Dicas para comprar uma casa durante a Primavera

Pergunta: Como os compradores podem comprar uma casa durante um frenesi de compras de primavera?

Um leitor pergunta: "Minha esposa e eu tentamos comprar uma casa na primavera passada, mas toda vez que fizemos uma oferta, alguém mais nos espancou. Susan, minha esposa, a primavera é a melhor hora para comprar e eu concordo com ela. Mas também parece que muitos outros compradores pensam do mesmo jeito. Estou realmente feliz que não compramos a primavera passada porque agora estamos passando de San Diego para o Condado de Orange no próximo mês devido para a transferência de trabalho. O que podemos fazer para aumentar nossas chances de comprar a casa que queremos lá? Como os compradores podem comprar uma casa durante um frenesi de compras na primavera? "

Resposta: A compra de casas de primavera pode ser aplicada a diferentes meses do ano, dependendo de onde você mora. Em Sacramento, nossa compra de casas de primavera começa em janeiro e é válida até maio. Em Minnesota, onde fui criado, a compra de casas de primavera começa assim que a neve derrete, o que, em alguns anos, pode significar que ele funciona por cerca de um mês.

A temporada normal de compra de casas da primavera é tipicamente abril, maio e junho. O principal motivo para esta temporada é porque muitos americanos tomam férias durante julho e agosto. Para não mencionar, em lugares como Sacramento, pode ser de 105, o que torna quase sempre um bom momento para sair da cidade. Gostaria de adivinhar que, na maioria das partes do país, o mês de abril é o mais movimentado para comprar em casa.

Competindo no Mercado de Compra de Primavera

Se você é como a maioria das pessoas, então, e tente comprar uma casa em abril, você terá que estar pronto para pular na casa que você deseja. Não seja indeciso.

Não tente dormir sobre isso. Quando você encontrá-lo, faça uma oferta. Aqui estão outras dicas para ajudá-lo a ganhar essa oferta:

• Obter pré-aprovado por um local credor . Poderia ser um banco local ou um corretor de hipoteca local, mas não tente competir com uma carta de aprovação de credor on-line ou uma carta de credor de hipoteca fora da área. As ofertas que contêm uma carta de pré-aprovação do credor local provavelmente receberão preferência.
• Concentre-se na casa, não no proprietário. Não consiga desligar tudo se a casa é um encerramento, uma venda curta ou propriedade de um vendedor tradicional. Concentre-se na localização, localização, localização e procure casas que atendam aos seus requisitos básicos. Se um mercado é dominado por execuções hipotecárias e vendas curtas, esses preços serão a norma entre os vendedores tradicionais.
• Contratar um especialista do bairro. Todos os imóveis são locais. Um agente imobiliário que se especializa na área onde deseja comprar será uma grande quantidade de informações para você. Para não mencionar, esse agente provavelmente será bem conhecido e respeitado entre os agentes de listagem de especialistas da área.Trabalhar com um agente outros agentes, como é uma vantagem para você.
• Esteja preparado para pagar o preço da lista. Alguns compradores se concentram em quanto o vendedor está perguntando em vez de em quanto vale a casa. Peça ao seu agente para lhe mostrar um CMA de vendas comparáveis ​​para determinar o valor real. Você não pode comparar valores por outras casas no mercado porque os vendedores podem pedir o que quiserem. Se você está recebendo a casa que você quer a um preço que você pode pagar, se você paga US $ 1 000, ou mais, não faz diferença no esquema geral das coisas.
• Dê ao vendedor algo que outros compradores não irão fazer. Existem muitos termos contidos em uma oferta de compra. A negociação nem sempre é sobre o preço. Você pode dar ao vendedor um benefício para levar a sua oferta sem realmente renunciar aos seus direitos. Peça ao seu agente para fazer sugestões para você. Pode ser algo tão pequeno quanto dar aos vendedores um dia extra para sair.

Sendo novo na cidade, você pode querer passar alguns fins de semana antes que a temporada de compra da casa comece na primavera e conheça a área. Fale com as pessoas na rua e nos restaurantes. Visite vários escritórios imobiliários e entreviste agentes imobiliários. Use a Internet para fazer pesquisas. Dirija os bairros que você gosta melhor em diferentes horários do dia e, se puder, em diferentes dias da semana.

Mas acima de tudo, confie na sua intuição. Todo comprador de casa pela primeira vez abriga um pouco de medo em comprar uma casa, seja ou não primavera. Você simplesmente tem mais companhia na primavera. E há muitas vezes conforto em fazer parte de números maiores. Se estiver certo, basta fazer a oferta.

Lembre-se, nem todo comprador de casa na primavera vai comprar uma casa. Além disso, alguns compradores de casa vão comprar uma casa que eles não querem.

Seguir estas dicas pode ajudar a garantir que você não será contado entre essas pessoas.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}