O que os vendedores devem divulgar para os compradores de casas?

Por lei, os agentes imobiliários não podem preencher as divulgações da casa dos vendedores, a menos que o agente seja o vendedor ou uma parte da transação. No entanto, isso não impede que alguns agentes ingênuos completem divulgações em nome de seus clientes e se abrindo para ações judiciais em potencial. Afinal, é principalmente ações judiciais que levaram a criação de muitos dos formulários de divulgação que os agentes pedem para os vendedores completarem.

Se o seu agente não pode lhe dizer, pergunte a um advogado se precisar assinar todas as divulgações entregues.

Divulgações federais

Cada estado tem suas próprias leis em relação às divulgações, então os formulários variam dependendo de onde você mora. Uma divulgação federal, como Paint-Based Paint, é necessária para todas as transações se a casa foi construída antes de 1978. A divulgação também oferece ao comprador 10 dias para realizar inspeções para a pintura à base de chumbo, a menos que essa contingência de período seja dispensada por escrito. É considerado uma boa prática, no entanto, dar a todos os compradores, independentemente de onde ela mora e independentemente do tipo de propriedade que ela está sob contrato para comprar, a divulgação de tinta à base de chumbo. O potencial para uma ação judicial é muito bom para fazer o contrário. Além disso, mesmo que seja proibido, ainda existem lugares onde a tinta de chumbo é vendida.

Fatos Relevantes

Fatos Relevantes são comumente referidos como qualquer coisa que afete a decisão de compra do comprador ou o preço e os termos que o comprador oferece.

Em outras palavras, se você tiver conhecimento sobre um defeito, ele deve ser divulgado. Na Califórnia, os vendedores devem notificar os compradores se tiver ocorrido uma morte na propriedade nos últimos 3 anos. Alguns compradores são assassinados pelo conhecimento de que um vendedor morreu na casa.

Um vendedor uma vez me perguntou se deveria dizer ao comprador que seu marido morreu em seu quarto há cinco anos.

Embora a lei não o exija, porque a morte ocorreu fora da janela de três anos e porque o comprador não perguntou sobre isso, sugeri que ela divulgasse isso aos compradores, e ela fez. Além disso, se ela tivesse optado por reter essa informação do comprador, eu teria que divulgá-la porque agora eu tinha conhecimento de um fato relevante.

Causas de morte

Muitos compradores de casas estão bem com as notícias de uma morte que ocorre na casa, desde que não seja violenta ou horrível. Há também compradores que acreditam que as casas são assombradas por antigos ocupantes que morreram na casa. Se você tiver detalhes específicos, você pode querer considerar compartilhá-lo com o comprador, a menos que pertença à AIDS. Verifique com suas leis locais e um advogado imobiliário conselhos sobre mortes em torno da AIDS, porque em alguns estados, a AIDS cai em uma classe protegida e também pode ser objeto de reivindicações de discriminação.Há momentos em que você está cansado se você fizer isso e darned se não o fizer.

Divulgações externas

Alguns estados exigem divulgações sobre itens que afetam ou podem afetar a propriedade, tais como:

• Terremotos
• Perigos naturais
• Mudanças de zoneamento
• Zonas de inundação
• Perigos de incêndio > Poluição do ruído
• Poluição do solo
• Poluição do ar, entre outros.
• Devido ao volume de ações judiciais, a Associação dos Realtors da Califórnia publica uma série de formulários de divulgação para os compradores, alguns dos quais dizem ao comprador que, se ela comprar uma casa em um campo de golfe, bolas de golfe errantes podem quebrar suas janelas.

Por quê? Porque um proprietário que comprou em um campo de golfe uma vez processado por não divulgação quando as bolas de golfe esmagaram sua janela de imagem.

Você precisa divulgar todos os reparos em casa?

Se eu estivesse pessoalmente divulgando a condição de minha própria casa para um comprador, eu não usaria o termo "reparo", porque poderia ser considerado implicar que o defeito foi corrigido permanentemente. Mas se eu tivesse chamado um encanador para consertar um vazamento sob a pia, eu informaria:

Os tubos já vazaram.

• Eu paguei aos encanadores ABC $ 175 para parar o vazamento.
• Os tubos não vazaram desde então.
• Os tubos são bons como novos? Eu não sei. Provavelmente não. Eu não vou garantir isso, no entanto.

Em muitos casos, os compradores de casas sentem uma sensação de alívio se eles sabem que certas coisas foram reparadas. Isso traz uma segurança para os compradores se eles sabem que um vendedor tem:

Substituído um telhado

• Atualizado elétrico e encanamento
• Bifurcou a fundação
• Problemas de Fundação

Em áreas com porões, este é um grande problema , assim como os problemas que cercam os porões úmidos. Mas também são placas defeituosas. Eu representava um vendedor cujo piso de madeira mais recente mostrava descoloração em pontos. Foi por umidade? Os vendedores não sabiam. Nós simplesmente removemos os tapetes, divulgamos a descoloração ao comprador e oferecemos um crédito de $ 5,000 para novos andares, que os compradores aceitaram sem mais discussões ou confusões.

E quanto aos rumores?

De um modo geral, a menos que você viole uma lei estadual ou local divulgando se você tiver conhecimento de um defeito ou fato relevante, então divulgue-a. Se um vizinho repetiu um rumor, e você não verificou nem refutou o rumor, você pode querer considerar dizer ao comprador sobre o boato. Siga a Regra de Ouro. Se você gostaria de saber, seu comprador provavelmente fará também. Normalmente, os compradores não estão chateados pelo recebimento de informações negativas. Eles ficam chateados e chamam um advogado quando sentem que foram enganados, enganados ou mentidos.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.