa falar em seu telefone celular. Muito obrigado. "

  O objetivo é mostrar à parte ofensora como suas ações estão afetando negativamente os demais, relacionando-se a eles e sem criar hostilidade.

• Se o problema ainda persistir : Se o infractor de ruído ainda não interrompeu seu comportamento depois de ter sido confrontado pelo inquilino, você também pode tentar abordá-los. Se a pessoa ofensiva viver em um aluguel, você deve entrar em contato com o senhorio ou proprietário. Muitas vezes, eles serão mais responsivos porque não querem ter uma má reputação no bairro. Se o culpado é o proprietário real da propriedade, dirija-os da mesma maneira educada e respeitosa como você instruiu seu inquilino a.
• Se nada mudar : Determine se o vizinho está violando algum tipo de lei local. Por exemplo, se eles estão fazendo barulho excessivo após as 10 horas da noite. ou antes de um certo horário da manhã, eles poderiam estar violando algum tipo de ordenança local de ruído.

Você também pode ter que considerar formas de reduzir o ruído exterior dentro de sua propriedade. Armazenagem, isolamento adicional e janelas de dois painéis são todas as maneiras de fazê-lo.