Como o arrendamento do vendedor é devolvido após o fechamento do tratamento?

Pergunta: Como o aluguel do vendedor é devolvido após o fechamento tratado?

Um leitor pergunta: "Estamos comprando uma casa e o vendedor pediu para alugar por 30 dias após o fechamento. Em outras palavras, nos tornamos proprietários antes de nos mudarmos para a nossa nova casa. Parece realmente estranho para nós. Por que um vendedor quer rentar? Precisamos permitir isso? "

Resposta: As razões pelas quais um vendedor pode precisar alugar novamente após o fechamento variam, mas não é incomum para um vendedor para solicitar um aluguel de volta.

A casa que o vendedor está comprando pode não estar disponível no momento em que sua transação se fecha ou o vendedor pode não conseguir encontrar uma van em movimento no último dia do mês, quando a demanda por vans de mudança é alto.

Claro, como um novo comprador de casa, você pode achar essa situação perturbadora. Afinal, você pagou muito dinheiro pela sua nova casa, além de pagar juros sobre um empréstimo para uma casa que você ainda não pode ocupar. É compreensível que você esteja ansioso para se mudar e tomar posse imediatamente. Além disso, você pode não ter antecipado encontrar-se na posição de ser um senhorio.

Como proteger os direitos do Vendedor / Comprador quando os Vendedores Alugam de volta

Trate esta situação como faria com qualquer outro relacionamento comercial. Os compradores nunca devem permitir que os vendedores mantenham a posse de uma casa sem executar um acordo formal de ocupação. Esses acordos especificam os termos e condições da ocupação do vendedor e protegem os compradores, bem como os vendedores.

Na Califórnia, os agentes imobiliários têm à nossa disposição uma forma útil chamada Vendedor em Posse, que, entre outros termos do contrato, aborda as rendas do vendedor. Quando a caixa apropriada é marcada, este addendum modifica o contrato de compra.

O SIP lida com as rendas de arrendamento do vendedor de curto prazo inferior a 30 dias e contém os seguintes elementos:

• Prazo do período de locação
• Valor do aluguel por dia
• Valor de depósito de segurança
• Se o depósito de segurança será mantido em custódia ou divulgado ao comprador ao fechar
• Encargos atrasados, se houver, relativos a fundos não-suficientes e / ou pagamentos que são recebidos tarde fora do fideicomisso > Quem paga pelo qual os serviços públicos
• Direito do comprador para inserir a propriedade
• Os deveres do vendedor para manter a propriedade
• Direitos de cessão e cessão de arrendamento
• Obrigações do vendedor após a entrega
• Seguro para itens pessoais do vendedor
• Condições diversas
• Se um vendedor ficar 30 dias ou mais, então um contrato de locação deve ser executado.

Cobertura de seguro para compradores do lote do vendedor

Às vezes, os compradores irão insistir em que os vendedores mantenham sua apólice de seguro de proprietário existente durante o período de devolução do aluguel.Enquanto as companhias de seguros não estão felizes em manter a cobertura afetada, muitos continuarão a seguir a política, mediante solicitação.

No entanto, existem vários problemas associados a isso. O vendedor já não possui a casa, então, no caso de uma reclamação, a companhia de seguros do vendedor pode se recusar a pagar o pedido. Além disso, o comprador tem cobertura de seguro porque os credores insistem que a apólice de seguro de um comprador esteja em vigor no encerramento.

Algumas companhias de seguros argumentaram que, se um pedido acontecesse e o vendedor apresentou um pedido à empresa do vendedor, mesmo que a empresa do vendedor o pague, a empresa do vendedor pode considerar a cobertura do seguro do comprador para o reembolso.

Em ambos os casos, o vendedor deve transportar cobertura para pertences pessoais e automóveis do vendedor.

Determinando montantes do aluguel para o aluguel do lote do vendedor

O aluguel que o vendedor paga é negociável. Às vezes, o vendedor não quer pagar nenhum aluguel, mas pede para ficar em casa por alguns dias sem aluguel. Nesse caso, ainda é sábio executar um acordo que aborda problemas de responsabilidade e prazo.

Como a maioria dos compradores financiam uma nova casa, os compradores estão envolvendo juros e pagando impostos e seguros para uma casa que não ocupam. É razoável, na maioria dos casos, cobrar ao vendedor um valor igual a uma prorrateio diária consistente no principal, juros, impostos e seguros do comprador.

Se o novo pagamento da hipoteca do comprador inclui imputes (impostos e seguros), é bastante simples dividir o pagamento PITI por 30 dias e cobrar ao vendedor que prorata o valor por dia.

Por exemplo, se o novo pagamento do comprador for de US $ 3 000 PITI, isso equivaleria a US $ 100 por dia.

Mas não é necessário um pagamento PITI por um aluguel de um vendedor. Os compradores inteligentes verificariam as taxas de aluguel existentes. Eles podem encontrar um cálculo de pagamento PITI é inferior às taxas médias de aluguel.

Para proteção adicional - e para cumprir as leis locais de controle de aluguel ou outras leis específicas do estado que regem proprietários e inquilinos - compradores e vendedores podem querer considerar a assinatura de um contrato de arrendamento residencial padrão. Para mais informações, consulte um advogado de imóveis.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.